ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на представителя,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, указав, что в его собственности на основании договора купли продажи от 18.01.2019г. имеется квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 30.04.2019г. истец решил продать квартиру, но на этапе подготовки документов выяснилось, что в квартире зарегистрировано постороннее лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о месте жительства ответчика от предыдущего собственника получить не удалось.

На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать ОУФМС по Самарскому району снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении, обязать ответчика выплатить расходы на юриста в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в связи с чем, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 18.01.2019г., зарегистрированном в установленном законом порядке.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом бывшего собственника, членов его семьи и иных вселенных им лиц.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО1, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д. 9).

Согласно абз.2 п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995 года (ред. от 25.05.2017), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.2 п.4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п.п. "а,е" п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С момента приобретения истцом жилого помещения ответчица по вышеуказанному адресу не проживает, договорных обязательств между истцом и ответчиком о порядке пользования не имеется, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире истца не имеется. В несении расходов по коммунальным платежам ответчик участия не принимает, жилым помещением на протяжении длительного времени не пользуется. Сведений о месте жительства ответчика от предыдущих собственников получить не удалось. В связи с чем, возможности обратиться к ответчику по вопросу добровольного выселения у ответчика нет, поэтому истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

Сведений о достижении между сторонами при заключении договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

В настоящее время у ответчика отсутствует правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом учитывается, что в материалах дел отсутствует договор на оказание юридических услуг с квитанцией, подтверждающей несение расходов. По делу проведено одно судебное заседание, в котором истец участвовал лично без участия представителя. Сведений о том, что истец доверяет кому-либо представлять свои интересы в суде, а также что истцу оказана помощь в составлении искового заявления, материалы дела не содержат. Исковое заявление подписано и принесено в суд лично ФИО1, доверенности в деле не имеется.

Таким образом, требование о взыскании понесенных расходов за услуги представителя ни чем не подтверждены и удовлетворению не подлежат. 

Оснований для возложения каких-либо обязанностей на ОУФМС по Самарской области не имеется, так как последнее не является самостоятельным юридическим лицом. Кроме того, органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, не оспаривают прав истца, следовательно, ответчиками не являются. При этом, решение суда само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета при соответствующем обращении истца в органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на представителя удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании расходов на представителя отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019.

Судья Н.Н. Черняков