Дело № 2–987/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 18 ноября 2019 года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Шлапаковой Г.В. при секретаре Петровой Н.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика Ж.Д.ВА. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Великие Луки к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить договор мены жилого помещения и признании права долевой собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Великие Луки обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить договор мены жилого помещения – квартиры №, общей площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая находится в общей долевой собственности ответчиков, по 1/2 доле у каждого, на квартиру №,общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и о признании права долевой собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации города Великие Луки от 31.08.2017 года №2498 «О предоставлении жилого помещения по договору мены ФИО2 и ФИО3», им предоставлена квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически договор мены ответчиками исполнен, они добровольно выехали из принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако, ответчиками не исполнено обязательство по оформлению сделки мены квартирв соответствии с законом, так как на квартиру, принадлежащую ответчикам, службой судебных приставов наложен арест. Ввиду чего, государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре мены объекты недвижимости до настоящего времени не осуществлена, несмотря на фактическое исполнение договора сторонами спора. Истец просит признать заключенным договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее муниципальному образованию «Город Великие Луки»; признать за ответчиками право собственности по 1/2 доле на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилые помещения; признать прекращенной регистрационную запись в ЕГРН о запрете сделок с имуществом на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; установить ограничение (обременение) права, запрет сделок с имуществом на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истца – Администрации города Великие Луки Псковской области – ФИО1 явилась, представила письменное заявление о частичном отказе от исковых требований к ФИО2, ФИО3 (отказ от требований, заявленных в иске под номером 5 и 6) в связи со снятием судебным приставом-исполнителем ОСП г. Великие Луки обременения со спорной квартиры. 

Ответчик ФИО3, в суд явился, против частичного отказа истца от исковых требований не возражал. Против удовлетворения остальных требований также не возражал. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила. 

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области и Управление федеральной службы судебных приставов по Псковской области в лице ОСП города Великие Луки, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО3 и представителя истца ФИО1, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО2 и представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установления и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, по 1/2 доле каждый, в двухкомнатной отдельной квартирес частичными удобствами, общей площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Великие Луки от 30.12.2011 г. №3066 «О признании многоквартирных домов непригодными для проживания» дом, по данному адресу признан непригодным для проживания.

В рамках Постановления Администрации Псковской области от 30.04.2014 г. № 190 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 – 2018 годах» указанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан. 

Согласно Постановлению Администрации г. Великие Луки от 31.08.2017 г. № 2498 «О предоставлении жилого помещения по договору мены ФИО2 и ФИО3, постановлено: предоставить ФИО2 и ФИО3 по договору мены двухкомнатнуюквартиру №, общей площадью 49,3 кв.м на 

<

адрес> взамен принадлежащей им двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность пропорционально принадлежащим им долям.

В соответствии с указанным Постановлением также обеспечивается государственная регистрация перехода права на обмениваемые жилые помещения в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, согласие ФИО2 и Ж.Д.ВА. на переселение имеется, 31.08.2017 г. между Администрацией г. Великие Луки и ФИО2, ФИО3 заключен договор мены жилых помещений.В настоящее время ответчики пользуются предоставленным им взамен аварийного жилого помещения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета от 22.10.2019 г.

Пунктами 2, 3 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.

Таким образом, суд считает возможным признать заключенным договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Великие Луки».

При этом суд учитывает выраженную волю ответчиков ФИО2 и ФИО3, на получение взамен изымаемого аварийного жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершение ответчиками действий, свидетельствующих о добровольности выезда из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, длительность периода владения жилым помещением, переданным истцом взамен аварийного жилья.

Пунктом 2 ст. 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. Переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В ст. 12 ГК предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> установлено обременение в виде наложенногосудебным приставом-исполнителем ОСП г. Великие Луки запрета на совершение с данной квартирой регистрационных действий из-за долга ФИО3 по кредитному обязательству перед ПАО «Сбербанк России». На момент рассмотрения дела в суде, данное ограничение снято, что подтверждается соответствующим постановлением судебного пристава-исполнителя, приобщенного к материалам дела по ходатайству представителя истца. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и пояснений сторон, суд считает, что заявленные исковые требования Администрации города Великие Луки к ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора мены жилыми помещениями, а также о признании за ответчиками права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на перешедшее им в результате обмена жилое помещение, подлежащими удовлетворению, так как договор мены, заключенный между сторонами, фактически исполнен, препятствий для признания указанного договора заключенным, суд не усматривает. Поскольку переход права по договору мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то суд считает необходимым обязать ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее муниципальному образованию «Город Великие Луки».

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию «Город Великие Луки», на основании договора мены с прекращением права собственности ФИО2, ФИО3 на данное жилое помещение.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года

Судья Г.В. Шлапакова