Производство № 2-3464/2025

УИД 28RS0004-01-2025-004542-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – Гип А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 15 июня 2015 года по расписке она приобрела у АВ гараж, расположенный в ***. Первый владелец, исходя из данных членской книжки ГСК-22, с 2009 года владел указанным гаражом, осуществлял уплату членских взносов. Согласно данным технического паспорта спорный гараж построен в 1990 году, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, общая площадь 22,8 кв. м. Гараж не имеет признаков самовольной постройки, находится в отводе участка, указанного в постановлении мэра г. Благовещенска № 02 от 4 января 2001 года. С момента приобретения гаража ФИО1 добросовестно владеет гаражом, эксплуатирует по назначению, следит за соблюдением мер противопожарной безопасности. Споров по данному гаражу не имеется, третьи лица на него не претендуют.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, площадью 22,8 кв. м, расположенный в *** на земельном участке площадью 26 кв. м, в границах (координатах), указанных в межевом плане от 16 апреля 2025 года, подготовленном кадастровым инженером АЕ

Определениями суда от 6 мая 2025 года, от 4 июня 2025 года, от 23 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, АВ, ВИ, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, третье лицо ВИ, представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, третье лицо АВ Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Гип А.П. настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в межевом плане земельного участка, расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2021 года № 2 (границы нанесены условно, в связи с отсутствием координат). Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель на *** жилой массив птицефабрики Амурской г. Благовещенск Амурской области земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного отвода, землепользователь АВ отсутствует. Согласно декларации-заявления о факте использования земельного участка землепользователем спорного гаража числится ВИ

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области в письменном отзыве оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в телефонограмме пояснил, что спорный гараж в *** он более 20 лет назад продал, кому именно – не помнит. На спорное имущество он не претендует, претензий с его стороны не имеется. 

Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенных в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо представить: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года ***).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 22,8 кв. м, расположенный по адресу: ***.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 16 января 2024 года, указанный гараж, 1990 года постойки, расположен по адресу: *** падь, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, общая площадь 22,8 кв. м.

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30 апреля 2025 года № КУВИ-001/2025-98240787, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

В соответствии с межевом планом от 16 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером АЕ, а также согласно представленной ответчиком схеме расположения земельных участков в квартале МП-9, участок под спорным объектом входит в границы земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02.

Как видно из материалов дела, указанным постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02 утверждены границы территории ГСК-22 в *** для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа общей площадью 15 784 кв. м, в том числе под застройкой гаражными боксами 8 246 кв. м и 7 538 кв. м для организации проезда согласно прилагаемому плану земельных участков.

Данный земельный участок названным постановлением закреплен в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) за гражданами - членами ГСК-22 согласно прилагаемому списку.

В списке членов ГСК-22 *** падь (п/ф-ка «Амурская») владельцем спорного гаражного бокса *** числится ВИ, он же указан под *** в списке владельцев индивидуальных гаражей, имеющемся в землеустроительном деле на *** падь жилой массив птицефабрики ФИО3.

Из телефонограммы от 21 августа 2025 года следует, что ВИ более 20 лет назад продал принадлежащий ему гараж, расположенный в ***.

Стороной истца в материалы дела представлена членская книжка ГСК-22 № 11, выданная АВ – владельцу гаража ***, свидетельствующая об уплате последним членских взносов в период с 2009 по 2016 год.

Согласно доводам, приведенным в иске, спорный гараж поступил во владение истца в 2015 году, ФИО1 приобрела его по расписке у АВ без документов. С этих пор и до настоящего времени истец открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным, использует по назначению, несет бремя его содержания.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания 4 июня 2025 года свидетели Свидетеь №1 и Свидетель №2, которые указали на схеме и фотоматериалах местоположение спорного объекта недвижимости.

При этом, свидетель Свидетеь №1 суду пояснил, что он является соседом истца по подъезду, в связи с чем ему известно, что у ФИО1 в гаражном массиве в районе дома *** имеется гараж, который она приобрела в 2016 году, и который до настоящего времени истец использует по назначению, содержит его в удовлетворительном состоянии, оплачивает за электроэнергию. Свидетель с 2014 года ведет учетную книгу по оплате за электроэнергию, в которой в качестве владельца спорного гаража числится ФИО1 Со стороны третьих лиц претензий к истцу относительно владения гаражом не поступало.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что является супругом истца, они проживают в ***, где у истца имеется гараж. Данный гараж свидетель и истец используют открыто по назначению, ставят в нем автомобиль, пользуются погребом. При покупке истцом гаража казначей ГСК подтвердил, что его собственником является АВ, он передал истцу членскую книжку, иных документов на гараж не имелось. Третьи лица за все время владения права на спорный гараж не заявляли.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, они согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу. 

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в 2015 году во владение ФИО1 

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Действующее законодательство не запрещает совершать сделки в отношении объекта недвижимости, возведенного в установленном порядке, права, на которое не были зарегистрированы.

В случае совершения такой сделки приобретатель имущества получает права лица-застройщика в отношении такого объекта недвижимости, предусмотренные п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 219 ГК РФ применительно к вновь созданному для себя объекту недвижимости, если иное не запрещено законом, 

В данном случае каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости судом не усматривается, в связи, с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, площадью 22,8 кв. м, расположенный по адресу: ***, на земельном участке площадью 26 кв. м в границах, указанных в межевом плане от 16 апреля 2025 года, подготовленном кадастровым инженером АЕ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме составлено 8 сентября 2025 года