66RS0012-01-2023-000860-98

Дело № 2-876/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 18 августа 2023 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение. В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. В связи с несвоевременным внесением платы за нежилое помещение у ответчика образовалась задолженность. С учетом уточнения, просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества по нежилому помещению за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в размере 259908 руб. 74 коп., пени за период с 01.01.2021 по 18.08.2023 в размере 134450 руб. 75 коп., с 19.08.2023 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, почтовые расходы в размере 285 руб. 94 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7144 руб., вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 3319 руб. 

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований иска не возражали, просили об уменьшении размера взыскиваемых пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.06.2012.

С 01.08.2008 многоквартирный 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.07.2008, передан в управление ООО «УК «ДЕЗ» (ООО «КУДЕЗ»).

Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности возложена на управляющую организацию, то есть на истца.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика ФИО1 обязанности перед истцом по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения.

Из представленных в материалы дела выписки из лицевого счета по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, расчета задолженности следует, и не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что оплата за нежилое помещение за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 вносилась несвоевременно и не в полном объеме. 

Задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 составила в сумме 259908 руб. 74 коп.

Установление судом факта возникновения у ответчика обязанности по внесению платы за нежилое помещение и факта нарушения последним сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «КУДЕЗ» заявлены требования о взыскании с ФИО1 пеней за нарушение сроков внесения платы за период с 01.01.2021 по 18.08.2023 в размере 134 450 руб. 75 коп., с 19.08.2023 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Вместе с тем, суд отмечает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные аб. 5, 7 - 10 п.1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что с момента введения моратория в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. 

Исключая период с 01.04.2022 по 30.09.2022, размер пени за нарушение сроков внесения платы по состоянию на 18.08.2023 составит 93 984 руб. 74 коп. (36866 руб. 71 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 + 57118 руб. 03 коп. за период с 01.10.2022 по 18.08.2023).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая материальное положение ответчика, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отмечает, что снижение пени обусловлено необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, материальным положением ответчика. Доказательств того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено. 

Размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1 с учетом моратория уст. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 составляет 93 984 руб. 74 коп., сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 259 908 руб. 74 коп.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной к взысканию пени с размером суммы задолженности по оплате за нежилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ФИО1 пеней до 50 000 руб., которые будут отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 6738 руб. 93 коп., а также почтовые расходы в размере 285 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с ФИО1 (

<

*****>), задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в сумме 259908 руб. 74 коп., пени за период с 01.01.2021 по 18.08.2023 в размере 50 000 руб., с 19.08.2023 по дату фактической оплаты суммы основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации), действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 6738 руб. 93 коп., почтовые расходы в размере 285 руб. 94 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3319 руб. на основании платежного поручения № 3451 от 25.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова 

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023.