23RS0036-01-2024-014388-73

Дело №2-784/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 03 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Онищенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 передал в собственность ФИО5 следующее имущество: квартиру, общей площадью 116,13 кв.м., жилой - 72,95 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал в собственность Козий Л.К. вышеуказанное имущество.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемой с использованием кредитных средств банка ПАО КБ «Центр-инвест» №з от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, 

<

адрес>, площадью 116.1кв.м. Право собственности истца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3 (являющийся бывшим собственником квартиры) и ФИО2 (член семьи бывшего собственника квартиры), что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №И240001706.

В связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, однако не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Уведомление истца о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ ответчики оставили без ответа.

В целях восстановления нарушенного права, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, 

<

адрес>. Обязать Отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила в суд письменное заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справки №И240001706 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, в спорной квартире зарегистрированы: бывший собственник ФИО3 и член семьи бывшего собственника ФИО2

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209,288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, расходы по содержанию квартиры не несут, договор, в т.ч. устный о пользовании квартирой между сторонами не заключался. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивают законные права и интересы истца по пользованию и распоряжению жилым помещением. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственниками общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, именно собственник жилого помещения вправе проживать в нем с членами семьи, к которым закон относит супруга, детей и родителей, а также другими лицами, которые ведут с ним общее хозяйство.

При этом, право пользования занимаемым жилым помещением возникает у членов семьи не из договора с собственником, а исключительно на основе доверительных семейных связей с собственником жилого помещения, т.е. является самостоятельным, хотя и производным основанием возникновения именно вещных, а не обязательственных прав.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики близкими родственниками истца не являются, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не имеют, то их регистрация препятствует истице в реализации законных прав собственника на спорное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании граждан утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Рассматривая требования о снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему. 

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признает место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, принятыми постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № во исполнение требований Конституции и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прописка граждан заменена на их регистрацию по месту жительства.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что настоящие Правила регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.1).

Дополнительно определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам по вопросу снятия с регистрационного учета.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и месту пребывания.

При этом местом жительства гражданина признается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дома маневренного фонда и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 1 указанного закона).

Статья 6 указанного закона также обязывает гражданина, изменившего место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета. Основанием для снятия с регистрационного учета является изменение его места жительства.

Согласно правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а также ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета, на основании выселения из занимаемого жилого помещения или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением. 

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи истицы не являются, не имеют с последней договорных отношений о пользовании квартирой, спорное жилое помещение не является местом их жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем снятия ответчиков с регистрационного учета.

Оценивая представленные суду доказательства, в их совокупности с точки зрения допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ча и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение ссуда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, 

<

адрес> порядке, установленном действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.