Дело № 2-4035/2019

Решение

именем Российской Федерации

г.Сочи 28 августа 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), согласно договора купли-продажи квартиры от 04.09.2017 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации от 06 сентября 2017 года.

4 марта 2019 года она зарегистрировала в принадлежащей ей квартире ответчика – ФИО2 Однако, 02 июля 2019 года ответчик пришел в квартиру в состоянии сильного алкогольного опьянения, после чего избил ее, и, испугавшись ответственности за содеянное, ФИО2 выехал из города и больше не появлялся. С июля 2019 года ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в ведении хозяйственной деятельности и уходе за жилым домом не принимает участия. В настоящее время место проживания ФИО2 ей неизвестно. Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу: (Адрес). Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. С ответчиком ФИО2 каких-либо договорных обязательств не существует. На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Эксузян М.С. просил суд отказать в удовлетворении иска, так как позиция ответчика по данному делу ему неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), согласно договора купли-продажи квартиры от 04.09.2017 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации от 06 сентября 2017 года.

4 марта 2019 года она зарегистрировала в принадлежащей ей квартире ответчика – ФИО2 Однако, 02 июля 2019 года ответчик пришел в квартиру в состоянии сильного алкогольного опьянения, после чего избил ее, и, испугавшись ответственности за содеянное, ФИО2 выехал из города и больше не появлялся. С июля 2019 года ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в ведении хозяйственной деятельности и уходе за жилым домом не принимает участия. В настоящее время место проживания ФИО2 ей неизвестно. Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу: (Адрес). Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. С ответчиком ФИО2 каких-либо договорных обязательств не существует. На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес).

Удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что выехал из указанного жилого помещения, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника не является, а его регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем, истец ФИО1 в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (Адрес) являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: (Адрес) и снять с регистрационного учета.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу (Адрес). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Председательствующий: