2-106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

ответчика ФИО5, 

представителя ответчика администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет МР Иглинский район РБ ФИО6,

представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан ФИО8,

при секретаре Мерзляковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10 об установлении границ земельного участка, об обязании внести сведения о технических характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости, 

по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет Иглинский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО1 об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, об исключении сведений о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО9 об установлении границ земельного участка об обязании внести сведения о технических характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости, указывая в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 6 600 кв.м., с кадастровым номером № В ДД.ММ.ГГГГ году он произвел кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по результатам которых был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что вопреки данным первичного правоустанавливающего документа фактическая площадь земельного участка равна 1 536 кв.м. Кроме того, установлено, что местоположение смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по кадастровым сведениям не соответствует фактическому местоположению земельных участков по сложившимся границам. Это связано с неправильной геодезической привязкой в ходе проведения первичной геодезической съемки. Для исправления этой кадастровой ошибки одновременно с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить границы местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащих ответчикам. На местности спора относительно границ земельных участков не имеется. Вместе с тем, ответчики отказались произвести согласование границ земельных участков, в связи с чем в настоящее время он не имеет возможности уточнить границы земельного участка в государственном кадастре недвижимости. На основании изложенного истец просит признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: № согласованными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ уточнить (внести изменения в местоположение, конфигурацию, размеры) земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ без заявления собственников земельных участков с кадастровыми номерами: 02:26:161405:110, №

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет Иглинский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО1 об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, об исключении сведений о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, Иглинский район, 

<

адрес>2. Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 6 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Турбаслинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмом администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. О наличии указанных документов ей стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела №. Между тем, наличием указанных документов нарушаются ее права как собственника земельного участка. Истец ссылается на то, что отсутствует план и описание земельного участка ФИО1, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам не соответствует площади заявленного ФИО1 земельного участка. Регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок произведена с нарушением требований Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку отсутствовали правоудостоверяющие документы на земельный участок, площадью 6 600 кв.м. Также отсутствует документ, подтверждающий идентификацию земельных участков. На основании изложенного истец просить исключить из государственного кадастра недвижимости сведения и земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 600 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 600 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский сельский совет, 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Определением судьи Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ранее в письменном заявлении ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала полностью, просила их удовлетворить, с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. 

Ответчик ФИО3, ее представителя ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 не согласились, просили в их удовлетворении отказать, заявленные требования ФИО3 поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил в их удовлетворении отказать, заявленные требования ФИО3 поддержал, не возражал против их удовлетворения. 

Ответчик ФИО9 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена путем направления телеграммы, которая вернулась в суд с отметкой почтового отделения о том, что адресат по извещению не является. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика ФИО9 о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО10 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила дело рассмотреть в е отсутствие. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет МР Иглинский район РБ ФИО6 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил в их удовлетворении отказать, заявленные требования ФИО3 поддержал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ФИО8 с исковыми требованиями ФИО1, заявленными к ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы административного дела №№, допросив эксперта ФИО11, свидетеля ФИО12, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 3 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 4 указанного Федерального закона №221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно статье 16 Федерального закона №221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен статьей 22 указанного Закона.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 указанного Федерального закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 этого Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 указанной статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

Положения ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» утратили силу с 01 января 2017 года. 

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 9 ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Турбаслинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен земельный участок, площадью 6,6 кв.м. в д. Акбердино под строительство дома, как указано в постановление «сзади усадьбы ФИО13 Буляк М.». 

Из справки, выданной главой сельского поселения Акбердинский сельский совет МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ года №, следует, что в результате обследования земельного участка на местности установлено, что земельным участком, предоставленным ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, является земельный участок с кадастровым номером № который, действительно, находится сзади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО14, как указано в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, площадью 986 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, 

<

адрес>. Право собственности за ней на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16, является собственником земельного участка, площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, 

<

адрес> Право собственности ФИО15 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО9 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский, 

<

адрес>. Право собственности за ней на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО10 является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земельного участка определена как земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для строительства жилого дома, почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, 

<

адрес>, декларированная площадь земельного участка составляет 6 600 кв.м., статус «ранее учтенный». 

Из сообщения ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наличие декларированной площади в характеристике земельного участка свидетельствует о том, что земельный участок не проходил процедуру межевания, границы земельного участка не установлены, площадь земельного участка требует уточнения. 

Иглинским межрайонным судом РБ по ходатайству представителя истца по делу проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Топограф». 

Согласно представленной суду землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (границы участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства). Земельный участок с кадастровым номером № не имеет четкой адресной характеристики: согласно сведений государственного кадастра недвижимости адрес участка - Республика Башкортостан, Иглинский р-н, 

<

адрес>. При проведении геодезических изысканий дочерью ФИО1 – ФИО17 - указаны границы землепользования истца, которые определены на местности деревянными столбами с фрагментами сетки-рабица. В исследованиях по вопросам 1-4 в части фактических границ участка с кадастровым номером № исследованы границы землепользования, указанные представителем истца и закрепленные на местности характерными межевыми знаками. 

Координаты характерных точек землепользования, определенные по результатам изысканий, приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н6

644414,22

2180943,36

18,34

н5

644406,04

2180959,77

54,12

н11

644356,32

2180938,40

26,05

н12

644367,66

2180914,95

54,54

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь землепользования с кадастровым номером № в границах, указанных при проведении изысканий и обозначенных на местности характерными межевыми знаками, составила 1202±12 кв.м. Погрешность рассчитана в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" при допустимой погрешности определения координаты характерной точки =0,1 м. 

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь землепользования с кадастровым номером № в границах, указанных при проведении изысканий представителями ФИО17 и обозначенных на местности характерными межевыми знаками, составила 1202±12 кв.м. 

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 6600 кв.м. Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из документа, послужившего основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), площадь земельного участка, закрепленного за ФИО1 в 

<

адрес>, составляет 0,6.60 га. 

<

адрес> обследованного землепользования с учетом границ, закрепленных на местности характерными межевыми знаками, не соответствует сведениям о площади участка в правоустанавливающем документе (постановлении). ФИО7 расхождения фактических данных о площади участка с данными правоустанавливающего документа составляет 1202-6600=-5398 кв.м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности. 

Выявлено наложение фактических границ землепользования с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 569 кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н6

644414,22

2180943,36

18,34

н5

644406,04

2180959,77

28,13

н13

644380,20

2180948,66

22,32

н14

644390,32

2180928,77

28,00

Также выявлено наложение фактических границ обследованного землепользования ФИО3 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 561 кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н1

644444,99

2180952,54

11,71

н15

644441,26

2180963,64

9,42

2

644436,24

2180971,61

10,64

3

644426,06

2180968,51

15,48

4

644411,29

2180963,89

20,62

н16

644419,21

2180944,85

26,90

Жилой дом, расположенный в пределах фактических границ землепользования ФИО3, полностью расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Строения (баня, навес), расположенные в пределах фактических границ землепользования ФИО3, частично расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № частично – в пределах границ кадастрового квартала. Границы строения (бани) также пересекают кадастровые границы участка № 

При проведении геодезических изысканий на земельных участках дополнительно были закоординированы угловые фасадные точки землепользований, расположенных по направлению на север по оси улицы от землепользования ФИО3 до конца улицы. Местоположение задних границ обследованных землепользований приведено ориентировочно ввиду отсутствия доступа на территорию землепользований и заснеженности территории.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости к северу от участка № расположены 2 земельных участка: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Фактически на местности к северу от землепользования ФИО3 расположено 2 огороженных землепользования. Фасадные стороны двух дополнительно обследованных землепользований не соответствуют сведениям о местоположении фасадных границ участков №. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО9 

Причинами расхождений фактических данных с данными кадастрового учета могут быть:

- реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

- некорректный вынос границ земельного участка на местности;

- самовольное занятие земельного участка.

Вынос в натуру границ земельного участка – вид геодезических работ по установлению на местности границ земельных участков в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости. В материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, проводились ли работы по выносу границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем определить наличие или отсутствие ошибки в местоположении границ данного участка не представляется возможным. Значение площади участка № по сведениям государственного реестра недвижимости (6600 кв.м.) соответствует значению площади земельного участка в правоустанавливающем документе (Постановлении) (0,6.60 га). Оценка правоустанавливающих документов (корректность сведений) не входит в область специальных познаний эксперта по землеустроительной экспертизе.

Материалами дела не подтверждено существование на местности границ землепользования, указанного при проведении изысканий представителем ФИО1, 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Земельные участки с кадастровыми номерами № (в местоположении фактических границ которых выявлены значительные отклонения от сведений кадастра недвижимости) были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № 

Для установления факта наличия кадастровой ошибки необходимо:

- документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании;

- наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Ни один из пунктов материалами гражданского дела не подтвержден. Таким образом, исходя из анализа материалов дела, кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (и образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами № документально не подтверждена. 

Согласно договору купли-продажи № 

<

данные изъяты>), покупателями приобретено по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инв. №) и земельный участок (кадастровый №). В сведениях государственного кадастра недвижимости имеется информация об объекте капитального строительства с инвентарным номером № по адресу: Иглинский р - н, 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости год постройки объекта с кадастровым номером №, графические данные о местоположении объекта капитального строительства отсутствуют. Земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае, если на момент проведения кадастровых работ в мае 2009 года жилой дом существовал на исходном земельном участке с кадастровым номером № причиной выявленных несоответствий фактических границ обследованных землепользований данным кадастра недвижимости является кадастровая ошибка, допущенная при постановке участков с кадастровыми номерами: № на государственный кадастровый учет. 

В случае, если жилой дом с кадастровым номером № был построен после кадастровых работ по разделу участка № вероятной причиной выявленных несоответствий фактических границ обследованных землепользований данным кадастра недвижимости является неправильное освоение собственниками участков №

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизе, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В ходе рассмотрения дела достоверно установить период строительства жилого дома, площадью 136,3 кв.м, инвентарным номером 16761, литер А, А1, а, на земельном участке с кадастровым номером № (ранее на территории земельного участка с кадастровым номером № не удалось. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой ошибки) при постановке земельных участков с кадастровыми номерами: № на государственный кадастровый учет. 

При этом суд принимает во внимание показания допрошенного в ходе судебного заседания эксперта ФИО11, которая подтвердила ранее данное ею заключение и пояснила, что в настоящее время имеет место наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в свою очередь фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Фактически на местности наложение границ указанных земельных участков не имеется. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая могла быть допущена при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и продублирована при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № или же указанное могло иметь место при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № № Сведений о том, что границы указанных земельных участков выносились на местности, отсутствуют. Жилой дом, ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время находится на территории земельного участка с кадастровым номером № В государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, на местности же границы указанного земельного участка определены деревянными столбами и сеткой рабицы. 

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО12 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ее дом располагается с противоположной стороны от дома ФИО1 Знает, что ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № начиная ДД.ММ.ГГГГ земельный участок огорожен сеткой рабицы, участок расположен вдоль оврага. 

Обстоятельств, позволяющих усомниться в достоверности фактов, изложенных свидетелями, судом не установлено. Показания свидетелей не противоречат иным доказательствам по делу. 

В ходе судебного заседания ответчики ФИО3, ФИО18 не отрицали, что спор относительно фактических границ земельных участков отсутствует. 

В свою очередь ФИО3 подтвердила, что приобрела жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № в 2009 году, границы земельного участка на местности были определены забором, между принадлежащим ей земельным участком и соседним спорным участком был установлен забор. С момента приобретения ею права в отношении земельного участка с кадастровым номером № его границы не менялись. 

Как усматривается, право общей долевой собственности ответчика ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленным в суд доказательствам исходный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО19 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО19 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № из которого впоследующем образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № № были определены, задолго до приобретения ответчиками ФИО3, ФИО18, ФИО9 земельных участков, а стало быть, последним не могло быть известно, каким образом фактически располагались границы земельного участка истца на местности. На момент, когда они приобрели принадлежащие им земельные участки, порядок пользования между землепользователями уже сложился. 

Указание в постановлении главы администрации Турбаслинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № площади выделенного ФИО1 земельного участка равной 6600 кв.м., не свидетельствует об отсутствии у последнего прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 536 кв.м., поскольку, как пояснил представитель ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» ФИО8 и это установлено в ходе судебного заседания, площадь зарегистрированного за ФИО1 земельного участка в размере 6600 кв.м. является декларированной, то есть указанной на основании правоподтверждающего документа. При этом фактическая площадь земельного участка подлежит уточнению. 

Представитель истца ФИО2 подтвердила, что истец не претендует на земельный участок, площадью 6600 кв.м., поскольку фактически площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 1 536 кв.м. 

Оспаривая месторасположение спорного земельного участка с кадастровым номером №, ответчики доказательств иного месторасположения данного земельного участка в суд не представили. Исследованные же судом доказательства свидетельствует о расположении указанного земельного участка в фактических границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу части 3 статьи 45 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы ГКН в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежат включению в ГКН.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Закона N 78-ФЗ "О землеустройстве" и представления ее на государственный кадастровый учет в период действия Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков являются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993, и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Закона "О государственном кадастре недвижимости").

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. 

ФИО1 суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «ЭкоЗемОценка». Согласно выводам кадастрового инженера, содержащимся в заключении межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № по кадастровым сведениям имеет только декларированную площадь 6 600 кв.м. без четких границ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что вопреки данным из первичного правоустанавливающего документа фактическая площадь земельного участка значительно меньше и равна 1 536 кв.м. Кроме того, установлено, что местоположение смежных земельных участков № по кадастровым сведениям не соответствует фактическому местоположению по сложившимся границам. Это связано с неправильной геодезической привязкой в ходе проведения первичной геодезической съемки. Для исправления этой кадастровой ошибки необходимо одновременно с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № На местности земельных споров нет и границы участков не нарушены. 

Согласно сведениям межевого плана земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характерные точки: н1 с координатами: Х- 644411,90, У-2180945,63; н2 с координатами: Х- 644399,07, У-2180971,03; 101 с координатами: Х – 644353,14, У- 2180943,28, 100 с координатами: 644355,19, у- 2180938,99, н3 с координатами: Х-644365,69, У-2180917,42, н1 с координатами: Х- 644411,90, У-2180945,63. Площадь земельного участка составляет 1 536 кв.м.+-14 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характерные точки: н4. с координатами: Х- 644442,72, У- 2180954,77, н5 с координатами: Х- 644435,17, У-2180977,96, н6 с координатами: Х - 644433,61, У - 2180982,72, н2 с координатами: Х-644399,07, У- 2180971,03, н1 с координатами: Х-644411,90, У- 2180945,63, н4 с координатами: Х-644442,72, У-2180954,77. Площадь земельного участка составляет 986 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характерные точки: н7 с координатами Х – 644472,59, У – 218096,69; н8 с координатами: Х – 644467,02, У- 2180983,96, н9 с координатами: Х- 644466,47, У – 2180985,92, н5 с координатами: Х- 644435,17, У- 2180977,96, н4 с координатами: Х- 644442,72, У- 2180954,77, н7 с координатами: Х- 644472,59, У – 2180963,69. Площадь земельного участка составляет 752 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характерные точки: н10 с координатами: Х-644514,96, У- 2180976,18, н11 с координатами: Х-644513,54, У – 2180979,62, н12 с координатами: Х – 644507,96, У – 2180989,43, н13 с координатами: Х- 644506,12, У – 2180991,27, н8 с координатами: Х – 644467,02, У- 2180983,96, н 7 с координатами: Х – 644472,59, У – 2180963,69, н 10 с координатами: Х-644514,96, У – 2180976,18. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м.

Принимая во внимание, что сведения о границах земельных участков ответчиков внесены в государственный кадастр недвижимости в результате (реестровой) кадастровой ошибки, что лишает истца в настоящее время возможности поставить земельный участок на государственный кадастровый учет с определением характерных точек, а ответчики, отказываясь согласовать границы земельных участков, препятствуют ему в этом, суд полагает возможным исправить допущенную реестровую (кадастровую) ошибку путем установления границ спорных земельных по сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЭкоЗемОценка». 

Также подлежит уточнению площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая согласно межевому плану следует считать равной 1 536 кв.м. 

Исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части обязания филиала ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» следует отказать, поскольку филиал не является самостоятельным юридическим лицом и не может быть привлечен к гражданской ответственности по иску ФИО1, тем более, что данное учреждение не заявлено в качестве ответчика. 

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1).

По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду со сделками, актами органов государственной власти и органов местного самоуправления являются также и вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 10 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 года N 765, предусмотрено, что в случае прекращения права в соответствующих разделах Единого государственного реестра прав записи о прекращении права присваивается статус "погашенная".

Таким образом, из приведенных норм следует, что решение суда, вступившее в законную силу, о признании сделки о правах на недвижимость, а также правоустанавливающего документа, недействительными, является основанием для погашения записи о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Аналогичная позиция содержится в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, признание недействительными (исключении) записей в Едином государственном реестре прав действующим законодательством не предусмотрено в качестве способа защиты, так как они не влекут за собой каких-либо юридических последствий.

Принимая во внимание, что ФИО3 избран ненадлежащий способ защиты в удовлетворении заявленных ею требований об исключении сведений из ЕГРП о зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок следует отказать.

По этом же основанием суд признает необоснованными требования ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, так как само по себе оспаривание внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке в отсутствие требований об оспаривании оснований для внесения таких записей, не ведет к восстановлению нарушенного права.

Следует отметить также то, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ восстановлению в судебном порядке подлежат лишь нарушенные права. 

ФИО3, обращаясь с подобным исковым заявлением, не представила в суд доказательств того, что наличием зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и содержащимися в государственном кадастре недвижимости сведениями о земельном участке, нарушаются ее права и законные интересы. 

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания наложение земельных участков ФИО1 и ФИО3 на местности отсутствует, границы земельных участков на местности определены и не оспариваются, спора относительно смежной границы земельных участков между сторонами не имеется. 

При таком положении, суд полагает, что у ФИО3 отсутствует субъективное право оспаривание прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № Правом же обращения в интересах администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет МР 

<

адрес> РБ (ФИО3 заявляет о нарушении ФИО1 порядка освоения земельного участка, находящегося в государственной собственности) она не уполномочена. 

Требование о компенсации морального вреда является производным от основанных требований ФИО3 Более того, действующим законодательством компенсация морального вреда в случае нарушений имущественных прав, не подлежащих ФИО7, не предусмотрено.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО3 в этой части также следует отказать. 

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и считать установленными и согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоЗемОценка» в следующих координатах: 

1. Земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек: н7 с координатами Х – 644472,59, У – 218096,69; н8 с координатами: Х – 644467,02, У- 2180983,96, н9 с координатами: Х- 644466,47, У – 2180985,92, н5 с координатами: Х- 644435,17, У- 2180977,96, н4 с координатами: Х- 644442,72, У- 2180954,77, н7 с координатами: Х- 644472,59, У – 2180963,69;

2. Земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек: н4 с координатами: Х- 644442,72, У- 2180954,77, н5 с координатами: Х- 644435,17, У-2180977,96, н6 с координатами: Х - 644433,61, У - 2180982,72, н2 с координатами: Х-644399,07, У- 2180971,03, н1 с координатами: Х-644411,90, У- 2180945,63, н4 с координатами: Х-644442,72, У-2180954,77; 

3. Земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек: н10 с координатами: Х-644514,96, У- 2180976,18, н11 с координатами: Х-644513,54, У – 2180979,62, н12 с координатами: Х – 644507,96, У – 2180989,43, н13 с координатами: Х- 644506,12, У – 2180991,27, н8 с координатами: Х – 644467,02, У- 2180983,96, н 7 с координатами: Х – 644472,59, У – 2180963,69, н 10 с координатами: Х-644514,96, У – 2180976,18.

4. Земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек: н1 с координатами: Х- 644411,90, У-2180945,63; н2 с координатами: Х- 644399,07, У-2180971,03; 101 с координатами: Х – 644353,14, У- 2180943,28, 100 с координатами: 644355,19, у- 2180938,99, н3 с координатами: Х-644365,69, У-2180917,42, н1 с координатами: Х- 644411,90, У-2180945,63.

Считать установленным и согласованным площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоЗемОценка» в размере 1 536 +-кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления собственников земельных участков и согласования границ земельных участков с собственниками либо иным правообладателем.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет Иглинский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО1 об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, об исключении сведений о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина