Дело № 2-88/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 20 января 2025 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А., 

при секретаре Алимовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9, администрации Среднеахтубинского муниципального районе 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ на ее имя ответчиком была выдана расписка о том, что ответчик получил в долг от истца денежные средства на один месяц, и если она не сможет вернуть долг, то она оставляет истцу взамен свой дом в 

<

адрес>, таким образом между ними был фактически заключен договор займа с залогом. ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> истцу была выдана справка № о том, что ответчик продает свой дом по указанном адресу Понятской (ФИО10) Т.Ф. Долг ответчик истцу не вернула, и истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, обрабатывает земельный участок, никакие другие лица никаких претензий на данный дом и земельный участок не заявляли. Истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО9 умерла, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ее наследник по закону – ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требования, указав, что не претендует на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального районе Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации Клетского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1).В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. То есть для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность необходимо установление следующих имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом в пределах компетенции и в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО9 на праве собственности был предоставлен земельный участок, площадью 

<

.....> га для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что на указанном земельном участке находился жилой дом, площадью 

<

.....> кв.м., который также находился в собственности ФИО9, что следует из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на имя ФИО6 была выдана расписка о том, что она взяла у ФИО6 в долг денежные средства на один месяц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ и в случае, если она не сможет вернуть данные денежные средства, она оставляет свой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Клетского сельсовета 

<

адрес> выдана справка № о том, что ФИО5 действительно продает личное домовладение в 

<

адрес> ФИО6

ФИО6 в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Понятская, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака.

Из справки администрации Клетского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение ФИО3 расположено по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>).

Из представленных истцом квитанций, следует, что она несет расходы, связанные с содержанием вышеуказанного домовладения и земельного участка.

Также из иных документов по домовладению по адресу: 

<

адрес>, (паспорта-предписания), следует, что его владельцем является ФИО3

Вместе с тем, судом также было установлено, что титульный собственник спорного домовладения и земельного участка, на котором он расположен, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из сообщения нотариальной палаты республики Чечня от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО9 не заводилось.

Установленным наследником по закону после смерти ФИО9 является ее сын – ФИО4, который не претендует не претендует на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени, с ДД.ММ.ГГГГ года никакие другие лица, о своих правах на спорный жилой дом и земельный участок не заявляли, в том числе и ФИО4 – титульный собственник данных объектов недвижимости, а также и ее наследник после ее смерти.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года до момента своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, а также ее наследник после ее смерти какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, не предпринимали каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих прав собственника, фактически отказавшись от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимали, то есть фактически на спорный жилой дом и земельный участок не претендовали и не претендуют.

Принимая во внимание, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными объектами недвижимости на протяжении более 25 лет, несет бремя по их содержанию на протяжении всего периода владения спорным имуществом, иные лица на спорное имущество на протяжении данного периода времени, в том числе и в ходе рассмотрения настоящего дела в суде, своих прав не заявляли, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО3 требования о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

При этом суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4, как наследник по закону предыдущего собственника спорных объектов недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

.....>) к ФИО4 (

<

.....>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 

<

.....> кв.м. и земельный участок, площадь 

<

.....> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2025 года (25, 26 января 2025 года, 01, 02 февраля 2025 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

УИД 34RS0038-01-2024-002441-31