версия для печати

Дело № 2-171/2019

УИД: 26RS0023-01-2018-005499-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 адвоката Аббасова З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:..............,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:...............

В процессе рассмотрения данного, истица ФИО1 увеличил свои требования, предъявив дополнительные требования к ФИО2, ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2001 года, составленного в простой письменной форме, он, ФИО1 приобрел у гражданки С.А.Ф.. жилой дом, общей площадью 28 кв.м., с надворными строениями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу:...............

Продажная цена была определена и составляла 8 000 рублей, которые он оплатил лично С.А.Ф. наличными денежными средствами в размере 8 000 рублей полностью до подписания вышеуказанного договора.

Договор был заключен от имени продавца С.А.Ф.. гражданином Д.С.В.. (его братом), действующий по доверенности от 16.11.2000 года, удостоверенной нотариусом Лермонтовского городского нотариального округа Ставропольского края Х.Л.Ш.., зарегистрированного в реестре нотариуса за ............... Срок доверенности составлял три года, и был действителен с 16.11.2000 года до 16.11.2003 года.

Все условия Договора были исполнены своевременно и надлежащим образом, он как покупатель купил и принял в собственность указанное недвижимое имущество и уплатил за него продавцу 8 000 рублей.

По условиям заключенного договора п. 5, вышеуказанный жилой дом был осмотрен им, претензий к качеству приобретаемой недвижимости не имел. 

Данная недвижимость была передана ему от продавца и принято им (п. 12 договора).

Договор не расторгался, не признавался недействительным и является действительным.

В течение срока действия доверенности (с 16.11.2000 года до 16.11.2003 год) Договор не был зарегистрирован в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края».

С.А.Ф. умерла в .............. году в городе.............. по месту своей регистрации (прописки). Однако Договор до смерти С.А.Ф.. не был зарегистрирован, в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимость. 

В настоящее время в связи с истечением срока доверенности от 16.11.2000 года и смерти С.А.Ф.. Договор зарегистрировать в государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по Ставропольскому краю) не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратится в суд.

В указанной жилом помещении он фактически проживает с момента ее приобретения, зарегистрирован (прописан) в этом доме с 17.11.1997 года и проживает там по настоящее время.

Из полученных в Гражданском территориальном отделе по работе с населением управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края известно, документации, известно, что вышеуказанный жилой дом принадлежал С.А.Ф. на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного .............. года нотариусом по Минераловодскому району Б.Л.С.

В соответствии с действующим на то время законодательством данное свидетельство было надлежащим образом зарегистрировано в Гражданском сельском совете Минераловодского района Ставропольского края, что подтверждается справкой Гражданского территориального отделе по работе с населением, похозяйственной книгой № 5 (на 1991 - 1996 г.г.), похозяйственной книгой № 4 (на 1997 - 2001 г.г.). В похозяйственной книгой № 4, лицевой счет № .............. он указан как член хозяйства.

Спорным жилым домом он владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Данной недвижимостью он пользуется по прямому назначению, проживая в этом домовладении с 1997 года.

Все договора с коммунальными предприятиями и организациями по предоставлению коммунальных услуг (поставка газа, обслуживание дымоходов, вентиляционных каналов, тех. обслуживание газоиспользующего оборудования, воды, электроэнергии и т.д.) в спорном жилом домовладении заключены с ним. По техническим условиям, выданным в 2007 году на его имя, было подключено центральное водоснабжение в данном доме. Лицевые счета по предоставлению коммунальных услуг оформлены на его имя.

Все коммунальные услуги по оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, начисляются и оплачиваются им. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно заключение кадастрового инженера К.Н.В. вышеуказанный индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:23:100605:24.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером .............., общей площадью 2000 кв. м., имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разращенного использования - личное подсобное хозяйство.

Согласно уведомлению, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах, правопритязаниях, ограничениях (арестов, запрещений) на спорный жилой дом, расположенный по адресу:...............

Согласно техническому плану здания, жилой дом, имеет общую площадь 35,2 кв.м., 1 этаж, 1960 года постройки.

Согласно отчету № 226/01/18 от 19.06.2018 года, составленного союзом «Торгово-Промышленная палата..............» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу:.............., составляет 100 000 рублей.

Из информации полученного от нотариуса Лермонтовского городского нотариального округа К. следует, что наследниками после смерти С.А.Ф. принявшими наследство по закону являются ее дети: дочь - ФИО2 и сын - ФИО3

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:...............

Ответчики ФИО2 и представитель администрации Минераловодского городского округа, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК ПФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.ч.2, 3.ст. 167 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на жилой дом назначено на 26 февраля 2019 года на 11 часов 30 минут.

Ответчику по месту жительства вместе с исковым материалом судом была направлена судебная повестка о назначении судебного заседания. Однако в суд 26 февраля 2019 года не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Какие-либо доказательства, возражения не представила. Судебная повестка с уведомлением о вручении была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для их извещения не представили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Аббасов З.М., заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:...............

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьёй 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 350 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В судебном заседании установлено, что С.С.П. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу:.............., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ...............

.............. С.С.П. распорядилась вышеуказанным недвижимым имуществом, продав его ФИО1 за 8 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Лермонтовского городского нотариального округа Ставропольского края Х.Л.Ш.., зарегистрирован в реестре нотариуса за ...............

В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в полном объеме.

Также, в данном договоре указано, что он имеет силу акта приема-передачи, т.е. жилой дом передан от продавца к покупателю.

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Из представленного истцом технического плана здания установлено, что жилой дом, расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:23:100605:24 по адресу:.............., имеет общую площадь 35,2 кв.м., 1 этаж, 1960 года постройки.

Из материалов дела также усматривается, что .............. С.А.Ф. умерла, что подтверждается записью акта о смерти .............. от .............., в свою очередь, переход права собственности на проданный истцу жилой дом не был надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сообщению нотариуса Лермонтовского городского нотариального округа К.М.Ю.. № 33 от 31.01. 2019 года следует, что наследниками после смерти С.А.Ф., умершей .............. принявшими наследство по закону являются ее дети: дочь - ФИО2 и сын - ФИО3

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. года С.А.Ф.. передала, а ФИО1 принял отчуждаемую недвижимость в момент подписания договора, денежные средства в размере 8000 рублей истец выплатил полностью до подписания договора. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью С.А.Ф.., пришел к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 к ответчикам ФИО2 и ФИО3

В то же время, разрешая спор и удовлетворения иск частично, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Минераловодского городского круга заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:.............., не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2001 года подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Минераловодского городского округа - удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:...............

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.............. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 03 марта 2019 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.