Дело 2-474/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.А. к ООО «Русинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Г.В.А. обратился в суд с иском к ООО «Русинвест» о защите прав потребителей. В обоснование заявленного требования указывает, что (дата) между Г.В.А. и ООО «Русинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная (адрес) (строительный номер по проекту), общей проектной площадью 43,00 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес)ёв, (адрес) (2-йэтап). В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № от (дата) срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее (дата).

С его стороны обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. 

В нарушении условий договора Объект строительства передан по акту приема передачи (дата).

(дата) он обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсировать моральный вред, причиненный ему в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком. В добровольном порядке указанный спор не разрешен. В связи, с чем истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 286 891 руб., которую он рассчитал в следующем порядке: период с (дата) по (дата) (141 день просрочки), ставка рефинансирования Центрального Банка России на день передачи квартиры – 9,25%. т.е. 3 299 500 руб.*9,25% / 30000*2*141).

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ООО "Русинвест" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в сумме 286 891 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Полагает, что для снижения размера неустойки нет оснований. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО "Русинвест" в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки, размер которой полагают, не может превышать 200 000 руб.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "Об участии в долевом строительстве" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 статьи 6 Закона).

Из материалов дела усматривается, что (дата) между Г.В.А. и ООО "Русинвест" был заключен договор участия в долевом строительстве N № 

Объектом долевого строительства является однокомнатная (адрес) (строительный номер по проекту), общей проектной площадью 43,00 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес)ёв, (адрес) (2-йэтап).

В соответствии с п. 3.1. договора истец уплатил по договору 3299 500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому - ордером № от (дата), № от (дата) и дополнительно после приема квартиры (дата) – 15 300 руб..

Пункт 2.3 Договора, установил обязанность ответчика в срок не позднее (дата) передать истцу в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Квартира должна была быть передана в срок до (дата) (п. 2.3 договора).

Фактически квартира передана по акту приема передачи (дата).

Г.В.А. 29.05.2017г. была направлена претензия с просьбой выплаты законной неустойки.

Установив, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд пришел к выводу о том, что согласно статье 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "Об участии в долевом строительстве" ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По мнению суда, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ООО "Русинвест" неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата). Согласно расчету истца сумма составляет 286 891 рублей.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от (дата) N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, соглашается с расчетом истца, однако принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства просрочки, руководствуясь принципами разумности, справедливости, наличие письменного заявления ответчика о снижении неустойки, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд считает необходимым уменьшить ее до 230 000 рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10 000 рублей.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно120 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.В.А. к ООО «Русинвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Г.В.А. с ООО "Русинвест" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в сумме 230 00 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 120 000 руб. Всего: 360 000 руб.

Взыскать с ООО «Русинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное Решение изготовлено 08 августа 2017 года.