...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд М. ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика М.Ш.М., представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.А.А. к М.Ш.М., М.А.Ш. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.А. обратился в суд с иском к М.Ш.М., М.А.Ш., в котором просит обязать ответчиков возвратить истцу неосновательно занятый земельный участок, находящийся по адресу: М. ... с кадастровым номером ...; взыскать с ответчиков в пользу истца ... рубля - доход в виде неуплаченной арендной платы, которые ответчики извлекли из неосновательно полученного имущества.

Свои требования мотивировал тем, что ... истец заключил с администрацией Луховицкого муниципального района договор аренды земельного участка № .... Предметом договора является земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительная промышленность. ... истец заключил с ответчиком М.А.Ш. договор о переуступки прав и обязанностей по договору аренды, где истец переуступил все свои права и обязанности ответчику М.А.Ш. по договору аренды земельного участка. По неизвестным причинам новый арендатор М.А.Ш. указанный договор переуступки не зарегистрировал в Росреестре, но со своим отцом М.Ш.М. начал использовать земельный участок в своих коммерческих целях, а именно, - на участке ответчики занимались продажей тротуарной плитки, для чего был установлен павильон, который использовался как склад и были выставлены образцы плитки. По государственному муниципальному контракту в интересах ответчиков было подключено электричество. В ... ответчики навалили на участке строительный и негабаритный мусор, в связи с чем, было выдано предписание. С ... ответчики без согласования с истцом и администрацией Луховицкого муниципального района разрешили пользоваться участком ...-му лицу Г.Д.Б. Свой павильон ответчики забрали в ... году. С момента заключения договора переуступки и начала использования земельного участка в своих интересах, ответчики стали оплачивать за истца арендную плату. Время пользования ответчиками земельным участком составило с ... по настоящее время и составляет ... лет и три месяца. Исходя из арендной ставки по договору аренды, с ... по настоящее время истец уплатил арендную плату в размере ... ... рубля. Тем самым, ответчик незаконно извлек за счет истца доход в виде использования участка и не оплачивая арендную плату, а истец, соответственно, получил убытки в виде неиспользования участка и уплаченной арендной платы в размере ... рубля.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что неосновательное обогащение на стороне ответчика возникло в силу того, что им неправомерно использовался принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок.

Ответчик М.Ш.М. и его представитель исковые требования не признали и пояснили, что ответчики не использовали в своем интересе земельный участок, принадлежащий на праве аренды С.А.А.

3-и лица и ответчик М.А.Ш. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст.1109 п. 2).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Решением Луховицкого районного суда М. ..., вступившим в законную силу ... установлено, что ... между администрацией Луховицкого муниципального района М. ... и индивидуальным предпринимателем С.А.А. заключен договор аренды земельного участка ....

... между С.А.А. и М.А.Ш. заключен договор о переуступки прав аренды земельного участка по данному договору. Несмотря на то, что пунктом ... договора переуступки предусмотрено, что договор является безвозмездным, между С.А.А. и М.А.Ш. была достигнута устная договоренность, что переуступка прав будет осуществлена за ... рублей.

Согласно представленных расписок, ... С.А.А. получил от М.А.Ш. аванс в размере ... рублей. Представленные расписки в подтверждение факта получения денег, исходя из буквального толкования содержащихся в них слов и выражений, свидетельствует о наличии правоотношений между и истцами и ответчиками по получению денежных средств в качестве оплаты за переуступку прав на земельный участок.

В соответствии с п.7 договора уступки прав требования во исполнение, во исполнение договора аренды арендатор обязуется своевременно получить согласие арендодателя - администрации Луховицкого муниципального района М. ... о передаче всех прав и обязанностей по договору аренды.

В силу п.10 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Следовательно, полномочия по распоряжению данным земельным участком и дача согласия на передачу прав и обязанностей на него иным лицам, относятся к компетенции арендодателя - администрации Луховицкого муниципального района М. .... Материалы дела не содержат доказательства получения согласия администрации на переуступку прав аренды земельного участка.

Поскольку денежные средства в размере ... рублей получены С.А.А. от М.А.Ш. во исполнение незаключенного договора, они являются неосновательным обогащением. 

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что заключение договора переуступки прав аренды между С.А.А. и М.А.Ш. не состоялось с С.А.А. в пользу М.А.Ш. взысканы денежные средства в размере ... рублей, с С.А.И. в пользу М.Ш.М. - ... рублей.

Таким образом, вышеназванным решением фактически признан незаключенным договор о переуступке прав аренды земельного участка от ..., сторонами которого являлись С.А.А. и М.А.Ш.

Исходя из того, что договор признан незаключенным со дня вступления в законную силу решения суда - ..., у истца могло возникнуть право на неосновательное обогащение только после этой даты.

Вместе с тем, достаточных доказательств того, что ответчики продолжили пользоваться земельным участком после ..., суду не представлено. До настоящего времени договор аренды земельного участка, заключенный между С.А.А. и администрацией Луховицкого муниципального района не расторгнут, в связи с чем, с него правомерно взыскиваются арендные платежи. Согласно выписке из ЕГРН (л.д....), с ... и по настоящее время договор аренды на земельный участок зарегистрирован за С.А.А. На основании заявления, поданного С.А.А. ..., между ним и ... заключен договор энергоснабжения, как с арендатором земельного участка (л.д....). Предписание Госадмтехнадзора ... о выявлении нарушений на земельном участке (л.д...) так же составлено в отношении С.А.А. Кроме того, данное предписание вынесено ..., то есть в период законного обладания М.А.Ш. земельным участком.

Опрошенный судебном заседании представитель ...-го лица Г.Д.Б. (л.д....) суду пояснил, что в ..., то есть в период законного владения земельным участком, между Г.Д.Б. и ответчиками была достигнута устная договоренность о размещении на земельном участке их продукции из природного камня. Зимой ... года М.А.Ш. и Ш. с земельного участка съехали.

Свидетель Ш.А.В. в судебном заседании пояснил, что в ..., то есть так же в период законного владения, помогал ответчикам подвести электричество к земельному участку. 

Показания свидетелей С.А.И. и С.И.А. о том, что дела по договору уступки прав велись ФИО3 и ФИО4 не подтверждают доводы истца и не опровергают возражения ответчика.

Таким образом, давая оценку показаниям свидетелей, а так же материалам дела, суд приходит к выводу о том, что с ... ответчики спорным земельным участком не пользовались, что исключает возникновение неосновательного обогащения на их стороне и возложении на ответчиков обязанности возвратить земельный участок фактически. Юридически земельный участок не может быть возращен в силу того, что право аренды за ответчиками зарегистрировано не было, до настоящего времени данное право зарегистрировано за истцом С.А.А.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований С.А.А.

Вместе с тем, с возражениями ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Как разъяснено п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рассматриваемом иске истец не просит о взыскании каких-либо периодических платежей. Исходя из исковых требований, размер неосновательного обогащения образовался единой суммой, срок для взыскания которой не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

С.А.А. в удовлетворении иска к М.Ш.М., М.А.Ш. о возложении обязанности возвратить неосновательно занятый земельный участок, находящийся по адресу: ... с кадастровым номером ..., взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере ... рубля отказать.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Луховицкий районный суд М. ... в течение месяца. 

Судья