РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об исключении сведений и внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: (адрес), согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2187 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истцу на основании Постановления Главы администрации Старорузского с/о Рузского района Московской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 2187 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). По договору на выполнение кадастровых работ была произведена геодезическая съемка для последующего уточнения местоположения границ строений, расположенных на указанном земельном участке. Кадастровым инженером было выявлено: «В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №. Так как при первичном межевании, не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, в связи с этим допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым № накладывается на исследуемый земельный участок, площадь наложения составила 35 кв.м. Из-за сложившейся ситуации, оформление исследуемого земельного участка в соответствии с Законом не представляется возможным и использование полностью по его назначению. 

По фактическому пользованию площадь исследуемого земельного участка составила 2187 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка на будут нарушены. 

Так как границы земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, для устранения ошибки, необходимо сделать следующее: «Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно представленным координатам. В результате устранения наложения границ земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым № останется неизменной. При уточнении границ земельных участков права третьих лиц не будут нарушены». В результате проведенных работ было выявлено виртуальное наложение границ земельных участков, в то время как фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и реального наложения с границами земельного участка ответчика не имеют. 

В результате сложившейся ситуации истец не может реализовать своё право на постановку на кадастровый учет своих земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал. 

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка №, площадью 2187 кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности от (дата), выданным на основании Постановления главы администрации Старорузского с/о Рузского района Московской области от (дата) №, о чем в ЕГРН (дата) сделана запись регистрации №

Границы земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Истец обратился к кадастровому инженеру для постановки участка с КН № на кадастровый учет. По договору на выполнение кадастровых работ была произведена геодезическая съемка для последующего уточнения местоположения границ строений, расположенных на указанном земельном участке. 

Согласно заключению кадастрового инженера при обработке полученных в результате обмера данных, установлено, что происходит наложение фактических границ земельного участка с КН № на границы земельного участка ответчика, земельный участок истца частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков истца не переносились, и не изменялись. 

При камеральной обработке данных, полученных при замерах, установлено, что имеет место пересечение границ земельных участков истца с земельным участком с кадастровым №, принадлежащем ответчику.

Кадастровым инженером было выявлено: «В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №. Так как при первичном межевании, не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, в связи с этим допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым № накладывается на исследуемый земельный участок, площадь наложения составила 35 кв.м. Из-за сложившейся ситуации, оформление исследуемого земельного участка в соответствии с Законом не представляется возможным и использование полностью по его назначению».

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет. Таким образом, нарушены права истца, как собственника земельного участка. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании. 

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: (адрес)(адрес) согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2187 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)(адрес) согласно приведённой ниже таблицы:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2019 года.

Судья С.К. Жарова