Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 18 июня 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «ГСК «Ливадия» об устранении препятствий в пользовании гаражом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск Потребительскому кооперативу «ГСК «Ливадия», указав, что является собственником гаража площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.04.2016, и земельного участка, на котором расположен указанный гараж, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2013. А также она является членом ПК «ГСК «Ливадия». 15.02.2014 она написала заявление – согласие на разработку ГСК «Ливадия» проектной документации относительно строительства гаражного комплекса, в том числе на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, а также согласование проектной документации, строительства и на оформление правоустанавливающих документов на указанный комплекс в целом и, в частности, на отдельный гаражный бокс на ее имя. Однако в данном заявлении нет упоминания о том, что гаражный комплекс будет двухэтажным.

Разрешительная документация на проведение строительных работ у ответчика отсутствует. С момента введения в эксплуатацию гаражей, на крыше ее гаража ответчик оборудовал парковочное место (путем установки запора, навешивания замка) и предоставляет его для парковки автомобиля неизвестным ей лицам, то есть распоряжается принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, игнорируя ее интересы и законные права. Какого-либо разрешения на оборудование парковочного места она никому не давала, желает использовать крышу своего гаража по своему усмотрению.

На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ истец просила:

Устранить для ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащим ей гаражом №, расположенном по адресу: 

<

адрес> обязав ответчика демонтировать оборудованное на крыше указанного гаража парковочное место (убрать заградительную систему, снять замок, освободить крышу гаража от расположенного на ней автомобиля).

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнили адрес гаража - г. 

<

адрес>

В судебном заседании представители ответчика – ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что истец зарегистрировала право на гаражный бокс в упрощенном порядке, не представила доказательств того, что этот бокс находится именно на ее земельном участке. В действительности ее гаражный бокс входит в единый гаражный двухуровневый комплекс, в котором на втором уровне расположен ряд гаражных боксов и ряд парковочных мест. Данный комплекс построен в соответствии с решением членов ГСК «Ливадия», на основании разработанного проекта, на что давала согласие и истец. Истец первоначально имела в кооперативе два гаража (№ и №) и парковочное место №, которое продала другому лицу. Ее доводы о том, что парковочное место над ее гаражом № является исключительно крышей гаража, необоснованны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1 по аналогичным основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 

Из материалов дела, что решением Севастопольского городского Совета от 29.11.2011 № 2107 утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка общей площадью 0,2600 га, из них 0,1948 га - для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей гражданами (согласно приложению № 2) и 0,0652 га - для обслуживания территории под проездами, проходами.

Пунктами 3 и 3.1 указанного решения гражданам Украины - членам обслуживающего кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ливадия» переданы в собственность земельные участки общей площадью 0,1948 га для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> с отнесением этих земель к категории жилой и общественной застройки.

ОК «ГСК «Ливадия» передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,0652 га для обслуживания территории под проездами, проходами в районе 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16.10.2013 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 0,0017 га по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> для строительства индивидуальных гаражей.

ФИО1 является членом указанного кооператива (с 31.12.2014 – ПК «ГСК «Ливадия»). 

02.02.2014 общее собрание членов ОК «ГСК «Ливадия» приняло решение о передаче кооперативу полномочий застройщика строительства гаражей в едином комплексе, утверждении состава и размера расходов на строительство.

В приложении к протоколу собрания членов ОК «ГСК «Ливадия» - списке присутствующих на собрании под № 62 указана ФИО1

Согласно заявлению ФИО7 от 15.02.2014 она, являясь членом ОК «ГСК «Ливадия» и собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, дала свое согласие кооперативу на разработку проектной документации относительно строительства гаражного комплекса, в том числе на принадлежащем ей земельном участке, а также на согласование проектной документации, строительства и оформления правоустанавливающих документов на указанный комплекс в целом и, в частности, на отдельный гаражный бокс на ее имя.

Согласно разработанному ООО «АрхиГрадПроект» проекту кооператив без соответствующего разрешения осуществил строительство двухуровневого гаража - стоянки ГСК «Ливадия», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, что подтверждается материалами о привлечении кооператива к административной ответственности, и не опровергнуто в судебном заседании представителями ответчика 

В соответствии со списком владельцев гаражей в ПК «ГСК «Ливадия» на 2016 год ФИО1 является владельцем гаража № и гаража №. Согласно списку владельцев парковочных мест в ПК «ГСК «Ливадия» на 2016 год ФИО1 является владельцем парковочного места №.

Согласно заявлению на имя председателя ПК «ГСК «Ливадия» ФИО8 от 01.09.2016 о принятии в члены кооператива он приобрел у ФИО1 парковочное место 26.

26.04.2016 зарегистрировано право собственности ФИО1 на одноэтажный гараж площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Регистрация права собственности произведена на основании поданной ФИО1 декларации об объекте недвижимого имущества от 31.03.2016 и договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2013, т.е. в упрощенном порядке, предусмотренном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, ссылаясь на нарушение права собственности на элемент принадлежащего ей капитального строения – крышу гаража, просит устранить препятствия в пользовании крышей, не считая ее выбывшей из своего владения, т.е. применить положения статьи 304 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных положений закона и их разъяснений истец должен доказать свое право на имущество, в отношении которого заявлен спор, и факт нарушения данного права.

В судебном заседании из пояснений сторон, фотоснимков, иных материалов дела достоверно установлено, что гаражный бокс по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, не является отдельно стоящей постройкой, он расположен в двухэтажном гаражном комплексе ГСК «Ливадия», обозначенном в архитектурном проекте как двухуровневый гараж-стоянка. 

Согласно указанному проекту предусмотрено возведение двухэтажного гаражного комплекса, с размещением на первом этаже двух рядов гаражных боксов, а на втором этаже - ряда гаражных боксов и ряда парковочных мест.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что фактически гаражный комплекс, включающий в себя гаражный бокс, принадлежащий истцу и расположенный на первом этаже, возведен в соответствии с указанным проектом. 

Решение о возведении гаражного комплекса, а не отдельно стоящих или сблокированных индивидуальных гаражей было принято общим собранием членов ГСК «Ливадия», каждый из которых дал письменное согласие на разработку проектной документации такого комплекса и его возведение, в том числе ФИО1

Таким образом, изначально, начиная с принятия решения членами кооператива и разработки проектной документации, данное строение, включая гаражный бокс ФИО1, планировалось как двухэтажное, и возведено в соответствии с проектом как двухуровневый гараж-стоянка. 

В этой связи у истца как владельца помещения гаражного бокса, расположенного на первом этаже гаражного комплекса, не возникает самостоятельного права на использование перекрытия между этажами как крыши принадлежащего ей помещения.

Доводы истца о том, что она не давала согласия на возведение двухуровневого гаражного комплекса, не знала, что это строение будет двухэтажным, не имеют значения для разрешения спора, поскольку решение о разработке проектной документации и возведении гаражного комплекса принято общим собранием членов кооператива, которое является обязательным для всех членов такого объединения, в том числе и не согласных с принятым решением. В случае несогласия с решением общего собрания член кооператива вправе его оспаривать, инициировать проведение нового собрания с вынесением на его обсуждение интересующих его вопросов.

Истцом таких действий предпринято не было, напротив ее последующее поведение, а именно выплата пая за два гаражных бокса и парковочное место, оформление в собственность гаражного бокса и реализация пая на другой гаражный бокс и парковочное место, свидетельствуют об отсутствии возражений против возведения гаражного комплекса.

То обстоятельство, что право собственности ФИО1 зарегистрировано на самостоятельный объект капитального строительства - одноэтажный гараж, не опровергает изложенные выводы.

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для строительства которого не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация) и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом согласно приказу Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 декларация о таком объекте недвижимого имущества заполняется самим правообладателем этого объекта, который несет ответственность за достоверность и полноту сведений, указанных им в декларации.

То обстоятельство, что истец в декларацию внесла сведения о технических характеристиках объекта недвижимости как одноэтажного гаража, не указав, что он входит в состав гаражного комплекса, не изменяет фактическое назначение и реально существующее техническое состояние данного объекта как помещения внутри комплекса, не имеющего признаков отдельного объекта капитального строительства.

Исходя из разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п. 23), регистрация права собственности на объект недвижимости не исключает возможности признания его самовольной постройкой, если для этого имеются предусмотренные законом основания.

В этой связи указанные истцом факты о том, что у ответчика отсутствуют разрешение на строительство гаражного комплекса, он не принят в установленном порядке в эксплуатацию, распространяются и на гаражный бокс ФИО1, являющийся частью данного гаражного комплекса.

Доводы истца о нарушении прав на принадлежащий ей земельный участок площадью 17 кв.м. не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Истцом не представлено сведений о месте расположения указанного земельного участка, координатах его границ, которые согласно пояснениям истца, в соответствии с российским законодательством не устанавливались.

Кроме того, решением общего собрания членов ГСК «Ливадия» принято решение о возведении на земельных участках, принадлежащих членам кооператива, единого гаражного комплекса. Истец, являясь членом кооператива, согласившись с указанным решением и приняв участие в возведении комплекса путем внесения паевых взносов, тем самым распорядилась своим земельным участком по собственному усмотрению, предоставив его под размещение данного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах истцом не доказано наличие права собственности на крышу гаража как части самостоятельного объекта капитального строения, и, соответственно, право на самостоятельное использование данной части строения. В этой связи отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО1

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель ответчика – председатель ПК «ГСК «Ливадия» просила взыскать с истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей. 

В судебном заседании интересы ответчика представлял ФИО4, заключивший по доверенности от имени ООО «Севастопольский Центр Права» договор на оказание юридических услуг с ПК «ГСК «Ливадия» от 28.03.2018. По квитанции от 29.03.2018 ответчиком оплачено за услуги 15 000 рублей. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем оказанных юридических услуг (составление возражений на иск, участие в пяти судебных заседаниях), категорию и сложность дела, суд находит понесенные ответчиком расходы соразмерными и разумными, подлежащими взысканию с истца в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ПК «ГСК «Ливадия» об устранении препятствий в пользовании гаражом – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПК «ГСК «Ливадия» судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 25.06.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова