УИД 35RS0001-01-2025-006281-66

дело № 2-359/2026 (2-5872/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Коврижиной О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» к ФИО1 о признании решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2025 недействительными,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» (далее также – ООО УК «Веста») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что по инициативе последнего проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. Собственниками приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания. Указанные решения оформлены протоколом от 21.05.2025 № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на ничтожность принятых собранием решений, просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные вышеуказанным протоколом по вопросам №, 5, 8 и по вопросу № в части наделения Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о содержании общего имущества.

Протокольным определением суда от 23.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечён Н.

Протокольным определением суда от 13.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Домашний уют».

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области, ООО «УК «Домашний уют» не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Н. не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, решения собственников помещений по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимые помимо годового общего собрания, являются внеочередными (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа положений части 2 статьи 45, частей 4 и 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника помещений в многоквартирном доме, управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Собственникам помещений в доме о проведении собрания сообщается не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 4 и 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 17.04.2025 по 17.05.2025 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимое в очно-заочной форме, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом от 21.05.2025 № общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме. В соответствии с протоколом инициатором собрания выступил ФИО1, собственник 

<

адрес>.

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы: об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования; об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО1 

<

адрес> К. 

<

адрес>, соответственно; об избрании счетной комиссии ОСС - Й. 

<

адрес>, Ц. 

<

адрес>, У. 

<

адрес>; о принятии самоотвода Г. по выходу из состава Совета дома; об утверждении вступления в состав Совета дома, действующего с 08.06.2018 г. по 08.06.2028 г. (Протокол № от 08.06.2018 г.), предложенные кандидатуры собственников - Й., 

<

адрес>, У. 

<

адрес>, К., 

<

адрес>; о наделении полномочиями Совет дома на принятие решений по текущим ремонтам и содержанию общего имущества МКД №, в соответствии с п.5 ст. 161.1 ЖК РФ. Сроком на 5 лет; о наделении Председателя Совета МКД полномочиями в подписании актов выполненных работ в соответствие п.3 ч.8 ст. 161.1; о возврате ранее действующего тарифа в размере 17,68 руб./кв. м., предложенного 01.12.2023 г. ООО УК «Веста», с дальнейшим правом решения об изменения (увеличения) тарифа только на ОСС (Приказ Минстроя №/пр от 31.10.2018 г.); об уведомлении собственников помещений о принятых решениях на информационных стендах в каждом подъезде МКД № 

<

адрес>; об определении места хранения протоколов ОСС: оригиналы протокола, приложения и листы голосования передать в ГУ ГЖН ВО, копии протоколов: инициатору собрания, в ООО УК «Веста», в ДЖКХ 

<

адрес>.

Согласно протоколу от 21.05.2025 № общая площадь жилых помещений дома – 3951,30 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в собрании – 3152,69 голоса, что составляет 79,78% от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, кворум имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на период проведения собрания осуществлялось ООО УК «Веста».

По пунктам 4, 5 повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом от 21.05.2025 № приняты решения: принять самоотвод Г. по выходу из состава Совета дома; утвердить вступление в состав Совета дома, действующего с 08.06.2018 по 08.06.2028 (протокол № от 08.06.2018) предложенные кандидатуры собственников – Й. – 

<

адрес>, Е. – 

<

адрес>, К. – 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1, частью 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Председатель совета многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из числа членов совета.

Согласно протокола от 08.06.2018 года № общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, собственники приняли решение о выборе Совета дома в составе: собственник 

<

адрес>- Ц., собственник 

<

адрес> - Г. (вопрос повестки дня №). Председателем Совета дома избран собственник 

<

адрес> — ФИО1, не являющийся членом СД (вопрос повестки дня №).

Частями 9, 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, приведенные положения ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат императивного запрета собственникам помещений в многоквартирном доме переизбрать Совет многоквартирного дома досрочно и не содержат императивного требования о фиксации информации о ненадлежащем исполнении Советом своих обязанностей.

Оценка на предмет наличия или отсутствия такого основания досрочного переизбрания Совета многоквартирного дома, как ненадлежащее исполнении им своих обязанностей, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Досрочное переизбрание Совета многоквартирного дома по данному основанию является специфическим управленческим решением, являющимся прерогативой собственников помещений в многоквартирном доме, и никто не вправе вмешиваться в их компетенцию, и определять достаточно ли добросовестно и эффективно исполнял прежний Совет многоквартирного дома свои полномочия. Поводом для инициирования собрания о досрочном переизбрании Совета многоквартирного дома послужили претензии группы собственников к действиям членов Совета многоквартирного дома в прежнем составе, наличие которых было понятным образом доведено инициатором на очной части собрания до присутствующих.

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 29.11.2023 выбран новый состав членов Совета дома: Н., Ш., Щ., З., Х., Ъ., Ф. Решение о выборе председателя Совета дома на общем собрании собственников не принято. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов Совета дома и председателя Совета дома, выбранных согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании не рассматривался.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очного-заочного голосования, оформленного протоколом от 17.01.2025 № председателем Совета дома избран Н. (

<

адрес>).

Таким образом, срок действия Совета дома в прежнем составе: Ы.(

<

адрес>), Г.(

<

адрес>) истек 29.11.2023, и решение о вступлении в состав недействующего Совета дома - Й., 

<

адрес>, У. 

<

адрес>, К., 

<

адрес>, является недействительным (ничтожным).

Учитывая изложенное, в настоящее время правовая реализация принятого собственниками решения о выборе нового состава Совета дома, оформленного протоколом № от 29.11.2023, не возможна.

Из представленной Министерством благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области информации следует, что по результатам мониторинга Н., Ш., Щ., З., Х., Ъ., Ф. выданы предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Предостережения не обжалованы в судебном порядке.

По результатам мониторинга установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 17.01.2025 № проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа Минстроя от 28 января 2019 г. №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», кворум для принятия решений отсутствует.

Решением Череповецкого городского суда от 19.12.2025 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.01.2025 №, проведенного в форме очно-заочного голосования признаны недействительными.

По пункту 6 повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом от 21.05.2025 № принято решение о наделении полномочиями Совета дома на принятие решений по текущим ремонтам и содержанию общего имущества МКД №, в соответствии с п.5 ст.161.1 ЖК РФ. Сроком на 5 лет.

В соответствии с пунктом 5 частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Также собственники вправе принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

При этом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 1, 1.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома по вопросу 6, оформленное протоколом от 21.05.2025 №.

По пункту 8 повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом от 21.05.2025 № принято решение о возврате ранее действующего тарифа в размере 17,68 руб./кв.м, предложенного 01.12.2023 ООО УК «Веста», с дальнейшим правом решения об изменения (увеличения) тарифа только на ОСС (приказ Минстроя №/пр от 31.10.2018).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, а расходы на содержание жилья должны обеспечивать содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. А собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П).

Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления МКД. Изменение такого договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления.

Собственниками указанного многоквартирного дома с 01.12.2023 утверждены условия договора управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания ОИ в МКД, установлен размер платы за содержание и ремонт ОИ МКД в размере 17,68 руб. с 1 кв.м., площади помещений собственника, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД путем ежегодной индексации тарифа на индекс потребительских цен, рассчитываемый территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Вологодской области.

Данные решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 29.11.2023 №, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решения собственников по указанным вопросам в установленном порядке оспорены не были.

Изменение размера платы за содержание и ремонт единолично собственниками более одного раза в год, одностороннее изменение без учета мнения управляющей организации противоречат основам правопорядка и являются признаками ничтожности решения общего собрания собственников помещений. Ничтожное решение не порождает никаких прав или обязанностей, связанных с его принятием, не имеет юридической силы.

Суд находит обоснованным довод истца относительно принятия оспариваемым решением собственников МКД тарифа по содержанию и ремонту общего имущества МКД без экономического обоснования, не позволяющего содержать общее имущество в многоквартирном доме в пределах даже минимально необходимого перечня.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 №-П).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления относятся, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе собственники помещений в доме не вправе изменять данный порядок и условия в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы (пункт 74 приведенного Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны соответствовать правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его принятия.

С учетом приведенных правовых норм несоответствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требованиям закона, посягающие на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является основанием для признания данного решения ничтожным.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

Из протокола общего собрания собственников от 21.05.2025 № следует, что размер платы, было принято собственниками произвольно, без его экономического обоснования и учета предложений управляющей организации, доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ООО УК «Веста» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» к ФИО1 о признании решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2025 недействительными – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения по пунктам 4, 5, 8 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 21.05.2025 № в форме очно-заочного голосования.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» (

<

 >) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда составлено 11.02.2026.