№2-34/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Татаринцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" и ООО "Техстрой" о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО "ЖК Тамбовинвестсервис" (далее по тексту ООО "ЖК ТИС" и ООО "Техстрой" о возмещении ущерба в размере руб., причиненного залитием квартиры.

В заявлении указал, что он проживает в по адресу: , , принадлежащей ему на праве собственности. 

ООО «Техстрой» был произведен осмотр квартиры Истца и составлен акт о залитии от которым установлено, что в туалете по тому же адресу, принадлежащей ФИО2, была обнаружена сорванная врезка на стояке ГВС. что и привело к залитию квартиры Истца, расположенной ниже этажом, при этом врезка была сорвана по халатности ответчика.

Согласно отчету от составленному ООО ОПЦ «Альтаир» стоимость восстановительных работ, включая материалы, по состоянию на составила руб. Расходы на проведение независимой оценки составили руб.

Истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия о возмещении ущерба причиненного его имуществу в добровольном (досудебном) порядке. Однако до настоящего времени ущерб ФИО2 не возмещает ему, причиненный по её вине ущерб в добровольном порядке.

В судебном заседании истец, в соответсвии со ст. 39 ГПК РФ, изменил основание и размера исковых требований и просит взыскать с ООО «ЖК «ТИС» расходы необходимые для устранения ущерба, причиненного отделке , расположенной по адресу: в размере рублей; компенсацию морального вреда в размере рублей; штраф в размере от взысканных в пользу истца денежных средств, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»; рублей - расходы на проведение оценки причиненного ущерба и рублей - расходы на оформление нотариальной доверенности.

В обоснование уточненного искового заявления указывает, что согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указаны имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органе управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполни работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт затопления квартиры истца в результате течи на стояке горячего водоснабжения, расположенного в , который относится к общему имуществумногоквартирного дома и считает, что ООО «ЖК ТИС», в нарушение норм действующего законодательства, надлежащим образом не исполняла свои обязанности по содержанию системы горячего водоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, в том числе, в , не осуществляло контроль за состоянием внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, что явилось причиной затопления квартиры истца.

Истец ФИО1 от исковых требваоний к ФИО2 и ООО "Техстрой" отказался, определением Советского районного суда от производство по делу в отношении ФИО2 и ООО "Техстрой" было прекращено, в связи с принятием отказа истца от исковых требваоний.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ООО "ЖК ТИС" по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требваоний отказать.

Представитель заинтересованного лица ООО "Техстрой" по доверенности ФИО5 в удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать.

Заинтересованное лицо ФИО2 и её представитель ФИО6 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требваоний.

Заинтересованное лицо ФИО7 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требваоний.

Суд, выслушав стороны, исследовав в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно акту от комиссионного обследования, в в которой проживает ФИО2, была обнаружена сорванная врезка на стояке ГВС, что привело к затоплению в которой проживает ФИО1, со слов аварийной бригады врезка была сорвана по халатности жителя - ФИО2

ООО «Техстрой» был произведен осмотр квартиры Истца и составлен акт о залитии от 

Согласно отчету от составленному ООО ОПЦ «Альтаир» стоимость восстановительных работ, включая материалы, по состоянию на составила руб. 

Истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия о возмещении ущерба причиненного его имуществу в добровольном (досудебном) порядке, на которую ответ не получен, ущерб не возмещен.

В судебном заседании от представителя ООО "ЖК ТИС" и представителя ООО "Техстрой" поступили локальные сметные расчеты о сумме ремонтных работ после залива в квартире истца, согласно которым ущерб составляет 

В судебном заседании судом была назначена комплексная судебная экспертизы, на разрешения которой были поставлены вопросы об определении стоимости восстановительного ремонта данной квартиры и определение причины протечки (залития) и с чем это связано (несоответствие между правилами эксплуатации сантехприборов, качеством ремонтных работ и т.п., и протечкой.

Согласно сообщению эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ от , истец для участия в проведении экспертного осмотра не явился, в связи с чем дано было сообщение о невозможности дачи заключения по поставленным вопросам. 

При обсуждении вопроса о назначении повторной комплексной судебной экспертизы, по указанным выше вопросами, истец отказался от проведения экспертизы в связи с этим определением Советского районного суда было вынесено определение о принятии от истца ФИО1 отказа о проведении судебной экспертизы.

В соответствии с ч.3 ст.79 при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом суду не представлено доказательств о причинах протечки (залития) его квартиры и с чем это связано (несоответствие между правилами эксплуатации сантехприборов, качеством ремонтных работ).

При изложенных обстоятельствах суд не может принять во внимание представленный истцом отчет от составленному ООО ОПЦ «Альтаир» о стоимости восстановительных работ.

Кроме этого, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требваоний о возмещении причиненного ущерба в результате залития квартиры ООО "ЖК ТИС" в связи с надлежащим исполнением обязанностей по содержанию системы горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указаны имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: и ООО "ЖК ТИС" был заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор).

Пунктом 5.2.1 Договора, предусмотрено, что Управляющая компания самостоятельно определяет порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом. 

Пунктом Договора предусмотрено, что Управляющая компания самостоятельно или с привлечением иных юридических или физических лиц, обязана организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по эксплуатации, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

между ООО "ЖК ТИС"-заказчик и ООО "Техстрой" - подрядчик заключен договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

Предмет договора является содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасности жизни и здоровья граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдения прав и законных интересов Собственников помещений и иных лиц.

В состав работ по договору входят в т.ч. проведение технических (профилактических) осмотров (обследований) объектов, инженерного оборудования, придомовых территорий, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования относящегося к общему имуществу объектов (п. 2.5 Договора ).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании п. 1 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" 1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителя" потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока., а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Анализ приведенных норм закона и доказательств, представленных сторонами, позволяет суду сделать вывод об отсутствии вины ООО "ЖК ТИС" при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: поскольку такая обязанность возложена на ООО "Техстрой".

При изложенных обстоятельствах суд не находить оснований для удовлетворения исковых требваоний ФИО1 

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку в иске ФИО1 отказано, следует отказать и во взыскании судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «ЖК «ТИС» ущерба в размере 189606 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканных в пользу истца денежных средств, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»; 8 000 рублей - расходы на проведение оценки причиненного ущерба и 1 100 рублей - расходы на оформление нотариальной доверенности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Колимбет С.В.