К делу №2-1037/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2002 года, расположенного по адресу: ... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2002г. серия ..., по адресу: .... Жилой дом стоит на кадастровом учет с кадастровым номерам ..., с площадью 22,0 кв.м. С целью улучшения жилищных условий в 2011 году, истец выполнил реконструкция объекта капитального строительства жилого дома литер А,а, т.е. пристроил пристройку литер А1, таким образом общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 66,6 кв.м., по адресу: ... Реконструкция объекта произведена без разрешительной документации, за счет собственных средств. Обратившись в Управление архитектуры и градостраительства администрации МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: ..., была получена справка от 22 мая 2017 года №123, из которой следует, что в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, разрешительной документации, послужившей основанием для строительства жилого дома, не зарегистрировано. Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 05 апреля 2017 года, реконструкция объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В настоящее время возникла необходимость внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом лит А, с новой площадью по вышеуказанному адресу. Для подготовки технического плана для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома, необходимо занести в сведения ЕГРН уникальные и дополнительные характеристики (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию), что подтверждается заключением кадастрового инженера от 31 марта 2017 года. Просит суд сохранить жилой дом лит. А,а,А1, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ... 117, собственником которого является, ФИО2 в реконструированном виде. Признать за истцом право собственности на жилой дом А,а,А1, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер ..., в реконструированном виде, по адресу: .... Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости на указанный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 66,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1962, материал наружных стен: саманный кирпич, по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО3 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права ... от 11 января 2002 года, ФИО2 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м. по адресу: .... 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 11 января 2002 года, истец является собственником жилого дома лит. А, общей площадью 22,0 кв.м., расположенного по адресу: .... 

Обратившись в Управление архитектуры и градостраительства администрации МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: ..., была получена справка от 22 мая 2017 года №123, из которой следует, что в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, разрешительной документации, послужившей основанием для строительства жилого дома, не зарегистрировано. 

Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 05 апреля 2017 года, реконструкция объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А, а, А1, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., собственником которого является, ФИО2 в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом А, а, А1, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер ..., в реконструированном виде, по адресу: ... 

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости на указанный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 66,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1962, материал наружных стен: саманный кирпич, по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.