Дело №2-3077/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГраНИД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГраНИД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГраНИД» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по данному договору являлась двухкомнатная квартира №, расположенная на 15 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу ..... Согласно п.2.2 согласованная стоимость квартиры составила 3 161 760 руб., которая оплачена ФИО4 в полном объеме. Согласно условиям договора (п.1.2) предусмотрен срок передачи квартиры дольщику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому, право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на .... по адресу ...., перешло истцам. До настоящего времени квартира истцам не передана. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием выплатить истцам неустойку за нарушение условий договора, которая получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако требования ответчиком удовлетворены не были.

На основании изложенного, истцы просили взыскать с ООО «ГраНИД» в свою пользу неустойку в размере 272 016,72 руб. в равных долях в пользу каждого, с перерасчетом на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 руб. в пользу каждого, штраф. 

Представитель ответчика ООО «ГраНИД» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, Пояснила, что нарушение сроков сдачи дома вызвано тяжелым финансовым положением застройщика, так как денежные средства идут на погашения долгов по судебным решениям по искам о взыскании неустойки. Дом в настоящее время не достроен, дольщикам направляются уведомления о переносе сдачи дома в эксплуатацию. Просила снизить размер штрафных санкций.

Истцы в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГраНИД» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик (ООО «ГраНИД») обязался построить за счет средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу .... и передать дольщику двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 75,28 кв.м., в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (п.п. 1.1, 1.2, 3.1.1 договора).

Оплата по вышеуказанному договору произведена дольщиком в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому, право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на .... по адресу ...., перешло истцам.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ГраНИД» направлено уведомление о передаче прав требования на указанную квартиру.

До настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана. 

Пунктом 4.1 договора №111-133 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 1.2 настоящего договора срока передачи квартиры он уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

Ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок и на момент рассмотрения дела не исполнены. 

Доводы ответчика о переносе срока окончания строительства не принимаются судом, поскольку доказательств о достижении соглашения между сторонами и изменении договора в части сроков передачи квартиры суду представлено не было. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

ООО «ГраНИД», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. 

Пунктом 1.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку квартира истцам до настоящего времени не передана, что ответчиком не отрицается, имеет место нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представленный расчет суммы неустойки, произведенный истцами, судом проверен и признан верным. 

На дату вынесения решения суда неустойка составит 354 538 руб. 69 коп. (232 дня просрочки).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафных санкций. 

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, давая оценку периоду просрочки, размеру начисленной неустойки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности рассчитанной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств. Кроме того, взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 160 000 руб., по 80 000 руб. в пользу каждого истца. При этом, судом учитывается период просрочки, стоимость объекта долевого строительства, степень вины застройщика.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Виновными действиями ответчика нарушены права истцов как потребителя и истцам причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. С учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 2 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с указанными требованиями закона, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 41 000 руб. в пользу каждого истца (80 000 руб. + 2 000 руб.) * 50 %. 

Правовых оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального округа – города Барнаула государственную пошлину в размере 4 700 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГраНИД» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 41000 рублей.

Взыскать с ООО «ГраНИД» в пользу ФИО2 неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 41000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ГраНИД» в бюджет муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 4700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Копия верна:

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Секретарь Т.Н.Янченко