50RS0007-01-2024-000369-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года г. Домодедово 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В. 

при секретаре Кимсанбаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО8 об определении смежной границы земельных участков, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с уточненным иском в котором просила: внести изменения (устранить реестровую ошибку) в описание границ между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, установив границу по следующим геодезическим данным: 

Обозначенные точки 

Х, м 

У, м 

10 

433431.47 

2204190.94 

Н14 

433428.35 

2204203.17 

Н13 

433423.94 

2204225.22 

Н12 

433426.08 

2204225.68 

Н11 

433425.05 

2204230.79 

Н10 

433424.83 

2204230.75 

Н9 

433424.43 

2204233.05 

Н8 

433423.31 

2204240.04 

6 

433423.22 

2204240.20 

В обосновании своих требований указала, что истец является собственником земельного участка по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 829 кв.м. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 445 кв.м. Границы земельных участков установлены, в связи с возникшим спором по пользованию земельными участками, установкой забора, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО8 и его представители в судебном заседании иск признали частично, не возражали против устранения реестровой ошибки.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании свое заключение поддержала. Подтвердила, что граница между земельными участками истца и ответчика определена в ЕГРН не верно, имеется реестровая ошибка по которой земельный участок истца находится под жилым строением ответчика, чего соответственно быть не должно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании 14.02.2024г. пояснил, что он является кадастровым инженером, в 2013г. он осуществлял замеры земельного участка. Внутри участка был деревянный забор. В настоящее время в границах земельных участков вероятнее всего имеется реестровая ошибка.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд, согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все предоставленные в материалы дела доказательства.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 829 кв.м. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 445 кв.м. Границы земельных участков установлены. 

Определением Домодедовского городского суда от 18.02.2022г. было утверждено мировое соглашение по которому жилой дом по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес> был реально разделен, общая долевая собственность прекращена. 

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная, строительно - техническая экспертиза. Согласно заключению экспертизы определены площади и границы земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам, с учетом границ смежных земельных участков. Также установлено, что имеются пересечения границ земельного участка истца с землями ответчика, которые возможно устранить.

Эксперт ООО «ЭкспертЦентр» ФИО5 предупреждена об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, эго квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной экспертизы суду сторонами по делу не представлено. Суд кладет экспертное заключение в основу решения суда.

Экспертизой установлено, что:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010517:7 по координатам поворотных точек границы, внесенной в ЕГРН, составляет 813 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010517:7 по координатам поворотных точек границы по фактическому пользованию составляет 816 кв.м. Разница в площадях (+3 кв.м). Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010517:7 обозначена 829 кв.м., что на 13 кв. м больше площади участка по координатам поворотных точек границы.

Предельно допустимая погрешность для земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010517:7 составляет 10 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010517:98 по координатам поворотных точек границы, внесенной в ЕГРН, составляет 445 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010517:98 по координатам поворотных точек границы по фактическому пользованию составляет 457 кв.м. Разница в площадях (+12 кв.м.)

Предельно допустимая погрешность для земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010517:7 составляет 7 кв.м.

Фактические границы земельных участков, которые измерялись по существующим ограждениям не соответствуют реестровым границам, данные о которых имеются в ЕГРН.

Ограждение между земельными участками по смежной границе не соответствует сведениям кадастрового учета. Необходимо привести реестровые границы смежной границы к фактическому местоположению ограждения.

Каталог координат поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010517:7 и №

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

10 

433431.47 

2204190.94 

н14 

433428.35 

2204203.17 

н13 

433423.94 

2204225.22 

н12 

433426.08 

2204225.68 

н11 

433425.05 

2204230.79 

н10 

433424.83 

2204230.75 

н9 

433424.43 

2204233.05 

н8 

433423.31 

2204240.04 

6 

433423.22 

2204240.20 

Эксперт усматривает наличие реестровой ошибки в определении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010517:7 и 50:28:0010517:98, так как при постановке на кадастровый учет жилого дома ответчика не была исправлена реестровая ошибка в границах участков. Жилой дом ответчика был внесен в ЕГРН в границах, которые не соответствуют фактическим.

Способ устранения реестровой ошибки – это установление смежной границы в соответствии с каталогом координат, который приведен ниже.

Каталог координат поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010517:7 и №

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

10 

433431.47 

2204190.94 

н14 

433428.35 

2204203.17 

н13 

433423.94 

2204225.22 

н12 

433426.08 

2204225.68 

н11 

433425.05 

2204230.79 

н10 

433424.83 

2204230.75 

н9 

433424.43 

2204233.05 

н8 

433423.31 

2204240.04 

6 

433423.22 

2204240.20 

Строения, расположенные на земельном участке ответчика с кадастровым номером № соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Строительные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако имеются нарушения в минимальных отступах от границ земельного участка по санитарно-бытовым условия от хоз. постройки лит. Г12 по левой меже и тыльной стороне строения. Эксперт отмечает, что для устранения данного нарушения необходимо получить письменное разрешение собственником смежного земельного участка по тыльной стороне строения об отсутствии возражений о сокращении расстояний по санитарно-бытовым условиям. 

Также установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке ответчика с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Центральный, 

<

адрес>, земельный участок 12б, находятся на расстоянии менее 10 метров, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

Для устранения данного нарушения необходимо получить письменное разрешение собственником смежного земельного участка с КН 50:28:0010517:7 об отсутствии возражений о сокращении противопожарных расстояний. 

Также эксперт отмечает, что фактически жилой дом ответчика после реального раздела, указанного в Определении об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не реконструировался и не перестраивался, его местоположение не менялось и соответствует данным реального раздела строения. Также эксперт отмечает, что строение истцов на смежном земельном участке с КН 50:28:0010517:7 возводилось позднее, с нарушением минимальных отступов от границ и противопожарных расстояний.

Таким образом, экспертом представлен вариант определения спорной границы между земельными участками истца и ответчика. Суд полагает необходимым установить границу между земельными участками истца и ответчика по представленному экспертом варианту, устранив таким образом реестровую ошибку. По мнению суда, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом выводов экспертизы.

Пояснения свидетеля ФИО6 суд во внимание не принимает, так как он ничего существенного суду не пояснил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения (устранить реестровую ошибку) в описание границ между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, установив границу по следующим геодезическим данным: 

Обозначенные точки 

Х, м 

У, м 

10 

433431.47 

2204190.94 

Н14 

433428.35 

2204203.17 

Н13 

433423.94 

2204225.22 

Н12 

433426.08 

2204225.68 

Н11 

433425.05 

2204230.79 

Н10 

433424.83 

2204230.75 

Н9 

433424.43 

2204233.05 

Н8 

433423.31 

2204240.04 

6 

433423.22 

2204240.20 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Лебедев Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024г.