Дело № 2-351/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Щелчкова А.Н.

при секретаре Батыровой А.Р.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» о прекращении ипотеки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании ипотеки прекращенной. Исковые требования мотивированы тем, что 04.03.2011 года между ФИО2 и ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» заключен договор займа № №, по которому ответчик предоставил заемщику займ в размере 338 860 рублей под 4% в месяц сроком возврата до 13.06.2011 года на приобретение квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой вышеуказанного объекта недвижимого имущества и средствами материнского семейного капитала (далее по тексту – МСК) (п. 1.8 договора займа). В последующем КЕН. было отказано на использование средств МСК на погашение долга по договору займа. КЕН. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ее наследниками по закону являются: мать – ФИО1, дочери - ФИО3 и ФИО4 В настоящее время истец не обладает информацией о погашении задолженности по договору займа. Принимая во внимание что срок исковой давности о взыскании с наследников умершего заемщика задолженности по договору займа истек, истец просил прекратить ипотеку в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах опекаемой несовершеннолетней ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав представленные материалы дела суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 04.03.2011 года между КЕН. и ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» заключен договор займа № №, по которому ответчик предоставил ФИО2 займ в размере 338 860 рублей под 4% в месяц сроком возврата до 13.06.2011 года на приобретение квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

...> Октября,, д. 12 кв.2. 

По условиям договора займа № № от 04.03.2011 года, заемщик принял на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате суммы начисленных на займ процентов по день возврата суммы займа включительно (п.1.5 договора). 

Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой вышеуказанного объекта недвижимого имущества и средствами МСК (п. 1.8 договора займа).

05.03.2011 года между ФИО6, действующим в интересах ФИО5 (далее – Продавец) и КЕН (далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по которому Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру с постройками по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора). 

В соответствии с п. 3 настоящего договора, указанные объекты недвижимости проданы Покупателю за 338 860,37 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в срок до 13.06.2011 года за счет средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» по договору займа № № от 04.03.2011 года. 

Согласно свидетельства о смерти, выданного 23.10.2018 года Управлением ЗАГС администрации г. Ижевск УР, КЕН умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии с свидетельствами о рождении, КЕН. являлась матерью КАД., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ММВВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

Распоряжением главы администрации Устиновского района г. Ижевска УР № № от 26.12.2018 года опекуном ММВ. назначена ФИО3 

Из свидетельств о праве на наследство от 22.04.2016 года усматривается, что наследниками наследственного имущества умершей КЕН. по 1/3 доле являются мать - КЛА., дочери - ЕАД., ММВ. Наследственное имущество состоит из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: УР, 

<

...> Октября, д. 12 кв.2. В соответствии с свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2011 года, выписками из ЕГРН от 11.02.2019 года, правообладателем земельного участка и квартиры с постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 05.03.2011 года является КЕН., в отношении объектов недвижимого имущества зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» на основании договора займа от 04.03.2011 года № №. 

На основании ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункта 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Истец в обоснование исковых требований ссылается на пропуск ответчиком срока исковой давности для взыскания с наследников умершего заемщика ФИО2 задолженности по договору займа от 04.03.2011 года № №. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Определением Малопургинского районного суда УР на истца возложено бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения истцом либо наследниками умершего заемщика обязательств по договору займа, передачу денежных средств ответчику (кредитору), погашение задолженности по кредитному договору, доказательства безденежности договора, недействительность договора, отсутствие обязательств по кредитному договору.

Между тем, истцом не представлено в суд доказательств погашения задолженности по договору займа от 04.03.2011 года № № и прекращения обеспеченного залогом обязательства. 

Доводы истца о прекращении ипотеки в связи с истечением срока исковой давности для взыскания с наследников умершего заемщика задолженности по кредитному договору суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, поскольку ни условиями договора займа от 04.03.2011 года № 4150-ИЖБ, ни федеральным законодательством прекращение ипотеки (залога) в связи с истечением срока давности взыскания обязательств по договору займа, во исполнение которого зарегистрировано обременение, не предусмотрено. 

Боле того, согласно п. 4 договора купли-продажи от 05.03.2011 года определено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу УР, 

<

...> Октября, д. 12 кв.2 находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» с момента государственной регистрации права собственности КЕН. на указанные объекты недвижимости до момента полного расчета по договору займа № № от 04.03.2011 года. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск». 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья А.Н. Щелчков