11RS0004-01-2024-003322-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г., 

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.02.2024, 

ответчика ФИО2,

помощника Печорского межрайонного прокурора Ветошева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 02 декабря 2024 года гражданское дело № 2-1837/2024 по исковому заявлению администрации МР «Печора» к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения с правом поселения во временном специализированном жилом помещении маневренного фонда, ограничении права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МР «Печора» обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения и ограничении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме. В обоснование требований указав, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: **********, в котором зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Согласно заключения межведомственной комиссии МР «Печора» от 07.11.2017 №... и распоряжению администрации МР «Печора» от 27.12.2017 №..., многоквартирный дом ********** признан аварийным и подлежащим сносу. Установлена высокая вероятность обрушения МКД №..., что несет угрозу жизни для проживающих в здании, в связи с чем в адрес ответчиков направлены письма с предложением рассмотреть варианты жилых помещений маневренного фонда во временное пользование. Жилой дом ********** в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» включен. В соответствии с постановлением администрации МР «Печора» от 09.04.2021 №... на территории г.Печора создан маневренный жилищный фонд по адресу: **********. В адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением переселения в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: **********. Однако от переселения в добровольном порядке в указанное жилое помещение ответчики отказались. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что совместно с ФИО3, который является ****, проживает по адресу: **********.

Заслушав стороны, заключение прокурора полагавшего необходимым требования о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********.

Согласно заключения межведомственной комиссии МР «Печора» от 07.11.2017 №... и распоряжению администрации МР «Печора» от 27.12.2017 №..., многоквартирный дом ********** признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок сноса многоквартирного дома - 01.06.2021.

Согласно акта осмотра объекта от **.**.**, составленного комиссией в составе должностных лиц МКУ «Управление капитального строительства», администрации МР «Печора» зафиксировано обрушение деревянных конструкций чердачного перекрытия в помещении квартиры № 4, расположенной на втором этаже. Площадь обрушения занимает 100 % площади потолка кухни и большой комнаты. Имеется обрушение чердачного перекрытия в помещении санузла квартиры № 3, расположенной на втором этаже первого подъезда. Обрушения произошли раньше. Наблюдается сильный провис чердачного перекрытия на лестничных клетках первого и второго подъездов. Конструкция крыши искривлена в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Кровельное покрытие из шифера частично разрушено. Высокая вероятность обрушения чердачного перекрытия всего здания, что несет угрозу жизни для проживающих в здании, имеется необходимость расселения жильцов многоквартирного дома.

Администрацией МР «Печора» направлено письмо от 07.03.2024 в Минстрой с перечнем аварийных домов с целью включения дом в перечень новой республиканской программы переселения из аварийного жилья. Многоквартирный дом ********** включен в первый этап программы – 2025 год.

24.02.2021 в адрес собственников жилых помещений МКД ********** администрацией МР «Печора» направлено требование №... о принятии мер по сносу дома.

В соответствии с постановлением администрации МР «Печора» от 09.04.2021 №... на территории г.Печора создан маневренный жилищный фонд по адресу: **********.

Администрацией МР «Печора» в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением переселения в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: **********. 

Согласно заявления ответчика ФИО2 от 27.05.2024 она отказалась от переселения в маневренный фонд по адресу: **********.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми ответчику ФИО2 принадлежат следующие объекты недвижимости в праве собственности: жилое помещение, расположенное по адресу: **********; жилое помещение, расположенное по адресу: **********; жилое помещение, расположенное по адресу: **********.

Согласно сведениям ГБУ РК «РУТИКО» и Управления Росреестра по Республике Коми у ответчика ФИО3 отсутствуют объекты недвижимости в праве собственности.

В соответствии с ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Как следует из материалов дела, на день рассмотрения настоящего спора в суде, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности, не изымались, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

Между тем, несоблюдение администрацией процедуры, предусмотренной ст.32 Жилищного кодекса РФ, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ внесены изменения в статью 95 ЖК РФ, дополнена пунктом 3.1, согласно которому жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещение маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3 - 4 статьи 95 ЖК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: **********, что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом **********, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

При этом выселение ответчика из аварийного жилого дома, не может расцениваться в качестве нарушающего права собственника, поскольку он не лишается равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

Поскольку в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчика жилым помещением по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Выселить ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) из жилого помещения по адресу: ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенного по адресу: ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом **********, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Ограничить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: **********, путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом ********** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 02.12.2024.