№ 2-724/2024

УИД 61RS0022-01-2023-007190-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием адвоката Горбатко А.Н, действующего по ордеру №102741 от 18.10.2023

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения. В обоснование требований указано, что на основании договора передачи № от 23.11.2007 года жилое помещение №, площадью 12,3 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> было передано в собственность ФИО1. Указанная комната на основании «Вселительной» от 29 марта 1996 года была предоставлена ФИО2 Таганрогским металлургическим заводом на семью из 3-х человек: ФИО2; ФИО4 и ФИО1 С указанного времени он всей семьёй проживал в указанной комнате общежития. Впоследствии, на основании Постановления администрации г. Таганрога от 02.02.2005 года №331, дом получил статус жилого дома с квартирами коммунального и изолированного типа. 19.06.2006 года в жилую комнату 62 по указанному адресу был вселён и зарегистрирован в качестве члена семьи супруг ФИО2 - ФИО5. Поскольку норма жилой площади составляет: 42 кв.м. - на семью из двух человек, семья истца к моменту возведения пристройки состоящая из 3-х человек (ФИО2, ФИО5 и ФИО1) испытывала острую нужду из-за нехватки жилой площади для проживания. В 2007-2008 году мамой истца ФИО2 и им была выполнена реконструкция помещения 62 в виде строительства пристройки к жилому дому, площадью 9,8 кв.м. общая площадь жилого помещения №62 и пристройки составила 22,1 кв.м. (12,3 + 9,8). Пристройка была выполнена с согласия всех соседей, но без получения разрешительных документов в администрации г. Таганрога. Пристройка находится на земельном участке, на котором расположен жилой дом, за его пределы не выступает. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение №, в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 22,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ним право собственности на жилое помещение №, в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 22,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца адвокат Горбатко А.Н, действующий по ордеру №102741 от 18.10.2023 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена самовольно. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п.8 п.1 ст.1, п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ).

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. 

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 на основании договора передачи № от 23.11.2007 года (л.д.12) является собственником жилого помещения №, площадью 12,3 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.13).

Указанная комната на основании «Вселительной» от 29 марта 1996 года была предоставлена ФИО6 ФИО3 металлургическим заводом на семью из 3-х человек: ФИО2, ФИО4, ФИО1 (л.д.14).

По данным технического паспорта на 20.01.2023 года жилое помещение №, в коммунальной 

<

адрес> имеет общую площадь 34,5 кв.м., жилую 32,5 кв.м.. Общая площадь изменилась за счет пристройки лит.а2 и присоединения ж.п.63 (л.д.15) 

Собственники квартир многоквартирного дома дали согласие на сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, о чем представлен протокол общего собрания собственников от 30.09.2023 года. 

Администрация города отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 06.09.2023 года №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно реконструированных объектов (л.д.111)

Из заключения специалиста № от 31.07.2023 года ФИО7 следует, что реконструкция соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-14 «Надёжность строительных конструкций и оснований», Федерального Закона РФ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19).

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций жилого помещения, изменения, выполненные в ходе реконструкции. Собственники иных квартир не заявили претензий относительно занятия части общего земельного участка, не заявили о нарушении своих прав.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что выполненная реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому жилое помещение в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение №, в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 34,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 22 января 2024 года.

Председательствующий судья М.В. Иванченко