Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 23 мая 2019 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре - Асташовой В.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве владения и пользования жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., литер Аа, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справкой администрации Ольгинского сельского поселения от 01.04.2019 года №, выданной на основании похозяйственной книги №, согласно которой за ФИО1 действительно значится домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 стоит на регистрационном учете с 15.04.1977 года и проживает в нем по настоящее время, согласно справки Ольгинского сельского поселения от 13.03.2019 года №, выданной на основании похозяйственной книги №.

На основании данных технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 10.07.2009 года владельцем данного жилого дома указан истец ФИО1 Также материалами инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1

В силу своей неграмотности истец ФИО1 полагал, что у него возникло право собственности на жилой дом с момента отметки об этом в похозяйственных книгах в администрации Ольгинского сельского поселения. При оформлении технической документации для замены газового счетчика, истец обнаружил, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

Таким образом, истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст. 210 ГК РФ владеет и пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц.

Также, в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему жилым домом. 20.02.2019 года истец получил предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, согласно которому установлено использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без правоустанавливающих документов. Также было установлено отсутствие зарегистрированного права на расположенный на нем жилой дом, принадлежащего истцу.

Из-за отсутствующего зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, поскольку согласно требованиям ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, также истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг, отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок под жилым домом.

В настоящий момент согласно выписки ЕГРН от 21.03.2019 года права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № литер Аа, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № литер Аа, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3, не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом. 

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве владения и пользования жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., литер Аа, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справкой администрации Ольгинского сельского поселения от 01.04.2019 года №, выданной на основании похозяйственной книги №, согласно которой за ФИО1 действительно значится домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 стоит на регистрационном учете с 15.04.1977 года и проживает в нем по настоящее время, согласно справки Ольгинского сельского поселения от 13.03.2019 года №, выданной на основании похозяйственной книги №.

На основании данных технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 10.07.2009 года владельцем данного жилого дома указан истец ФИО1 Также материалами инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1

В силу своей неграмотности истец ФИО1 полагал, что у него возникло право собственности на жилой дом с момента отметки об этом в похозяйственных книгах в администрации Ольгинского сельского поселения. При оформлении технической документации для замены газового счетчика, истец обнаружил, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

Таким образом, истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст. 210 ГК РФ владеет и пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц.

Также, в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему жилым домом. 20.02.2019 года истец получил предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, согласно которому установлено использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без правоустанавливающих документов. Также было установлено отсутствие зарегистрированного права на расположенный на нем жилой дом, принадлежащего истцу.

Из-за отсутствующего зарегистрированного права собственности на жилой дом, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку согласно ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, поскольку согласно требованиям ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, также истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг, отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок под жилым домом.

В настоящий момент согласно выписки ЕГРН от 21.03.2019 года права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № литер Аа, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № литер Аа, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда Белозеров Р.Г.