2-633/2024 

70RS0001-01-2024-000213-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А., 

при секретаре ФИО10

помощник судьи Моисеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Вершинина,38» о внесении изменений в сведения ЕГРН. Признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Вершинина,38», в котором просит внести изменения в ЕГРН относительно характеристик нежилого помещения с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу г.Томск, /________/, указав площадь нежилых помещений 165,8 кв.м, признать за ним право собственности на нежилые помещения площадью 165,8 кв.м, расположенные по адресу г.Томск, /________/ кадастровым номером /________/ В обоснование иска указал, что в соответствии с решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ по делу /________/ за его отцом ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный кирпичный семиэтажный жилой дом по адресу г.Томск, /________/, пропорционально общей площади нежилых помещений 184,5 кв.м с номерами на поэтажном плане 35, 38, 39, расположенных в цокольном этаже дома, что составляет 18450/756760 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от /________/ №АВ /________/. После смерти отца он является наследником в отношении части имущества в виде 9225/756760 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу г.Томск, /________/, также 9225/756760 долей в праве собственности перешли к нему по договору дарения от /________/ от матери ФИО6 Земельный участок по адресу г.Томск, /________/ с кадастровым номером 70:21:0200024:0059 площадью 2128 кв.м под многоквартирным жилым домом является общей долевой собственностью правообладателей долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Свои обязательства по договору застройщик не выполнил, дом не был введен в эксплуатацию. В 2005 году способ управления многоквартирным жилым домом собственниками выбран путем создания /________/ ТСЖ «Вершинина,38», которое впоследствии /________/ было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина,38». Фактически дом имеет 100% готовности, подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капительного строительства /________/. В жилом доме находятся 55 квартир и административные нежилые помещения, общая площадь дома составляет 7567,6 кв.м, дом является объектом завершенного строительства, возведение дома за земельном участке соответствует проектной документации, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом при постановке помещений на учет произошла техническая ошибка, площадь помещений фактически составляет 165,8 кв.м.

Истец ФИО2. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представителя не направил.

Ответчик ЖСК «Вершинина,38», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представителя не направил. В отзыве на исковое заявление председатель ЖСК «Вершинина, 38» ФИО5 указал на признание исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В свою очередь ст. 218 ГК Российской Федерации дополнительно уточняет законные основания приобретения права собственности.

На основании п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /________/, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /________/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Томска по делу /________/ от /________/ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Комплекс-строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный кирпичный семиэтажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу г.Томск, /________/ (инвентаризационный номер объекта /________/ расположенный на земельном участке площадью 2128 кв. м, кадастровый /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями в размере пропорционально площади нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома по адресу: г.Томск, /________/, номера на поэтажном плане 35, 38, 39 общей площадью 184,5 кв. м, что составляет 1845/756760 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Как следует из данного решения, между ООО «Комплекс-строй» и ФИО2 заключен договор строительного подряда от /________/, предметом которого является строительство административного помещения (магазина, склада) с отдельным входом общей площадью 200 кв.м на техническом этаже строящегося кирпичного дома по /________/. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от /________/ №ЮЭ/________/ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом. /________/ в ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного Суда /________/ от /________/ внесена запись о ликвидации юридического лица.

Согласно материалам дела ФИО2 умер /________/.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от /________/, наследниками умершего ФИО2 в 1/3 доле каждый являются ФИО6, /________/ года рождения, ФИО2, /________/ года рождения, ФИО7, /________/ года рождения. Наследство состоит из 1/2 от 18450/756760 долей в праве собственности на объект незаверенного строительства по адресу /________/, г.Томск, /________/, кадастровый /________/, общей площадью 1119,5 кв.м.

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от /________/ в собственность ФИО2 переходит в том числе 1/2 доля от 18450/756760 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу /________/, г.Томск, /________/, кадастровый /________/, общей площадью 1119,5 кв.м.

Согласно договору дарения доли объекта незавершенного строительства от /________/ к ФИО2, /________/ года рождения, переходит право собственности на 9225/756760 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу /________/, г.Томск, /________/, кадастровый /________/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 18450/756760 долей в праве собственности на объект незаверенного строительства по адресу /________/, г.Томск, /________/, кадастровый /________/.

Нежилые помещения, на которые истец просит признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, существуют как объект права, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ответу Департамента архитектуры администрации Города Томска /________/ от /________/ принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адресу г. Томск, /________/.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что достройку жилого дома осуществляли собственники объекта незавершенного строительства, которые /________/ создали ТСЖ «Вершинина, 38», а /________/ реорганизовали ТСЖ в жилищно-строительный кооператив «Вершинина, 38», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, имеет 100% готовность, подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. 

Так, в соответствии с экспертным заключением от /________/, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс», на основании комплексного строительно-технического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению – жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям. 

Согласно экспертному заключению от /________/ на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания по адресу: г. Томск, /________/, является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе. 

Согласно экспертному заключению от /________/ о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и норам жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормам: 

- система отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (соответствует п. 2.7 СанПиН 2./________/-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);

- системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (соответствует п. 4.1 СанПиН 2./________/-10);

- расположение нагревательных приборов, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2./________/-10);

- естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги. Вентиляционный канал санузлов не объединен с жилыми комнатами дома (соответствуют п. 4.7 СанПиН 2./________/-10);

- жилой дом имеет непосредственное естественное освещение (соответствуют п. 5.1-5.4 СанПиН 2./________/-10). Искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме. 

Жилой дом соответствует требованиям санитарных правил «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2./________/-03», СанПиН 2./________/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с экспертным заключением от /________/ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. Томск, /________/, перешел в общую долевую собственность правообладателей долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается решением Арбитражного суда /________/ от /________/.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно справке, выданной ЖСК «Вершинина, 38» /________/ ФИО2, /________/ года рождения, в полном объеме оплатил паевые взносы на завершение строительства и подключение жилого дома к сетям по адресу г.Томск, /________/. Обязательств по оплате нежилого помещения №ц041- ц056, кадастровый /________/ общей площадью 165,8 кв.м, расположенном в цокольном этаже по адресу г.Томск. /________/, выполнены в полном объеме, претензии отсутствуют.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на нежилое помещение нарушает права ФИО2 на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество в объекте завершенного строительством.

Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на нежилые помещения. 

Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истца и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче нежилых помещений истцу.

Принимая во внимание факт того, что истцом выполнены все действия, говорящие о надлежащем исполнении своих обязательств относительно спорного объекта недвижимости, учитывая соответствие объекта незавершенного строительства санитарным, строительным, техническим и иным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части – признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения по адресу г.Томск, /________/ кадастровым номером /________/

Истцом заявлено требование о внесении изменений в ЕГРН относительно характеристик нежилого помещения с кадастровым номером 70:/________/ по адресу г.Томск, /________/.

Согласно экспертному заключению об объекте капительного строительства, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /________/, после проведенной инвентаризации по состоянию на /________/ общая площадь объекта изменилась с 197,4 кв.м на 165,8 кв.м в результате технической ошибки. /________/ нежилых помещений ц041-ц056 составляет 165,8 кв.м, эти помещения являются идентичными нежилым помещениям ц001-ц002, ц004 площадью 197,4 кв.м по адресу г. Томск, /________/.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ (ред. от /________/) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Ф. законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 56 пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Учитывая, что исправление допущенной в записи ЕГРН ошибки относительно площади спорного объекта недвижимости не нарушает прав третьих лиц, а также необходимо для реализации прав истца относительно спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в части внесения изменений в запись ЕГРН относительно характеристик нежилого помещения с кадастровым номером 70:21:0200024:6116, указать верно площадь нежилого помещения с кадастровым номером 70:/________/ – 165,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в запись ЕГРН относительно объекта недвижимости с кадастровым номером /________/ указав площадь объекта недвижимости – 165,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения по адресу г.Томск, /________/ кадастровым номером /________/ площадью 165,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2024 года.

Судья Усманова Е.А.