УИД 74RS0001-01-2025-004789-75 

Дело № 2а-4793/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Самойловой Т.Г. 

при секретаре Следь Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании незаконным решения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту – КУиЗО г. Челябинска), в котором просит признать незаконным решения от 25 июля 2025 года 

<

данные изъяты> в форме письма об отказе в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для эксплуатации гаража 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу

<

данные изъяты> и обязать повторно рассмотреть заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу. 

В обоснование своих требований ФИО1 указано на то, что она является членом ГСК № 8 «Автомобилист» и собственником гаража 

<

данные изъяты>, расположенного в указанном ГСК. 10 июля 2025 года земельный участок под гаражом 

<

данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты> на основании распоряжения Администрации г. Челябинска от 06 июня 2025 года №7622-п «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации». В связи с необходимостью оформления своих прав собственности на земельный участок под существующим капитальным гаражом ФИО1 обратилась 14 июля 2025 года в КуиЗО г. Челябинска. Однако письмом от 25 июля 2025 года было отказано в предоставлении муниципальной услуги с указанием на невозможность передачи земельного участка в частную собственность в связи с расположением испрашиваемого земельного участка в границах красных линий на территории общего пользования.

В судебном заседании административный истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не приняла, направила своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который настаивал на удовлетворении требований административного иска. 

Представитель административного ответчика КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил письменный отзыв на административное исковое заявление (л.д. 37-38).

Представители заинтересованных лиц Администрации гор. Челябинска, ГСК № 8 «Автомобилист» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 административного иска.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод, а также право обжалования в суд решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц (части 1 и 2 статьи 46). 

Право обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений в том числе органа местного самоуправления, если лицо полагает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов, установлено ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ). 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление. 

Таким образом, законодатель предусмотрел, что удовлетворение требований, рассматриваемых в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, возможно лишь при наличии одновременно двух обстоятельств: незаконности действий (бездействия) уполномоченного органа (незаконности принятого им решения) и реального нарушения при этом прав заявителя. 

Как следует из материалов административного дела и установлено судом, ФИО1 является собственником гаража 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 16 октября 2008 года, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17), копией договора купли-продажи (л.д. 62), а также решением Советского районного суда г. Челябинска от 17 марта 2025 года по административному делу №

<

данные изъяты> (л.д. 21-22).

Распоряжением Администрации г. Челябинска от 06 июня 2025 года 

<

данные изъяты> (л.д. 27, 57), принятого по обращению ФИО1: 

1. Предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов (зона размещения автотранспорта Г.7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> для эксплуатации индивидуального гаража; 

2. Утверждена прилагаемая схема земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (зона размещения автотранспорта Г.7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> для эксплуатации индивидуального гаража, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

3. Присвоен адрес объекту адресации.

10 июля 2025 года на основании распоряжением Администрации гор. Челябинска от 06 июня 2025 года 

<

данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>, которому присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д. 28-32).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> относится к категории земель «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального гаража». 

14 июля 2025 года ФИО1 обратилась с заявлением в КУиЗО г. Челябинска о предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося под гаражом 

<

данные изъяты> (вх. 

<

данные изъяты>). 

Письмом от 25 июля 2025 года № 

<

данные изъяты> КУиЗО г. Челябинска отказано в предоставлении ФИО1 муниципальной услуги, со ссылкой на подп. 19 п. 16 административного регламента «Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование, аренду земельных участков юридическим лицам и физическим лицам», утвержденного постановлением Администрации г. Челябинска от 24.09.2018 №423-п, поскольку предоставление земельного участка, ограниченного в обороте, не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка, согласно подп. 6 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (л.д. 20).

Так в письме указано, что решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023 года 

<

данные изъяты> утверждены Правила землепользования и застройки города Челябинска, согласно которым испрашиваемый земельный участок расположен в границах зоны размещения автотранспорта - Г.7. Однако при нанесении координат границ испрашиваемого земельного участка, содержащихся в ЕГРН, на карту комплексной геоинформационной системы города Челябинска выявлено, что земельный участок расположен в границах действующих красных линий, на территории общего пользования (п.п. 11, 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ), в связи с чем не подлежит передаче в частную собственность в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ. 

По вопросу установления красных линий ФИО1 рекомендовано обратиться в Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

С 1 сентября 2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса РФ, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №137-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях, то есть когда: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, положениями ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ предусмотрен специальный упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, под расположенными на них гаражами, находящимися в собственности физических лиц, который не содержит ограничений, указывающих на невозможность предоставления в собственность земельного участка в случае, если утвержденные после возведения гаража документы территориального планирования не позволяют образовать соответствующий земельный участок. 

Правовые основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. 

Пунктом 6 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен отказ в предоставлении земельного участка в собственность, когда испрашиваемый земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Между тем согласно п. 8 ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ в случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.

С учетом утверждения Администрацией г. Челябинска 06 июня 2025 года распоряжением №7622-л схемы земельного участка с координатами характерных точек его границ, которые остались неизменными, и предварительного согласования предоставления земельного участка в приведенных границах, суд, принимая во внимание установленный решением Советского районного суда г. Челябинска от 17 марта 2025 года факт возведения гаража 

<

данные изъяты> году, то есть до принятия Правил землепользования и застройки города Челябинска, а также регистрацию испрашиваемого административным истцом в собственность бесплатно земельного участка на кадастровом учете, приходит к выводу о том, что отказ административного ответчика в предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность бесплатно является незаконным. 

Исходя из изложенного суд считает правильным удовлетворить требования административного иска ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное иск ФИО1 к КУиЗО г. Челябинска о признании незаконным решения, возложении обязанности удовлетворить. 

Признать незаконным решение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, выраженное в письме от 25 июля 2025 года №

<

данные изъяты> об отказе ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для эксплуатации гаража 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Самойлова Т.Г.