Дело № 2-619/21 УИД 23RS0013-01-2021-000930-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 24 марта 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 42.9 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 29,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 18.08.2016 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 19.02.2021 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки - 42,9 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 20.02.2021, выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры ФИО1 было отказано.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности Ч.Т. в судебное заседание не явились, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на реконструированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> края, общей площадью 42,9 кв.м., /договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ/. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по перепланировке квартиры: демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная - до перепланировки) и помещением № 5(сан.узел - до перепланировки); переоборудована (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением № 4 (ванная - до перепланировки) и помещением № 6 (коридор - до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением № 7 (кладовая - до перепланировки) и помещением № 6 (коридор - до перепланировки); демонтированы перегородки между помещением № 7 (кладовая - до перепланировки) и помещением № 2 (жилая комната - до перепланировки). В результате перепланировки: ликвидировано помещение № 5 (сан.узел - до перепланировки), площадью 0,9 кв.м.; ликвидировано помещение № 4 (ванная-до перепланировки), площадью 2,0 кв.м.; ликвидировано помещение №7 (кладовая-до перепланировки), площадью 0,2 кв.м.; образовано помещение №5 (сан.узел-после перепланировки), площадью 3,1 кв.м.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 20.02.2021 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м., жилая - 29,2 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № от 01.03.2021 отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, так как установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что истец без получения на это необходимого разрешения произвел работы по перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению. 

В связи с перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м., жилой площадью – 29,2 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, этаж, на котором расположена квартира – 1, общей площадью – 42,9 кв.м., жилой площадью - 29,2 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 29.03.2021 года.

судья