16RS0036-01-2019-002164-77

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Альметьевск

22 мая 2019 года дело № 2-1831

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Шарифуллин Ш.Н., при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что 18 октября 2018 года в офисе она подписала с ответчиком ИП ФИО2 договор на оказание услуг по платному бронированию №***. В соответствии с договором ответчик, выступающая в качестве исполнителя, обязалась оказать ей перечисленные в п.2.1 договора услуги по подбору и платному бронированию строящегося либо завершенного строительством объекта недвижимого имущества с целью последующей его передачи ей после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а истец, выступающая по договору в качестве заказчика, обязалась оплатить услуги в соответствии с условиями договора. Характеристика выбранного ею объекта была указана в Приложении №1 к договору, из которого следует, что она выразила свое намерение приобрести квартиру со строительным номером 28 в блок-секции №1, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 56,03 кв.м., жилая площадь квартиры 30,54 кв.м., этаж 5, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>. В п.2 Приложения №1 указано, что объект приобретается у ООО «СК АЙ КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на основании договора участия в долевом строительстве /договор купли-продажи/ договор уступки права требования. По условиям договора бронирования (п.1.2) исполнитель осуществляет подбор и бронирование Объекта с целью последующей передачи заказчику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В день подписания договора 18 октября 2018 года вместе с договором был подписан акт от 25 октября 2018 года об оказании услуг по договору на оказание услуг №*** от 18 октября 2018 года. Согласно п.4 Приложения №1 к договору стоимость 1 кв.м. объекта не должна превышать 72071 руб., стоимость объекта не должна превышать 4038138 руб. на момент подписания договора долевого участия. В день подписания договора ответчик попросил ее внести денежную сумму в размере 124891 руб. за бронь, которая впоследствии в договоре значилась как стоимость за оказание услуг. Согласно п.7 Приложения №1 к договору стоимость услуг, оказываемых Исполнителем, составляет 124891 руб. (НДС не облагается), и оплачивается не позднее 18 октября 2018года. В этот же день 18 октября 2018 года она перечислила на расчетный счет ИП ФИО3 денежные средства в размере 10000 руб., 19 октября 2018 года 114891 руб., всего 124891 руб. В силу п.5.1 договор бронирования вступает в силу с момента оплаты и действует до окончания срока бронирования. Согласно п.5 Приложения №1 к договору срок бронирования квартиры: начало 18 октября 2018 года, окончание бронирования 25 октября 2018 года. Следовательно, срок договора прекращен 25 октября 2018 года. Пунктом 6 Приложения №1 к договору было предусмотрено, что не позднее 25 октября 2018 года она обязуется подписать договор долевого участия в строительстве. Однако в установленные договором сроки ответчик бронирование выбранной ею квартиры не произвела, договор долевого участия в строительстве с истцом не был заключен. В связи с указанными обстоятельствами, 30 октября 2018 года истец обратилась устно к представителю ответчика, с просьбой предоставить ей доказательства бронирования выбранной ею квартиры в реестре продаваемых объектов недвижимого имущества застройщика. Представитель ответчика не смог ей предоставить доказательства бронирования квартиры и объяснить причины, предложил написать заявление на возврат уплаченных ею денежных средств. 28 января 2019 года истец направила ответчику претензию с требованием возвратить уплаченные денежные средства. Претензия была оставлена ответчиком без ответа и рассмотрения, до настоящего времени денежные средства в размере 124891 руб. ей не возвращены. 

Просит взыскать с ответчик ИП ФИО2 в свою пользу уплаченную по договору на оказание услуг по платному бронированию №*** от 18 октября 2018 года денежную сумму в размере 124981 руб., 124891 руб. в счет неустойки за период с 11 февраля 2019 года по 17 апреля 2019 года – на день подачи иска, 100000 руб. в счет компенсации морального вреда, а также 173891 руб. в счет оплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Истец в судебном заседании иск поддержала. 

Представитель ответчика ИП ФИО2 с иском не согласна

3-лицо: Представитель ООО «СК АЙ Кью Девелопмент» извещен.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Обязанность доказывать надлежащее исполнение приведенного требования закона возложена на исполнителя.

Судом установлено, что 18 октября 2018 года между ФИО4 (Заказчик) и ИП ФИО2 (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по платному бронированию №***, в рамках которого исполнитель обязуется оказать заказчику перечисленные в п.2.1 настоящего договора услуги по подбору и платному бронированию строящегося либо завершенного строительством объекта недвижимого имущества с целью последующей его передачи заказчику (либо иным лицам, в чьих интересах действовал заказчик при заключении настоящего договора) и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а заказчик обязуется уплатить услуги в соответствии с условиями настоящего договора; срок бронирования Объекта, его характеристики и стоимость указываются в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора; исполнитель осуществляет подбор и бронирование объекта с целью последующей передачи заказчику (либо иным лицам, в чьих интересах действовал заказчик при заключении настоящего договора) после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Характеристика выбранного истцом объекта была указана в Приложении №1 к договору, из которого следует, что заказчик выразила свое намерение приобрести квартиру со строительным номером 28 в блок-секции №1, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 56,03 кв.м., жилая площадь квартиры 30,54 кв.м., этаж 5, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>. 

В п.2 Приложения №1 указано, что объект приобретается у ООО «СК АЙ КЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на основании договора участия в долевом строительстве /договор купли-продажи/ договор уступки права требования. По условиям договора бронирования (п.1.2) исполнитель осуществляет подбор и бронирование Объекта с целью последующей передачи заказчику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В день подписания договора 18 октября 2018 года вместе с договором истцом был подписан акт от 25 октября 2018 года об оказании услуг по договору на оказание услуг №*** от 18 октября 2018 года. 

Согласно п.4 Приложения №1 к договору стоимость 1 кв.м. объекта не должна превышать 72071 руб., стоимость объекта не должна превышать 4038138 руб. на момент подписания договора долевого участия. 

Согласно п.7 Приложения №1 к договору стоимость услуг, оказываемых Исполнителем, составляет 124891 руб. (НДС не облагается), и оплачивается не позднее 18 октября 2018года.

18 октября 2018 года истец перечислила на расчетный счет ИП ФИО3 денежные средства в размере 10000 руб., 19 октября 2018 года 114891 руб., всего 124891 руб., что подтверждается кассовым чеком от 18.10.2018г. и чеком по операции Сбербанк Онлайн от 19.10.2018г.

В силу п.5.1 договор бронирования вступает в силу с момента оплаты и действует до окончания срока бронирования. 

Согласно п.5 Приложения №1 к договору срок бронирования квартиры: начало 18 октября 2018 года, окончание бронирования 25 октября 2018 года. 

Однако в установленные договором сроки ответчик бронирование выбранной квартиры не произвела, договор долевого участия в строительстве с истцом не был заключен. 

30 октября 2018 года истец обратилась устно к представителю ответчика, с просьбой предоставить доказательства бронирования выбранной квартиры в реестре продаваемых объектов недвижимого имущества застройщика. 

28 января 2019 года истец направила ответчику претензию с требованием возвратить уплаченные денежные средства. 

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и рассмотрения, до настоящего времени денежные средства в размере 124891 руб. не возвращены. 

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по договору на оказание услуг по платному бронированию №*** от 18.10.2018г. денежная сумма в размере 124981 руб., поскольку фактически услуги по договору бронирования квартиры ответчиком не оказывались, доказательств обратного суду не представлено, таким образом договор не является исполненным и прекратившим свое действие, доказательств фактически понесенных расходов по исполнению договора ответчиком не представлено. 

Из имеющихся в материалах дела документов не представляется возможным установить объем фактически оказанных ответчиком услуг, количество времени, затраченное на их оказание, стоимость каждой конкретно оказанной услуги и результат оказанных услуг. 

Указанные в п. 3.2 договора услуги по бронированию квартиры и передаче заказчику формы (шаблона) договора с целью приобретения квартиры, не предполагают финансовых, временных или интеллектуальных затрат на их исполнение и по своей сути представляют одномоментные элементарные действия, не требующие подготовки, обработки и анализа. 

Из указанных в п. 3.2 договора услуг по обеспечению проведения сделки в отношении квартиры между заказчиком и правообладателем; обеспечению подписания всех необходимых документов не представляется возможным установить, какие именно действия подлежат выполнению исполнителем, поскольку наименование данных услуг лишено ясности и определенности и указывает на отсутствие необходимости в их оказании. 

По остальным услугам, составляющим предмет договора, ответчиком не подтверждено реальное оказание услуг на установленную им в договоре стоимость – 124 891руб. 

При этом сам по себе акт от 25 октября 2018 года об оказании услуг по Договору на оказание услуг от 18 октября 2018 года, подписанный сторонами 16 июня 2016 г., не может подтверждать, при отсутствии иных документов, надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам. 

В соответствии с положениями ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителя в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги.

Таким образом, на дату подачи искового заявления просрочка исполнения требования о возврате уплаченной суммы составляет 66 дней (с 01.02.2019 по 17.04.2019), в связи с чем, неустойка составляет 124 891 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком прав истца на возврат указанной денежной суммы, уплаченной по договору на оказание услуг по платному бронированию от 18.10.2018г., суд на основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" признает обоснованными доводы истца о причинении ему морального вреда и с учетом конкретных обстоятельств дела полагает справедливым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу потребителя, в сумме 1 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 125391руб. (124 891+124 891+1000/2)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика, в соответствии со ст. 333.19НК РФ составляет 3997,80руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО4 в счёт возврата оплаченной сумы по договору оказания услуг по бронированию от 18.10.2018г. 124891 (сто двадцать четыре тысячи восемьсот девяноста один)руб., неустойку 124891 (сто двадцать четыре тысячи восемьсот девяноста один)руб.,1000(одну тысячу руб. в счёт компенсации морального вреда и штраф 125391(сто двадцать пять тысяч триста девяноста один)руб. 

Взыскать с ИП ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района госпошлину в размере 3997(трех тысяч девятьсот девяноста семь)руб. 80коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: