Дело № 2-1892/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Абраменко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.06.2019 гражданское дело № 2-1892/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации ЦАО г. Омска о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 приобрел в собственность ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> «Б» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли по документам числился и числится по настоящее время ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения дома большая его часть была разрушена, так как ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в котором погиб ФИО3

До настоящего времени никто из возможных наследников не объявился. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, единственным владельцем дома являлся ФИО2 Общая площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 69 кв.м. В связи с тем, что половина дома разрушилась, а вторая, в которую вселилась истец с мужем и двумя детьми, была в очень плохом состоянии, в 2010 году истец возвела пристрой к дому под литерой А3 площадью 44,3 кв.м., общая площадь дома увеличилась до 106,2 кв.м., жилая – 60,5 кв.м., согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 540 кв.м., имеет кадастровый №. Права на земельный участок подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Истец с мужем неоднократно обращались в различные органы для проведения межевых работ в отношении данного земельного участка и регистрации права собственности на домовладение, однако им было отказано ввиду отсутствия согласия другого участника долевой собственности ФИО3

Согласно заключению ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» пристрой под литерой А3 площадью 44,3 кв.м. соответствует требованиям строительных, санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В марте 2018 года ФИО2 обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска (гражданское дело № 2-1240-2018) с исковым заявлением о признании права собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, однако заболел и ДД.ММ.ГГГГ скончался. Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения.

Истец является единственным наследником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе супругов.

За истцом управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку наследники ФИО3 отсутствуют, ФИО2 открыто и непрерывно владел жилым домом по адресу: 

<

адрес>, возведенный в 2010 году пристрой не нарушает права других лиц, земельный участок, на котором расположено домовладение находится в бессрочном пользовании, истец просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 106,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация ЦАО г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ФИО8 ? долю домовладения, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., жилой – 44,3 кв.м.

Собственником иной ? доли на вышеуказанное домовладение являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации Нотариальной палаты Омской области и БУ ИсА (гражданское дело № л.д. 83, 158) наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в данном домовладении зарегистрирован не был.

Из искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, свидетеля ФИО9, письменных отзывов третьих лиц ФИО7, ФИО5 следует, что ФИО2 с членами своей семьи открыто и добросовестно владел домовладением по адресу: 

<

адрес>, с момента его приобретения.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 540 кв.м., имеет кадастровый №. Права на земельный участок подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В 2010 году ФИО2 возвел пристрой к дому под литерой А3 площадью 44,3 кв.м., общая площадь дома увеличилась до 106,2 кв.м., жилая – 60,5 кв.м., согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела № заключению ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» возведенная пристройка под литерой А3 площадью 44,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в доме.

Материалами наследственного дела № подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником ФИО2 является ФИО1 При этом истец, является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд полагает, что поскольку ФИО2 открыто и добросовестно владел целым домовладением по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, сведениями о наследниках умершего в ДД.ММ.ГГГГ собственника ? доли данного домовладения суд не располагает, пристрой к данному домовладению не нарушает прав и законных интересов других лиц и соответствует санитарным и строительных нормам, истец ФИО1 является единственным наследником умершего ФИО2, истец в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказал наличие оснований для признания за ней права собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 106,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 106,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчики в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения. 

Судья