УИД 47RS0004-01-2025-016562-95

Дело №2-8091/2026 (2-16811/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск

26.02.2026

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Семенова Д.А.,

при секретаре Пеуновой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 25.09.2017, взыскании задолженности по кредитному договору – 1523032,87 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

данные изъяты>, ссылаясь на то, что между ними заключен кредитный договор, обязательства по которому ответчиком не исполняются, обязательства обеспечены ипотекой указанного имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

25.09.2017 между ПАО Банк «ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого банком заемщику предоставлено 1470000 руб. сроком на 362 месяца под 9,7% годовых с уплатой ежемесячных платежей по графику (л.д.8-10).

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.ст. 809,811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Заемщиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не доказано надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Расчет задолженности соответствует закону и договору, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, сумма задолженности составляет 1523032,87 руб., из которых 1395549,92 руб. – основной долг, 92776,31 руб. – проценты, 27481,05 руб. – пени на основной долг, 7225,59 руб. – пени на проценты, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право одной стороны требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законном или договором, а в случае отказа или неполучения ответа в установленный требованием, соглашением или законом срок либо в тридцатидневный срок – обратиться в суд, а также требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

С учетом размера задолженности, периода просрочки, суд полагает нарушение, допущенное заемщиком, существенным, ввиду чего требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Обязательство по кредитному договору было обеспечено ипотекой 

<

данные изъяты>, которая принадлежит ответчику (л.д.48-50).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 5 % от суммы заложенного имущества, а также период просрочки составляет более 3 месяцев.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке от 12.09.2025, согласно которому рыночная стоимость кв. 

<

данные изъяты> составляет 3730000 рублей (л.д.24-26об).

Таким образом, следует установить начальную продажную цену квартиры в размере 2984000 рублей (3730000 * 80%).

Отчет об оценке ответчиком не опровергнут, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 70230 рублей, в связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 25.09.2017 № 

<

данные изъяты>, заключенный между ПАО Банк «ВТБ 24» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО Банк «ВТБ», ИНН 

<

данные изъяты>, задолженность по кредитному договору в размере 1 523 032 рубля 87 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 70 230 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 984 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026 г.