ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2025 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2025 по иску ТСЖ «Уют-9» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют-9» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав, что собственниками помещений в жилом адрес для управления общим имуществом создано ТСЖ «Уют-9». В адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно протоколу общего собрания собственников дома от 16.11.2021 г. решено средства по Фонду капитального ремонта собирать на специальный счёт ТСЖ «Уют-9», открытый в ОАО «Сбербанк России». Фонд капремонта 31.03.2023 г. передал реестр должников ТСЖ «Уют-9», в котором долг по адрес, на 31.03.2023 г., составляет 43 393,77 рублей. ФКР насчитал пени в размере 13 279,30 рублей, за период с 01.08.2014 г. по 31.03.2023 г. В настоящее время у ответчика имеется долг по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 43 393,77 рублей, за период с 01.08.2014 г. по 31.03.2023 г. Указанная задолженность взыскана судебным приказом № 2-505/2024 от 05.02.2024 г., который отменен определением от 17.06.2024 г. Также у ответчика имеется долг по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 7 472, 95 рублей, за период с 01.04.2023 г. по 01.05.2024 г., который взыскан судебным приказом № 2-2153/2024 от 21.05.2024 г., отмененный определением от 17.06.2024 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют-9» долг по взносам в фонд капремонта в сумме 43 393,77 рублей, за период с 01.08.2014 г. по 31.03.2023 г., пени в сумме 13 279,30 рублей, долг по взносам в фонд капремонта в сумме 7 472, 95 рублей, за период с 01.04.2023 г. по 01.05.2024 г., а всего взыскать 64 146,02 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается ТСЖ «Уют-9». 

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 16.11.2021 г., приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ «Уют – 9», открытый в ОАО «Сбербанк России»; установление обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области – 7 руб. 62 коп.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников МКД переходят все права и обязанности прежнего владельца.

31.03.2023 г. ФКР передал реестр должников ТСЖ «Уют – 9», согласно которому долг кв. 160 по оплате взносов на капитальный ремонт, по состоянию на 31.03.2023 г., составляет 43 393, 77 рублей; пени – 13 279, 30 рублей.

Установлено, что ТСЖ обращались к мировому судье за выдачей судебного приказа, но по заявлению должника, определением от 17.06.2024 г. судебный приказ № 2-505/2024 г. от 05.02.2024 г. о взыскании указанной задолженности, отменён. 

Кроме того, у ФИО1 образовалась также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, за период с 01.04.2023 г. по 01.05.2024 г., в сумме 7 472, 95 рублей.

ТСЖ обращались к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании указанной задолженности, но по заявлению должника, определением от 17.06.2024 г. судебный приказ № 2-2153/2024 г. от 21.05.2024 г., отменён. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по взносам на капитальный ремонт, ответчик, являясь собственником жилого помещения, не осуществляет оплату капитального ремонта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Уют – 9» о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в сумме 50 866,72 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.08.2014 г. по 31.03.2023 г., в размере 13 279,30 рублей.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за указанный период, суд исходит из следующего.

Правительством РФ принято Постановление от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 г. и действует в течение шести месяцев (по 01.10.2022 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. не подлежат взысканию неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В свою очередь, 01.10.2022 г. введённый мораторий не продлен. 

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г., не подлежат взысканию неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе со дня вынесения, следующего за днем вынесения решения, по день фактического исполнения обязательств.

При этом, определяя размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывает, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчикам, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 7 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с указанной нормой, с ответчика в пользу ТСЖ «Уют-9» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, несение которых подтверждено платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Уют-9» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, – удовлетворить частично. 

Взыскать ФИО1 (паспорт №... в пользу ТСЖ «Уют-9» (ИНН №... задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период с 01.08.2014 г. по 31.03.2023 г., в размере 43 393,77 рублей, пени в размере 7 000 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период с 01.04.2023 г. по 01.05.2024 г., в размере 7 472, 95 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 61 866 (шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей 72 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 06.03.2025 года. 

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: