Гражданское дело № 2-109/2025

69RS0014-02-2024-001858-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истцов по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО6 к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ФИО7, ФИО4, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, об определении долей в праве на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО2, ФИО1, ФИО6 с исковым заявлением к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, об определении долей в праве на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано следующее: ФИО2, ФИО1 и ФИО6 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., из которых: 

- 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.09.1993 года, выданного главой Вахонинской сельской администрации Конаковского района Тверской области, выданного на основании Постановления Вахонинской сельской администрации №7 от 28.10.1992 года,

- 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09.03.1993 года, выданного главой Вахонинской сельской администрации Конаковского района Тверской области, выданного на основании Постановления Вахонинской сельской администрации №7 от 28.10.1992 года.

Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., из которых:

- 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № от 16.01.1997 года, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, рег. запись № от 16.01.1997 г., выданного на основании Постановления главы администрации Вахонинского сельского округа № от 29.11.1996 года, 

- 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09.03.1993 года, выданного главой Вахонинской сельской администрации Конаковского района Тверской области, выданного на основании Постановления Вахонинской сельской администрации №7 от 28.10.1992 года.

Истцу ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ№ от 29.08.1996 года, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, рег. запись № от 29.08.1996 г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1995 года, рег. №.

Все земельные участки, принадлежащие истцам, образуют единый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на указанный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН).

13 марта 2024 года представитель истцов по доверенности ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок, что подтверждается данными описи документов №№ от 13.03.2024 г.

15 марта 2024 года по этому же обращению были поданы дополнительные документы, что подтверждается данными описи №№-1 от 15.03.2024 г.

27 марта 2024 года было вынесено Уведомление Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права за №№ до 26.06.2024 года, в котором указано, что причиной приостановления является наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Действительно, согласно данным правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию права собственности, ФИО6 приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., ФИО2 приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., ФИО1 и ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м.

Однако из п. 1.3. Решения Малого Совета Вахонинского сельского Совета народных депутатов №7 от 28.10.1992 года следует, что для граждан, не проживающих на территории сельского Совета, предоставлять земельные участки для содержания домовладения и ведения личного подсобного хозяйства в размерах до 0,15 гас учетом наличия земельного фонда в пределах населенного пункта и сложившихся архитектурно планировочного населенного пункта, поэтому считаем, что владельцы земельного участка имеют право оформить в собственность земельный участок площадью до 0,15 га, что соответствует 1500 кв.м.

26 марта 2024 года вынесено Уведомление Управления Росреестра от 26 июня 2024 года об за № № об отказе государственной регистрации права.

Между истцами было составлено Соглашение об определении долей на земельный участок от 11.03.2024 года, в котором были определены доли в праве на земельный участок следующим образом:

- ФИО1 принадлежит – 3/10 доли;

- ФИО2 принадлежит – 3/10 доли;

- ФИО6 принадлежит – 4/10 доли.

Доли в праве на земельный участок определены с учетом того, что доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, который расположен на указанном земельном участке определены между теми же лицами в таких же соотношениях, как указано в Соглашении об определении долей в жилом доме от 05 августа 2017 года, составленного в простой письменной форме. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается данными Выписки из ЕГРН от 08.04.2022 года.

Право собственности на долю в указанном жилом доме возникло у ФИО2 и ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома от 17.08.1992 года, удостоверенного 17.08.1992 г. ФИО14, зам. председателя Вахонинского сельского Совета Конаковского района Тверской области, зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на долю в жилом доме у ФИО6 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1995 года, р. №.

Затем именно это свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6, было указано как основание возникновения права на земельный участок в размере 300 кв.м., в свидетельстве на право собственности на землю серии № от 29.08.1996 года.

В архиве Конаковского района Тверской области сохранились похозяйственные книги за 1946 – 1949 года, в которых указано, что значится хозяйство ФИО5, которая является общим предком ФИО6, ФИО1, и ФИО2 Земельный участок, который был в пользовании у семьи в то время был площадью 1500 кв.м..

Таким образом, видно, что сформирован указанный земельный участок давно, имеет площадь 1500 кв.м. тоже давно, и владение этим участком семьей П-ных – ФИО6 подтверждено документально – с 40-х годов прошлого века.

Местоположение земельного участка показано на выкопировке из Дежурной кадастровой карты (далее – ДКК) деревни Вахонино, а подтверждением владения земельным участком Истцами подтверждается данными описательной части выкопировки из ДКК д. Вахонино. В этих документах имеется ссылка на те же правоустанавливающие документы, что приводились истцами выше, но площадь земельного участка в сумме составляет 900 кв.м., что также является противоречием,

Позиция истцов относительно возникших противоречий по площади земельного участка – это технические ошибки, совершенные при составлении описательной части ДКК д. Вахонино.

Из-за возникших противоречий истцы вынуждены обращаться в суд.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В настоящее время указанный земельный участок никакими правами третьих лиц не обременен.

Как указано в свидетельствах на землю, а именно: в Свидетельстве на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.09.1993 года на имя ФИО1 и в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09.03.1993 г. на имя ФИО2 и ФИО1 основанием возникновения права на земельные участки площадью 300 кв.м. и 600 кв.м. (по 300 кв.м. на каждого) является Решение Малого Совета Вахонинского сельского Совета народных депутатов №7 от 28.10.1992 года, в котором указано, что для граждан, не проживающих на территории сельского Совета, предоставлять земельные участки для содержания домовладения и ведения личного подсобного хозяйства в размерах до 0,15 гас учетом наличия земельного фонда в пределах населенного пункта и сложившихся архитектурно планировочного населенного пункта (как указано выше в исковом заявлении).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данными п. 1 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке особого производства рассматриваются дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с данными п. 5 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Так как никакими другими способами оформить право собственности на земельный участок истцы не могут, то вынуждены обратиться в суд.

На основании вышеизложенного и на основании ст. 1, 8, 11, 12, 209, 218, 244, 245, Гражданского кодекса РФ, п.5 ч. 1 ст. 1, ст. 64 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, истцы просят суд:

Установить факт, имеющий юридическое значение, факт принадлежности правоустанавливающего документа, а именно: свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09 марта 1993 года, выданного Администрацией Вахонинского Сельсовета, ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ФИО1 и ФИО6, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО2 принадлежит – 3/10 (три десятых) доли;

- ФИО1 принадлежит – 3/10 (три десятых) доли;

- ФИО6 принадлежит – 4/10 (четыре десятых) доли.

Протокольным определением суда от 03 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков - ФИО7, ФИО4, ФИО8.

27.05.20215 года в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, указав в их обоснование следующее: в связи с тем, что получены результаты судебной землеустроительной экспертизы - Заключение эксперта № от 14 апреля 2025 года, и в связи с тем, что необходимо установить границы спорного земельного участка с кадастровым номером: №, истцы приняли решение об увеличении требований по настоящему делу. Требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., основаны на предоставленных суду правоустанавливающих документах, а именно:

- 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.09.1993 года, выданного главой Вахонинской сельской администрации Конаковского района Тверской области, выданного на основании Постановления Вахонинской сельской администрации №7 от 28.10.1992 года (на имя ФИО1);

- 600 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Вахонинской сельской администрации Конаковского района Тверской области, выданного на основании Постановления Вахонинской сельской администрации № от 28.10.1992 года (на имя ФИО1 и ФИО2)

- 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ№ от 16.01.1997 года, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, рег. запись № от 16.01.1997 г., выданного на основании Постановления главы администрации Вахонинского сельского округа № от 29.11.1996 года (на имя ФИО2);

- 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ от 29.08.1996 года, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, рег. запись № от 29.08.1996 г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1995 года, рег. № (на имя ФИО6).

Таким образом, истцы выбрали вариант № установления границ спорного земельного участка, площадью 1500 кв.м., указанный в Схеме № Приложения к Заключению эксперта № от 14 апреля 2025 года, со следующими координатами:

Номер точки 

Х координаты 

У координаты 

68 

№ 

№ 

69 

№ 

№ 

70 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

5 

№ 

№ 

6 

№ 

№ 

7 

№ 

№ 

8 

№ 

№ 

9 

№ 

№ 

48 

№ 

№ 

10 

№ 

№ 

11 

№ 

№ 

12 

№ 

№ 

13 

№ 

№ 

39 

№ 

№ 

40 

№ 

№ 

71 

№ 

№ 

68 

№ 

№

Кроме того, в заявлении об уточнении исковых требований, истцы указали Администрацию Конаковского муниципального округа в числе ответчиков.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд:

Установить факт, имеющий юридическое значение, факт принадлежности правоустанавливающего документа, а именно: свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09 марта 1993 года, выданного Администрацией Вахонинского Сельсовета, ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО2 принадлежит – 3/10 (три десятых) доли;

- ФИО1 принадлежит – 3/10 (три десятых) доли;

- ФИО6 принадлежит – 4/10 (четыре десятых) доли. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой № в Приложении к Заключению эксперта № от 14.02.2025 г., со следующими координатами:

Номер точки 

Х координаты 

У координаты 

68 

№ 

№

69 

№ 

№

70 

№ 

№

4 

№ 

№

5 

№ 

№

6 

№ 

№

7 

№ 

№

8 

№ 

№

9 

№ 

№

48 

№ 

№

10 

№ 

№

11 

№ 

№

12 

№ 

№

13 

№ 

№

39 

№ 

№

40 

№ 

№

71 

№ 

№

68 

№ 

№

Истцы ФИО2, ФИО1, их представитель и представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования истцов признала, пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В сведениях о границе принадлежащего ей земельного участка содержится реестровая ошибка, она намерена исправить ее и с этой целью проводит кадастровые работы по уточнению границ своего участка.

Ответчики ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч.ч.1,2 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Кодекса) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 Кодекса).

Таким образом, в случае, если от факта принадлежности документа зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав, а также при наличии условий, определенных статьями 265 и частью 3 статьи 263 ГПК РФ, необходимых для установления судом юридического факта, установление в судебном порядке факта принадлежности документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, или иные данные, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, иными данными, указанными в паспорте, возможно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам:

- ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.метров, из которых 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.09.1993 года, выданного главой Вахонинской сельской администрации Конаковского района Тверской области, выданного на основании Постановления Вахонинской сельской администрации № от 28.10.1992 года и 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09.03.1993 года, выданного главой Вахонинской сельской администрации Конаковского района Тверской области, выданного на основании Постановления Вахонинской сельской администрации № от 28.10.1992 года;

- ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м., из которых 300 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ от 16.01.1997 года, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, рег. запись № от 16.01.1997 г., выданного на основании Постановления главы администрации Вахонинского сельского округа № от 29.11.1996 года, и 300 кв.метров на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09.03.1993 года, выданного главой Вахонинской сельской администрации Конаковского района Тверской области, выданного на основании Постановления Вахонинской сельской администрации № от 28.10.1992 года;

- ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 300 кв.метров на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ от 29.08.1996 года, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, рег. запись № от 29.08.1996 г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1995 года, рег. №.

Вышеуказанные свидетельства на право собственности на землю в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09 марта 1993 года, выданном Администрацией Вахонинского Сельсовета, не указаны полные имя и отчества правообладателей земельного участка - ФИО2 и ФИО1, указаны только их инициалы, что препятствует регистрации права собственности истцов на земельный участок на основании указанного свидетельства.

Поскольку судом установлен факт принадлежности истца вышеуказанного свидетельства, исковые требования истцов части установления факта принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09 марта 1993 года, выданного Администрацией Вахонинского Сельсовета, истцам ФИО2 и ФИО1, подлежат удовлетворению.

Земельные участки, принадлежащие истцам, образуют единый земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2022 г., в границах земельного участка с кадастровым номером №, находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 176,6 кв.метров, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам:

- ФИО1 в размере 3/10 доли,

- ФИО2 в размере 3/10 доли, 

- ФИО6 в размере 4/10 доли.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на 3/10 долей (каждого) в указанном жилом доме возникло на основании Договора дарения жилого дома от 17.08.1992 года, удостоверенного 17.08.1992 г. ФИО9, зам.председателя Вахонинского сельского Совета Конаковского района Тверской области, зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на 4/10 доли в жилом доме у ФИО6 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1995 года, реестровый №

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на дату выдачи истцам свидетельства о праве собственности на земельный участок, было определено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.ч.1,5).

Принимая во внимание вышеизложенное, за истцами ФИО2, ФИО1, ФИО6 надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и определить доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, следующим образом:

- ФИО2 – 3/10 (три десятых) доли;

- ФИО1 – 3/10 (три десятых) доли;

- ФИО6 – 4/10 (четыре десятых) доли. 

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка (часть 1). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизу.

В целях установления границы земельного участка с кадастровым номером №, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Служба землеустройства» ФИО10 и ФИО11. 

В соответствии с заключением экспертизы № от 14 апреля 2025 года, экспертами предложен один вариант установления границы земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (Вариант № 3 Схема № 5).

По данному варианту, экспертами учтены границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также расположение жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в границах данного земельного участка.

В соответствии с Вариантом 3 Схема 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 14 апреля 2025 года, граница земельного участка с кадастровым номером №, будет иметь следующие координаты:

Номер точки 

Х координаты 

У координаты 

68 

№ 

№ 

69 

№ 

№ 

70 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

5 

№ 

№ 

6 

№ 

№ 

7 

№ 

№ 

8 

№ 

№ 

9 

№ 

№ 

48 

№ 

№ 

10 

№ 

№ 

11 

№ 

№ 

12 

№ 

№ 

13 

№ 

№ 

39 

№ 

№ 

40 

№ 

№ 

71 

№ 

№ 

68 

№ 

№

Проанализировав содержание заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенных исследований, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, не противоречиво, согласуются с другими доказательствами по делу.

При проведении экспертизы эксперты проанализировали и сопоставили все имеющиеся и известные исходные данные, провели исследование объективно, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме, выезжали к месту расположения земельных участков сторон по делу.

Учитывая изложенное, исковые требования истцов об установлении границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой № в Приложении к Заключению судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертами ООО «Служба Землеустройства» ФИО10 и ФИО11 от 14.02.2025 г., подлежат удовлетворению.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертами установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №. 

Из положений статьи Закона N 218-ФЗ следует, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Экспертами в ходе проведения экспертизы разработан вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № только по смежной границе с земельным участком придомовой территории жилого 

<

адрес>, исключающий их наложение (пересечение). По мнению экспертов, собственнику земельного участка № с кадастровым номером № необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ (исправление реестровой ошибки) по остальным границам.

Как пояснила в судебном заседании собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, ввиду наличия реестровой ошибки в местоположении границы принадлежащего ей земельного участка, она в настоящее время во вне судебном порядке проводит кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с целью исправления реестровой ошибки. По результатам кадастровых работ граница принадлежащего ей земельного участка будет уточнена.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО6 на земельный участок с К№ №, размере их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и сведений о координатах характерных точек границы указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09 марта 1993 года, выданного Администрацией Вахонинского Сельсовета, ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО2 принадлежит – 3/10 (три десятых) доли;

- ФИО1 принадлежит – 3/10 (три десятых) доли;

- ФИО6 принадлежит – 4/10 (четыре десятых) доли. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой № в Приложении к Заключению судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертами ООО «Служба Землеустройства» ФИО10 и ФИО11 от 14.02.2025 г., со следующими координатами:

Номер точки 

Х координаты 

У координаты 

68 

№ 

№ 

69 

№ 

№ 

70 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

5 

№ 

№ 

6 

№ 

№ 

7 

№ 

№ 

8 

№ 

№ 

9 

№ 

№

48 

№ 

№ 

10 

№ 

№ 

11 

№ 

№ 

12 

№ 

№ 

13 

№ 

№ 

39 

№ 

№ 

40 

№ 

№ 

71 

№ 

№ 

68 

№ 

№

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО6 на земельный участок с К№ №, размере их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, сведений о координатах характерных точек границы указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 30 июня 2025 года.

Председательствующий: Чувашова И.А.