Дело № 2-2184/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001649-59 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г.Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:председательствующего судьи – Романова С. А.,при секретаре – Шелимовой К.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра, Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «ВИТ-ТРЕЙД», Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Правительство Севастополя, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> (далее - ДИЗО) об установлении границ земельного участка площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, КН №, г, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 87 кв.м. с КН № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

На данном земельном участке расположен торговый павильон пл.192 кв.м., который введен в эксплуатацию согласно с декларацией от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Вит-Трейд», как землепользователем земельного участка с КН № площадью 972 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу дано письменное согласие на уточнение границ земельного участка с кадастровыми номером 91:04:002001:345 и 91:04:002001:258 таким образом, чтобы площадь земельного участка с кадастровым номером: 91:04:002001:345 составляла 292 кв.м. 

В связи с уточнением местоположения границ и площади арендуемого земельного участка истец обратился в ДИЗО с заявлением о согласовании местоположения его границ. 

ДИЗО было отказано в согласовании, так как было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком под кадастровым номером 91:04:002001:258. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом (Арендатор) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок площадью 0,087 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. для обслуживания торгового павильона с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, сроком на 25 лет. Регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с декларацией о начале строительных работ «реконструкция павильона» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Инспекции ГАСК в г. Севастополе за номером СТ №, произведена реконструкция нежилого помещения путем строительства 2-го этажа мансардного типа, в результате чего общая площадь нежилого здания (павильона) составляет 192 кв. м, полезная площадь 192 кв. м, вспомогательная площадь 188,1 кв. м, количество этажей – 2 (два). заказчик ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ декларацией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля торговый павильон по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь строения -198,5 кв. м, строительный объем 598 куб. м, этажность – 2, принят в эксплуатацию, заказчик ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи павильона, предметом которого являлось нежилое помещение – павильон, общей площадью 59,4 кв. м по 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован за ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществлена запись регистрации №—№.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО (Арендодатель) и ФИО3 ( Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендатор передал в аренду истцу в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с КН №, площадью 87 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование: «для обслуживания торгового павильона» со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ под №. Согласно с актуальными сведениями ЕГРН земельный участок имеет статус «ранее учтенный»

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «Фирма «Вит-Трейд, на основании государственного акта на постоянное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Фирма «Вит-Трейд» является землепользователем земельного участка с КН № площадью 972 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В этом же письме указано, что так как действия по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не нарушают прав землепользователей, общество считает возможным провести процедуру уточнения и/или перераспределения границ земельного участка с кадастровыми номером № и № таким образом, чтобы площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляла 292 кв. м. 

Согласно с актуальными сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности города федерального значения Севастополь, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, правами третьих лиц не обременен, в аренду не передан.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в отношении земельного участка с КН № были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен межевой план.

Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с КН № граничит от точки н1 до т. 3 с землями общего пользования (дорога) проходит по твердому контуру на местности ( металлическое ограждение на бетонном основании), от точки н.3 до т. н5 граничит со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, проходит по твердому контуру на местности ( металлическое ограждение на бетонном основании), от точки н5 до точки н6 граничит с землями общего пользования ( дорога), не имеет ограждения, от точки н.6 до т. н1 граничит с смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. проходит по твердому контуру на местности ( забор из камня на ленточном фундаменте). При проведении кадастровых работ установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в ДИЗО заявление о согласовании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО отказал ФИО3 в согласовании местоположения границ земельного участка с КН №, так как при проведении анализа границ уточняемого земельного участка выявлено пересечение границ с земельным участком, сведения о котором содержаться в ЕГРН под КН №. 

Таким образом, суд соглашается со стороной истца, что во внесудебном порядке истец лишен возможности установить границы земельного участка с КН №, на котором расположено нежилое помещение – павильон, общей площадью 59,4 кв. м по 

<

адрес> г. Севастополе с КН №, с целью устранения расположения данного нежилого помещения одновременно за земельных участках с КН № и КН №

На основании статьи 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету. Иск о правах на недвижимое имущество является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности его частей.

В рассматриваемом случае исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:002001:345 были определены без учета наличия объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:04:002001:212, введенного в эксплуатацию в установленном законом порядке, находящегося в собственности у истца.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:002001:345 и 91:04:002001:258, находятся в государственной собственности города федерального значения Севастополя.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

По мнению суда, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Согласно с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно с ч.1. ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно с заключением специалиста - кадастрового инженера ФИО6 (№) по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установлено, что в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от 29 декабря 2022 года N 730-ПП, с учетом фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их смежного расположения: 

<

адрес> и 

<

адрес> установление границ земельного участка по 

<

адрес> возможно в координатах, представленных на стр. 8 заключения. 

При установлении границ по фактическому землепользованию земельных участков с кадастровыми номерами № и №, нарушений прав третьих лиц осуществлено не будет. 

При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № доступ к объектам недвижимости с кадастровыми №, № будет свободный с 

<

адрес>. 

Изменение границ земельного участка с кадастровым номером № не повлияет на обслуживание (капитальный ремонт) объекта капитального строительства с кадастровым номером №, т.к. имеется достаточное расстояние от границ земельного участка до границ здания по его периметру. 

В соответствии с утвержденными постановлением Правительства от 29 декабря 2022 года N 730-ПП максимальные и минимальные параметры земельных участков будут соблюдены, изменение границ земельных участков расположенных в зоне Ж-2.3/Н/Е3/28 не препятствует их рациональному использованию. 

При этом суд отмечает, что подобным изменением координат характерных точек части границ земельных участков не изменяется правообладатель данного земельного участка, а также смежных с ним, поскольку данные земельные участки находятся в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя. Более того, подобной корректировкой будет установлено реальные границы фактического землепользования истцом и третьими лицами, которые позволят пользоваться размещенными на них объектами недвижимости без ограничений.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, так как у истца возникают негативные последствия в виде препятствий в пользовании и надлежащем оформлении прав в отношении объекта недвижимого имущества (№), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и самим земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования «для обслуживания торгового павильона», согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда по данному делу является самостоятельным основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, без согласования и заявления собственника.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2025 года.

Судья С. А. Романов