Дело № 2-1141/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Кипрушевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 марта 2017 года гражданское дело по иску Коми регионального общественного учреждения «Доверие» в интересах ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов, 

установил:

КРОУ Доверие обратилось в суд с иском в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО «ИСК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры, в размере ...., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указало, что ** ** ** ФИО3, ФИО4 заключили с ООО «ИСК» договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу: ..., стоимостью ..., которые были оплачены в полном объёме. По условиям договора ответчик обязан передать квартиру в срок до ** ** ** В нарушение взятых на себя обязательств, ООО «ИСК» передал квартиру ** ** **. 

В судебном заседании истцы участия не приняли, судом извещены, их представитель ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «ИСК» ФИО2 в судебном заседании требования признал частично, с учетом продления срока сдачи дома в эксплуатацию. 

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ** ** ** ФИО3, ФИО4 заключили с ООО «ИСК» договор № ... участия в долевом строительстве трехэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ... проектной площадью ...., общей стоимостью ... которые были оплачены в полном объёме. 

Согласно пункту 3.2. договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в ** ** **, передать в собственность дольщика квартиру по акту приема-передачи в срок до ** ** **

** ** ** между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым срок введения дома в эксплуатацию установлено – ** ** **. При этом новый срок передачи квартиры дольщикам не предусмотрен. 

Квартира передана в собственность истцов ** ** ** 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение нарушение ответчиком срока сдачи объекта долевого участия, в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что сторонами согласовано продление срока сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости - ** ** **. Довод представителя истца о том, что дополнительным соглашением не устанавливался новый срок передачи квартиры дольщикам, в связи с чем неустойка подлежит взысканию за весь период просрочки, без учета нового срока сдачи дома в эксплуатацию, суд отклоняет. Как было указано ранее, дополнительным соглашением срок сдачи в эксплуатацию спорного объекта недвижимости продлен и установлен ** ** **, последний день которого, соответственно и является последним днем передачи квартиры истцам, поскольку дополнительным соглашением срок передачи объекта истцу не продлевался, и день передачи квартиры не может быть установлен ранее чем сдача дома в эксплуатацию. Между тем, объект недвижимости передан ситцу только ** ** **. Следовательно, период просрочки составил с ** ** ** по ** ** ** – ** ** **

На дату ** ** ** действовала ставка рефинансирования ... %.

Размер неустойки составляет: .... в пользу каждого из истцов. 

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенное нарушение обязательств и снижения неустойки не имеется, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении суммы компенсации морального вреда, суд учитывает, что в результате нарушения сроков сдачи объекта долевого участия истец не имел возможности использовать квартиру по назначению. С учетом принципов разумности и справедливости суд определяет сумму компенсации морального вреда - в размере ..., то есть по .... в пользу каждого из истцов. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО «ИСК» неустойки, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере .... в пользу каждого из истцов. 

Кроме того, в пользу КРОУ «Доверие» подлежит взысканию неустойка в размере ... 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ... 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку в размере по .... в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере по ... в пользу каждого из истцов, штраф в размере по .... в пользу каждого из истцов.

В иске о взыскании неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» госпошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ... 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Коми регионального общественного учреждения «Доверие» штраф в размере .... ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца. 

Судья- Н.Е.Колосова