2-432/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г.Красноярск 

Центральный районный суд г Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н., 

при секретаре Иорих Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Покровские ворота» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Покровские ворота», действуя в интересах собственником помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение. Свои требования истец мотивировал тем, что является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. На основании обращения собственника 

<

адрес>, расположенной в указанном жилом доме Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена проверка работы системы вентиляции указанного жилого помещения, по результатам которой установлено отсутствие циркуляции воздуха в помещении санузла данной квартиры. В связи с установленными обстоятельствами ООО «Покровские ворота» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В ходе исполнения данного предписания в ноябре 2015 года истцом, совместно с представителем застройщика данного жилого дома ООО УСК «Сибиряк» был произведен осмотр вентиляционного канала и замеры естественной вентиляции. Кроме того, сотрудниками ООО «Покровское ворота» произведен визуальный осмотр вентиляционного канала в подъезде № 1 по стояку квартир № 1, 7, 13,19,25,31,37,43,49,55,61,67,73,79,85,91 (помещение кухни) многоквартирного жилого дома № 35, по результатам которого в районе 14-16 этажа обнаружено отсутствие технологического отверстия в шахте воздуховода (перекрыто плитой), что является строительным недостатком и должно быть устранено застройщиком ООО УСК «Сибиряк» в рамках гарантийных обязательств застройщика. ООО УСК «Сибиряк» выразил готовность осуществить работы по восстановлению работы системы вентиляции, однако указал на необходимость доступа в ряд квартир дома, расположенных по указанному стояку, в том числе в 

<

адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1 Поскольку согласовать с последним время и сроки выполнения указанных работ не представилось возможным, истец просил возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> в целях проведения ООО УСК «Сибиряк» мероприятий по восстановлению вентиляции в рамках гарантийных обязательств, а именно: демонтажа участка кирпичной стены 1м х 1м, прилегающей к вентиляционной шахте, расширению вентиляционного отверстия в плите перекрытия размером 150 мм х 300 мм, уборке мусора, восстановлению участка кирпичной стены 1м х 1м, оштукатуриванию участка стены, площадью 1 кв.м., оклеиванию обоев.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности от 11.01.2016 года) заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица ООО УСК «Сибиряк» ФИО3 (по доверенности от 17.01.2016 года) полагал необходимым удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4 в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Заслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

По смыслу данной нормы нет запрета на обеспечение доступа в жилое помещение уполномоченных лиц при отсутствии согласия собственника на основании судебного решения. При этом наличием обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, суд не связан.

Нормами ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 25.12.2015) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора управления многоквартирным домом от 27.11.2013 года ООО «Покровские ворота» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что в системе вентиляции указанного многоквартирного дома установлена неисправность, выразившаяся в отсутствии технологического отверстия в шахте воздуховода (перекрыто плитой), что является строительным недостатком, допущенным застройщиком ООО УСК «Сибиряк».

Вследствие данного недостатка в 

<

адрес> указанного жилого дома отсутствует движение воздуха в устье вентиляционного канала в помещении санузла.

Данное обстоятельство подтверждается предписанием от 15.07.2015 года, выданным Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ООО «Покровские ворота» об устранении нарушений естественной вытяжной вентиляции в 

<

адрес> в 

<

адрес>., актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> об исполнении данного предписания от 23.11.2015 года, претензионным письмом истца в адрес ООО УСК «Сибиряк» от 03.06.2015 года, актом совместной проверки естественной вентиляции 

<

адрес> от 02.11.2015 года в составе представителя управляющей организации и застройщика, актами комплексной проверки работы естественной вытяжной вентиляции от 23.12.2015 года в квартирах № 19, 25, 37, 43, 49, составленными ООО «Авангард-Т» по заказу ООО «Покровские ворота».

По сведениям, представленным ООО УСК «Сибиряк» для восстановления работоспособности вентиляции необходимо проведение демонтажа участка стен, по которым проходит вентиляционный канал в квартирах № 19, 31 и 43 с обязательством последующего восстановления отделки вышеуказанных квартир.

С жителями квартир № и 43 удалось согласовать время и сроки выполнения работ, в то время как жители 

<

адрес> предоставить доступ в квартиру отказались.

Данные доводы представитель застройщика ФИО3 поддержал в судебном заседании, в подтверждение представил также локально-сметный расчет работ, необходимых для приведения вентиляционной системы в рабочее состояние с указанием перечня работ и материалов, а также графика проведения ремонтных работ с указанием временных затрат на то или иное действие. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

20.02.2016 года в адрес ФИО1 истцом направлено письмо с требованием предоставить доступ сотрудников ООО УСК «Сибиряк» в принадлежащее ему жилое помещение, данное письмо вручено ответчику 04.03.2016 года.

Однако, до настоящего времени доступ в указанную квартиру не предоставлен, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Оценивая доводы сторон, суд принимает во внимание, что, в соответствии с п. п. "б" и «в» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

Таким образом, управляющая организация ООО «Покровские ворота» вправе обратиться в суд с требованием к собственнику об обеспечении доступа в жилое помещение, в связи с неоднократным отказом собственника исполнить уведомление в добровольном порядке. Реализуя право на осмотр истец фактически представляет интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, в пользовании которых находится общая система вентиляции дома, неисправности могут повлечь за собой не только нарушение их прав и законных интересов, но и создать угрозу их здоровью. 

Объем работ, необходимых для восстановления работы вентиляции подтвержден представленным ООО УСК «Сибиряк» локально-сметным расчетом, данный объем соответствует перечню работ, указанному ООО «Покровские ворота» в исковом заявлении.

На целесообразность проведения ремонта системы вентиляции путем расширения вентиляционного отверстия в перекрытии из 

<

адрес> указал в ходе рассмотрения дела инженер ООО «Покровское ворота» ФИО5 Последний пояснил, что осуществление указанных действий из 

<

адрес>, расположенной этажом выше, приведет к засорению вентиляционного канала, которого можно избежать, выполнив необходимый демонтаж стен из квартиры ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «Покровские ворота» об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения необходимых работ по восстановлению работы системы вентиляции.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить доступ в 

<

адрес> в г.Красноярске в целях проведения ООО УСК «Сибиряк» мероприятий по восстановлению вентиляции в рамках гарантийных обязательств, а именно: демонтажа участка кирпичной стены 1м х 1м, прилегающей к вентиляционной шахте, расширению вентиляционного отверстия в плите перекрытия размером 150 мм х 300 мм, уборке мусора, восстановлению участка кирпичной стены 1м х 1м, оштукатуриванию участка стены, площадью 1 кв.м., оклеиванию обоев.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Покровские ворота» возврат госпошлины – 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий Н.Н. Дидур