Дело № – 2633/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Антипенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К», где просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2019г. по 03.04.2019г. в размере 66 765,73 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф. Заявленные требования истец мотивирует тем, что между ООО «Сибстройресурс и К» и ФИО2 был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором № № срок построить (помимо прочего) многоквартирный жилой 

<

адрес> (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, по адресу: 

<

адрес> стр. (адрес - строительный), I этапа строительства (по генплану). Объектом долевого строительства согласно п. 1.4. Договора № являлась однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью по проекту 38,29 кв. м, площадью 

<

адрес>,87 кв. м., жилой площадью 16,94 кв. м., состоящая из: одной жилой комнаты площадью 16,94 кв. м., кухни площадью 10,27 кв. м., санузла площадью 4,66 кв. м., прихожая площадью 5,00 кв. м., балкон площадью 4,73 кв. м., расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> (по генплану), в секции № на 2 этаже, а также общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №. ФИО2 (как Участник долевого строительства) полностью исполнил свои обязательства по Договору № №, в т. ч., оплатил целевой взнос за объект долевого строительства в размере 2 228 000 рублей.

В соответствии с Соглашением об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой, ФИО2 (с согласия Ответчика) возмездно уступил, а Истец ФИО1 (как Правопреемник участника долевого строительства) приняла права и обязанности, возникшие из Договора № № в отношении однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью по проекту 38,29 кв. м, площадью квартиры 36,87 кв. м., жилой площадью 16,94 кв. м., состоящей из: одной жилой комнаты площадью 16,94 кв. м., кухни площадью 10,27 кв. м., санузла площадью 4,66 кв. м., прихожая площадью 5,00 кв. м., балкон площадью 4,73 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> (по генплану), в секции № на 2 этаже, а также общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №.

В соответствии с п. 4.1. Договора № Ответчик был обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать многоквартирный жилой 

<

адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, входящие в I этап строительства в эксплуатацию, а согласно п. 4.2. Договора № до ДД.ММ.ГГГГ передать Истцу (путём подписания передаточного акта) однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью по проекту 38,29 кв. м, площадью квартиры 36,87 кв. м., жилой площадью 16,94 кв. м., состоящую из: одной жилой комнаты площадью 16,94 кв. м., кухни площадью 10,27 кв. м., санузла площадью 4,66 кв. м., прихожая площадью 5,00 кв. м., балкон площадью 4,73 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> (по генплану), в секции № на 2 этаже, а также общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Истцом была направлена претензия (по данным Почты России, получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ) с предложением добровольно выплатить часть неустойки (по квартире), причём об уплате компенсации морального вреда Истец не просил. Требования истца удовлетворены не были.

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 04.04.2019г. 

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от 28.02.2019г., вступившим в законную силу 02.04.2019г., с ответчика взыскана неустойка за период с 01.07.2018г. по 31.01.2019г. включительно. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – адвокат Горин М.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд письменный отзыв, где просил применить к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Сибстройресурс и К» и ФИО2 был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором № 10д/275/3-

<

адрес> срок построить (помимо прочего) многоквартирный жилой 

<

адрес> (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые 

<

адрес>, 2, 3, 4 (по генплану) с помещениями общественного назначения, по адресу: 

<

адрес> стр. (адрес - строительный), I этапа строительства (по генплану). Объектом долевого строительства согласно п. 1.4. Договора №д/275/3-

<

адрес> являлась однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью по проекту 38,29 кв. м, площадью 

<

адрес>,87 кв. м., жилой площадью 16,94 кв. м., состоящая из: одной жилой комнаты площадью 16,94 кв. м., кухни площадью 10,27 кв. м., санузла площадью 4,66 кв. м., прихожая площадью 5,00 кв. м., балкон площадью 4,73 кв. м., расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> (по генплану), в секции № на 2 этаже, а также общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №.

Стоимость объекта составляет – 2 228 000 руб. (п.3.1. договора).

В соответствии с п.4.1, 4.2 договора, срок сдачи многоквартирного жилого 

<

адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, входящих в 1 этап строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> застройщиком Объекта долевого строительства осуществляется в течение 6-ти месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 1 этап строительства, что исчисляется датой до ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГг. передать истцу по акту приема-передачи в собственность 1-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 38,29 кв.м., расположенную в многоквартирном 

<

адрес> (по ген.плану) по адресу: 

<

адрес> стр. 

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнила в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 04.04.2019г. 

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от 28.02.2019г., вступившим в законную силу 02.04.2019г., с ответчика взыскана неустойка за период с 01.07.2018г. по 31.01.2019г. включительно. 

Таким образом, установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд признает обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Размер неустойки за период с 01.02.2019г. по 03.04.2019г. составляет согласно расчету истца 66 765,73 руб. ((2 228 000 х7,25%х1/150х62). Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Представитель ответчика просил учесть исключительные обстоятельства и применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Вместе с тем в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 15.01.2015г. N 6-О и N 7-О, положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании изложенного суд, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ, доказательств иного стороной ответчика не предоставлено, в связи с чем суд оснований для применений ст. 333 ГК РФ не усматривает. 

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено нарушение прав потребителя в связи с нарушением сроков передачи истцу объекта долевого строительства. 

Оценивая размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1). 

Таким образом, сумма штрафа в денежном выражении составит 38 382,87 руб. (66765,73 руб. + 10 000 руб. х50%), который подлежит взысканию в пользу истца.

Оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина размере 2 202 рубля 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 66 765 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 38 382 руб. 87 коп., а всего 115 148 (сто пятнадцать тысяч сто сорок восемь) рублей 60 копеек. 

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 202 рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-19. 

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь М.В. Антипенко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г. Судья -