Дело №2-194/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тайга 31 июля 2017 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Трушина С.А., 

при секретаре Громышовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО2 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

Во владении истца находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ. Истец передала деньги собственнику дома ФИО1 в размере 3000 руб. Право собственности оформить в установленном законом порядке не успели, и ДД.ММ.ГГГГ собственник дома умерла. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение имуществом осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, истец добросовестно владела и владеет домом как своим собственным, оплачивает все счета за электроэнергию и другие коммунальные платежи. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, своих прав на спорное имущество никто не предъявлял. 

В связи с этим истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении пояснила, что после смерти бывшего собственника дома ФИО1 Соседи отдали ей ключи от дома, она вселилась в него и до настоящего времени проживает в нем, производит его ремонт, построила надворные постройки, ухаживает за огородом. За все это время никто каких-либо притязаний на дом не заявлял, наследников собственника не обнаружилось. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО5, Свидетель №1, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют. 

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данный дом не числится.

По учетным данным, Филиала №17 БТИ г.Тайги следует, что правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, а именно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО1 при получении денежных средств за дом в размере 3000 руб., стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, было оплачено истцом, однако право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Между тем приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 с 1999 года владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, обеспечивает сохранность данного домовладения, данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО5, Свидетель №1 

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с 1999 года и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у ФИО2 не имеется, притязания иных лиц на данное имущество отсутствуют, истец вправе в сложившихся условиях обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на дом. При данных обстоятельствах дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1939 года постройки, бревенчатый, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 24,7 кв. м. с навесом площадью 36,7 кв.м., баней площадью 9,9 кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 56987 руб.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО2 на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено 03 августа 2017 года. 

Судья С.А.Трушина

Верно, судья С.А.Трушина

секретарь Ю.А.Громышова