50RS0034-01-2025-001001-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя по доверенности истца ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома,- 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании заключенным договор купли-продажи доли жилого дома, признании права собственности на 2/9 доли жилого дома в силу заключенного договора купли-продажи ( л.д. 3-4).

16.05.2025 года ФИО1 уточнила иск, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/9 (две девятых) доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного деревянного строения общей полезной площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой - 54,1 кв.м., служебных построек и сооружений в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома, заключенного между ФИО3 и ФИО1 от 24 августа 2007 года.

Представитель ФИО4 по доверенности настаивала на удовлетворении уточненного иска.

Представитель Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный текст возражений на уточненное исковое заявление, надлежащим образом уведомлен о дате, месте, времени судебного заседания.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, возражений не направили, надлежащим образом уведомлялись о дате, месте, времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, возражений не направила.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО14., ФИО15., изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе и права собственности.

ФИО1 является собственником 7/9 (семи девятых) доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.1990г., Решения Павлово- Посадского городского суда Московской области 02.09.2024г., Определения Павлово- Посадского городского суда Московской области от 11.11.2024г. по гражданскому делу №2-1400/2024. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре за №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

24 августа 2007 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 2/9 (двух девятых) доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного деревянного строения общей полезной площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой - 54,1 кв.м., служебных построек и сооружений.

Согласно договору купли-продажи истец передала продавцу сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от 24.08.2007г.

Из объяснений представителя истицы установлено, что в тот же день ФИО3 передал ФИО6 ключи от дома, калитки и хозяйственных построек, все документы, в том числе, правоустанавливающие документы на свою долю, тем самым состоялась передача имущества (имущественных прав) по договору. При заключении договора купли-продажи были достигнуты соглашения по всем условиям договора купли-продажи, договор был заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами. Договор был подписан 24 августа 2007 года, но сдать документы в тот же день не удалось ввиду того, что была большая очередь на регистрацию документов. Договорились подать документы на следующей неделе. Но, как выяснилось позже, ФИО3 пришлось уехать домой на Украину по неотложным делам. Так как у истицы был весь пакет документов для подачи на государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома, она попыталась сдать документы самостоятельно, регистратор не принял пакет документов. Долгое время стороны созванивались договорились подать документы на регистрацию, когда он сможет приехать в Россию. Однако перестал выходить на связь. В указанном доме истица с рождения. На данный момент в доме проживает одна, производит оплату за коммунальные услуги (свет, газ). От налога на недвижимое имущество освобождена в связи с пенсионным возрастом (п. 10 ст. 407 НК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Объект недвижимости был передан истцу на основании п. 6 Договора купли- продажи доли жилого дома от 24.08.2007г., что также подтвердили допрошенные свидетели ФИО7, ФИО8

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 стать:. 434).

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/9 (две девятых) доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного деревянного строения общей площадью 66,9 кв.м., служебных построек и сооружений в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома, заключенного между ФИО3 и ФИО1 от 24 августа 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца. 

Председательствующий Г.С. Комиссарова