Дело № 2-2069/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца ФИО1, ее представителя на основании заявления ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 1998 году она приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 два земельных участка (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен). С этого времени она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенки», что подтверждается Справкой о членстве в СНТ «Вишенки», предоставленной председателем ФИО6, а также членской книжкой, отражающей оплату членских взносов и текущих платежей.

В установленном порядке территория СНТ «Вишенки» определена. Садоводческое некоммерческое товарищество поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Поскольку первые собственники земельных участков, получив соответствующие Свидетельства о праве собственности на землю, не провели перерегистрацию своих прав в связи с изменением земельного законодательства, то государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки другому собственнику не было возможным получить. Соответственно, и ее договоры купли-продажи, заключенные с ФИО5, не были надлежащим образом оформлены. Однако она пользовалась земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно, полагала, что имеет все права ими пользоваться как своими. С тех пор прошло более 19 лет.

В связи со сложившимися обстоятельствами на основании ст. 234 ГК РФ она может приобрести право собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Ей стало недавно известно, что в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеется второй экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю серии ННО-К (номер обезличен) (без даты выдачи) на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое товарищество «Вишенки», участок (номер обезличен) на имя ФИО4 и второй экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю серии ННО-К (номер обезличен) (без даты выдачи) на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое товарищество «Вишенка», участок (номер обезличен), на имя ФИО3. 

Указанные Свидетельства выданы на основании распоряжения мэра Кстовского района от 22.02.1994 г. №385р. Целевое назначение земельных участков - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Государственная регистрация права собственности на указанные выше земельные участки ФИО4 и ФИО3 не совершалась. Указанные лица продали земельные участки без надлежащего оформления. Никаких требований к ней они не предъявляли. Каких-либо других лиц, оспаривающих ее права на указанные земельные участки, не имеется.

Она заключила договор с ООО «Твой мир» (кадастровый инженер ФИО7) на выполнение землеустроительных работ по инвентаризации границ земельного участка (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных в СНТ «Вишенки.

Местоположение границ указанных земельных участков определено и подписаны Акты согласования границ земельных участков с правообладателями смежных земельных участков. Площадь первого земельного участка составила 414 кв.м., а второго - 277 кв.м.

Указанные земельные участки находятся на кадастровом учете с 22 февраля 1994 года, как ранее учтенные, с площадями по 400 кв.м. каждый.

Согласно Плану по инвентаризации и Каталогу координат точек поворота границы полигона (копии прилагаются) координаты точек поворота границы земельного участка (участок (номер обезличен)) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 414 кв.м. следующие:

номер точки- н1 с координатами: X 518819,41, Y 2218220,43 

номер точки - н2 с координатами: X 518816,39, Y 2218238,08 

номер точки - нЗ с координатами: X 518792,67, Y 2218233,85 

номер точки - н4 с координатами: X 518794,43, Y 2218222,69 

номер точки - 5 с координатами: X 518795,16, Y 2218217,76 

номер точки – н6 с координатами: X 518818,83, Y 2218220,33

Координаты точек поворота границы земельного участка (участок (номер обезличен)) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 277 кв.м. следующие:

номер точки - 1 с координатами: X 518796,93, Y 2218205,86 

номер точки - 2 с координатами: X 518795,16, Y 2218217,76

номер точки - нЗ с координатами: X 518794,43, Y 2218222,69 

номер точки - н4 с координатами: X 518777,87, Y 2218216,88 

номер точки - 5 с координатами: X 518778,87, Y 2218202,69 

номер точки - 7 с координатами: X 518793,74, Y 2218205,22 

номер точки - 8 с координатами: X 518795,89, Y 2218205,66

На основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности она фактически приобрела право собственности на земельные участка (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенные в СНТ «Вишенки».

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 414 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен), СНТ «Вишенки», в следующих координатах:

номер точки – н1 с координатами: X 518819,41, Y 2218220,43

номер точки - н2 с координатами: X 518816,39, Y 2218238,08

номер точки - нЗ с координатами: X 518792,67, Y 2218233,85

номер точки - н4 с координатами: X 518794,43, Y 2218222,69

номер точки -5 с координатами: X 518795,16, Y 2218217,76

номер точки – н6 с координатами: X 518818,83, Y 2218220,33

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 277 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен), СНТ «Вишенки», в следующих координатах:

номер точки - 1 с координатами: X 518796,93, Y 2218205,86 

номер точки - 2 с координатами: X 518795,16, Y 2218217,76 

номер точки - нЗ с координатами: X 518794,43, Y 2218222,69 

номер точки - н4 с координатами: X 518777,87, Y 2218216,88 

номер точки-5 с координатами: X 518778,87, Y 2218202,69 

номер точки - 7 с координатами: X 518793,74, Y 2218205,22 

номер точки- 8 с координатами: X 518795,89, Y 2218205,66

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, указав, что участок был ею продан, деньги за него получены в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц СНТ «Вишенки» и Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

В соответствии с п.2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенки» в сентябре 1998 года, а с мая 1998 года она пользуется земельными участками (номер обезличен) и (номер обезличен) площадью 414 и 277 кв.м. 

Истец использует земельные участки по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельными участками как своими собственными, несет бремя их содержания.

Согласно исковому заявлению в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеется второй экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю серии ННО-К (номер обезличен) (без даты выдачи) на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое товарищество «Вишенки», участок (номер обезличен) на имя ФИО4 и второй экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю серии ННО-К (номер обезличен) (без даты выдачи) на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое товарищество «Вишенка», участок (номер обезличен), на имя ФИО3. 

Указанные Свидетельства выданы на основании распоряжения мэра Кстовского района от 22.02.1994 г. №385р. Целевое назначение земельных участков - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Из сведений Управления Росреестра в ЕГРН содержатся сведения о вещных правах на вышеуказанные земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правообладатель земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) - ФИО4, вид права - собственность, документ-основание: от 22.02.1994 № 26025885; правообладатель земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) - ФИО3, вид права - собственность, документ-основание: от 22.02.1994 № 26026022.

Право собственности на спорные земельные участки не зарегистрированы. 

Данных о том, что ответчики проявляли какой-либо интерес к земельным участкам после издания распоряжения мэра Кстовского района и выдачи свидетельств, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. 

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется и суду не представлено. 

Судом установлено, что ФИО1 с мая 1998 года единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно Плану по инвентаризации и Каталогу координат точек поворота границы полигона (копии прилагаются) координаты точек поворота границы земельного участка (участок (номер обезличен)) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 414 кв.м. следующие:

номер точки- н1 с координатами: X 518819,41, Y 2218220,43 

номер точки - н2 с координатами: X 518816,39, Y 2218238,08 

номер точки - нЗ с координатами: X 518792,67, Y 2218233,85 

номер точки - н4 с координатами: X 518794,43, Y 2218222,69 

номер точки - 5 с координатами: X 518795,16, Y 2218217,76 

номер точки – н6 с координатами: X 518818,83, Y 2218220,33

Координаты точек поворота границы земельного участка (участок (номер обезличен)) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 277 кв.м. следующие:

номер точки - 1 с координатами: X 518796,93, Y 2218205,86 

номер точки - 2 с координатами: X 518795,16, Y 2218217,76

номер точки - нЗ с координатами: X 518794,43, Y 2218222,69 

номер точки - н4 с координатами: X 518777,87, Y 2218216,88 

номер точки - 5 с координатами: X 518778,87, Y 2218202,69 

номер точки - 7 с координатами: X 518793,74, Y 2218205,22 

номер точки - 8 с координатами: X 518795,89, Y 2218205,66

Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 414 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен), СНТ «Вишенки», в следующих координатах:

номер точки – н1 с координатами: X 518819,41, Y 2218220,43

номер точки - н2 с координатами: X 518816,39, Y 2218238,08

номер точки - нЗ с координатами: X 518792,67, Y 2218233,85

номер точки - н4 с координатами: X 518794,43, Y 2218222,69

номер точки -5 с координатами: X 518795,16, Y 2218217,76

номер точки – н6 с координатами: X 518818,83, Y 2218220,33

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 277 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен), СНТ «Вишенки», в следующих координатах:

номер точки - 1 с координатами: X 518796,93, Y 2218205,86 

номер точки - 2 с координатами: X 518795,16, Y 2218217,76 

номер точки - нЗ с координатами: X 518794,43, Y 2218222,69 

номер точки - н4 с координатами: X 518777,87, Y 2218216,88 

номер точки-5 с координатами: X 518778,87, Y 2218202,69 

номер точки - 7 с координатами: X 518793,74, Y 2218205,22 

номер точки- 8 с координатами: X 518795,89, Y 2218205,66

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: