Дело №

УИД 50RS0№-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 декабря 2025 года

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Товариществу индивидуальных застройщиков «Сосновый бор» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с названным иском, указав, что является собственником земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных на территории ТИЗ «Сосновый Бор» по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сосновый бор, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен №, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТИЗ «Сосновый бор» в очно-заочной форме. При проведении общего собрания членов товарищества были приняты решения, которые нарушают права истца. Истец считает принятое решение общего собрания недействительным, ссылаясь на положения ст. 181.4 ГК РФ, поскольку нарушен порядок проведения общего собрания. Согласно протоколу собрания очная часть завершилась ДД.ММ.ГГГГ, однако, прием бюллетеней очного голосования продолжался до ДД.ММ.ГГГГ. По вопросам, указанным в п.п. 1, 2, 4-6, 10, 17, 21-23 ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ, проведение заочного голосования не допускается. Однако, в данном случае такие вопросы были включены в заочное голосование, что является грубым нарушением закона и делает принятые решения ничтожными. Была нарушена процедура очно-заочного голосования. Согласно ст. 24 ч.17 Закона № 217-ФЗ результаты очно-заочного голосования должны определяться совокупностью результатов очного обсуждения и письменных решений, направленных до проведения собрания. В данном случае процедура подсчета голосов была нарушена: голосование не проводилось вовремя очного собрания. Кроме этого, нарушен порядок расчетов размера целевых и членских взносов.

Просит признать недействительным в силу ничтожности решения общего собрания ТИЗ «Сосновый бор», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик – представитель ТИЗ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Ранее представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, указав, что истцом не представлено доказательств существенных нарушений порядка подготовки, проведения и принятия решения общего собрания.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Спорные правоотношения сторон по вопросам организации и проведения общего собрания членов ТИЗ регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Уставом товарищества индивидуальных застройщиков.

Согласно ст. 17 ч. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 9, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 ч. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно ст. 17 ч. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Исходя из разъяснений, данных в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что ТИЗ «Сосновый бор» расположено по адресу: 

<

адрес>, г.о. Ленинский, 

<

адрес>, мкр. Сосновый бор, 

<

адрес>.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден Устав ТИЗ «Сосновый бор».

Согласно п. 2.1 Устава, целью товарищества является: эксплуатация малоэтажных жилых домов, надворных построек и других объектов, принадлежащих товариществу, либо гражданам-членам товарищества на праве личной и долевой собственности, а также в целях организации содержания следующих объектов недвижимости, призванных обеспечить обслуживание возводимого членами товарищества индивидуального жилья: объектов инфраструктуры; видеонаблюдения; охраны микрорайона.

В соответствии со ст. 5 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии со ст. 5 ч. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 841 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0010112, расположенного на территории ТИЗ «Сосновый Бор» по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сосновый бор, а также расположенного на нем жилого 

<

адрес> (том 1, л.д. 19-20).

Членом ТИЗ «Сосновый бор» ФИО1 не является.

В соответствии со ст. 15 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

Согласно представленному ответчиком реестру собственников объектов, членами ТИЗ «Сосновый бор» является 97 человек (том 1, л.д. 90-111). При этом, список лиц, не являющихся членами ТИЗ, отсутствует.

Объявлением о проведении собрания сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. будет проведено общее собрание жителей мкр. «Сосновый бор». В объявлении указана повестка дня собрания: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания с наделением их функциями счетной комиссии, правом подписания протокола настоящего общего собрания и выписок из настоящего протокола по всем вопросам повестки дня, 2. Утвердить смету фактического исполнения доходов и расходов за 2024 год, 3. Утвердить смету и планируемых доходов и расходов за 2024 год, 4. Утвердить планируемое финансово-экономическое обоснование размера членских взносов 5 000 руб. в месяц (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 5. Продолжить работу с Администрацией 

<

адрес> по передаче проездов ТИЗ «Сосновый бор» в безвозмездное пользование, 6. Вывести из состава ревизионной комиссии ФИО3 по ее заявлению, 7. Утвердить план работы Правления ТИЗ на 2025 год, 8. Утвердить порядок взыскания задолженности по оплате членских взносов (при просрочке 3 месяца и более задолженность подлежит взысканию в судебном порядке, все убытки ТИЗ, связанные со взысканием задолженности, в полном объеме подлежат возмещению за счет должника), 9. Запретить въезд на территорию ТИЗ гостевым машинам собственников тех домовладений, которые не исполняют свои обязанности по оплате членских взносов, 10. Увеличить размер членских взносов до 5 000 руб. в месяц, в связи с удорожанием размера оплаты ЧОП (том 1, л.д. 81).

Ответчиком представлен протокол общего собрания членов ТИЗ «Сосновый бор» №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме очного голосования по вышеуказанной повестке. Однако, данный протокол не содержит сведений о наличии кворума на голосовании, принятых решениях по повестке собрания.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТИЗ «Сосновый бор» в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания с наделением их функциями счетной комиссии, правом подписания протокола настоящего общего собрания и выписок из настоящего протокола по всем вопросам повестки дня

2. Утвердить смету фактического исполнения доходов и расходов за 2024 год

3. Утвердить смету и планируемых доходов и расходов за 2024 год

4. Утвердить планируемое финансово-экономическое обоснование размера членских взносов 5 000 руб. в месяц (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

5. Продолжить работу с Администрацией 

<

адрес> по передаче проездов ТИЗ «Сосновый бор» в безвозмездное пользование

6. Вывести из состава ревизионной комиссии ФИО3 по ее заявлению

7. Утвердить план работы Правления ТИЗ на 2025 год

8. Утвердить порядок взыскания задолженности по оплате членских взносов (при просрочке 3 месяца и более задолженность подлежит взысканию в судебном порядке, все убытки ТИЗ, связанные со взысканием задолженности, в полном объеме подлежат возмещению за счет должника)

9. Запретить въезд на территорию ТИЗ гостевым машинам собственников тех домовладений, которые не исполняют свои обязанности по оплате членских взносов

10. Увеличить размер членских взносов до 5 000 руб. в месяц, в связи с удорожанием размера оплаты ЧОП (том 1, л.д. 43-46).

В тексе протокола указано, что в голосовании бюллетенями приняло участие 74 из 80 членов ТИЗ «Сосновый бор», что составляет 92,5% членов ТИЗ.

Вместе с тем, как было указано судом выше, согласно представленному ответчиком реестру, членами ТИЗ «Сосновый бор» является 97 человек, а не 80.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение членов товарищества о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении оспариваемого им общего собрания.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В силу ч. 19 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно ст. 17 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе, относятся:

- принятие решения о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемым товариществу для дальнейшего создания территории садоводства или огородничества (п. 4);

- принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования (п. 5);

- утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении (п. 17);

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. 21);

- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. 22).

Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования (часть 21 статьи 17 Закона N 217-ФЗ).

В силу пунктов 2 и 3 ч. 7 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, к полномочиям правления товарищества относятся: принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования; принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования.

В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования (часть 23 статьи 17).

В силу ч. 24 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Таким образом, при системном толковании указанных норм следует, что проведение общего собрания в очно-заочной форме может быть только при наличии ранее не состоявшегося общего собрания ввиду отсутствия кворума с обязательным его переносом на другую дату и с соблюдением порядка проведения следующего собрания в очно-заочной форме.

Из материалов дела следует, что протокол общего собрания в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ не содержит: даты и времени очной части собрания, количество членов ТИЗ и количество индивидуальных садоводов, не являющихся членами Товарищества, присутствовавших при проведении очной части, не отражены результаты голосования присутствовавших на очной части общего собрания лиц. После проведения очного собрания решение правления о проведении общего собрания в очно-заочной форме не принималось, уведомлений о дате (периоде) проведения собрания в очно-заочной форме не вывешивалось, то есть ответчиком не соблюден порядок проведения собрания в очно-заочной форме.

Все указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении процедуры подготовки и проведения общего собрания.

Иные доводы, изложенные истцом, были проверены судом, однако не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст. 17 ч. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, вопросы повестки дня общего собрания под номерами 2-5, 10 не могли быть рассмотрены в форме очно-заочного голосования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком допущены существенные нарушения при проведении оспариваемого собрания, что в силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет признание принятых решений недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу индивидуальных застройщиков «Сосновый бор» о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов Товарищества индивидуальных застройщиков «Сосновый бор», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.