№ 2-90/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 15 января 2025 г. 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и установлении границ земельного участка, в котором просят признать за ними право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1580 кв.м., и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру по адресу: 

<

адрес> пом.2, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., в порядке приобретательской давности;

считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 1580 кв.м., и внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь земельного участка – 1580 кв.м.;

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1580 кв.м., указав координаты характерных точек границ, согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером: №, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ;

внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь 80,8 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Примерно в 2000 году истцы приобрели в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако договор купли – продажи не составили.

Собственниками данных объектов недвижимости были ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ.. Их наследником является ФИО3.

С 2000 года истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Провели газ, осуществили строительство пристройки, своевременно оплачивают коммунальные платежи, все лицевые счета на поставку электроэнергии и газа оформлены на их имя. За всё время владения ими жилым домом и земельным участком каких-либо споров относительно владения не возникало. 

В настоящее время истцы решили зарегистрировать е право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и обратились в МФЦ, где им пояснили, что никаких сведений о правообладателях данных объектов недвижимости не имеется и так как правоустанавливающих документов нет. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены надлежащим образом, от их представителя поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, она поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Богучарского района Воронежской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области и администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от них не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1, ФИО2 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1580 кв.м., и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. общей площадью 80,8 кв.м., в порядке приобретательной давности.

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 1580 кв.м., и внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь земельного участка - 1580 кв.м.;

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. площадью 1580 кв.м., указав координаты характерных точек границ, согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером № выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ..

Внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь 80.8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская