Дело №

26RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В., 

с участием истца/ответчика ФИО1,

его представителя ФИО2,

представителя ответчика/истца ООО «СтавЮгИнвест» – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтавЮгИнвест» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, а также судебных расходов, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «СтавЮгИнвест» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтавЮгИнвест» о признании незаконным действия, выразившиеся в бездействии по не согласованию времени отключения стояков отопления для проведения ремонтных работ по адресу: 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>; возложении обязанности согласовать дату отключения стояков отопления для проведения ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.; расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 170 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (с учетом уточнений). 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, 86/2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец запланировал ремонт труб стояков отопления (ввиду некачественного выполнения ремонта стояка из неизвестного материала), в связи с чем дата им было подано заявление в ООО «СтавЮгИнвест» (обслуживающая организация) с просьбой об отключении и сливе стояков отопления для проведения ремонтных работ дата с 09 часов 00 минут, однако ответчиком незаконно в этом было отказано, чем нарушены права ФИО1 как собственника жилого помещения. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

ООО «СтавЮгИнвест» обратилось в суд к ФИО1 со встречным иском о возложении обязанности в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, но не ранее окончания отопительного периода 2019-2020 годов, предоставить ООО «СтавЮгИнвест» доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, 86/2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> для выполнения работ по замене трубопровода системы отопления из полипропилена на металлический трубопровод, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., указав в обоснование на то, что У. С. края по строительному и жилищному надзору дата в ходе проверки в отношении ООО «СтавЮгИнвест» при обследовании участка трубопровода системы отопления в многоквартирном 

<

адрес>, 86/2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проходящего через 

<

адрес>, дефектов трубопровода (коррозийных участков, течи) не обнаружено. Однако выявлены допущенные собственником указанной квартиры ФИО1 нарушения в части замены металлического трубопровода системы отопления на полипропиленовый, в связи с чем ООО «СтавЮгИнвест» выдано предписание об устранении данного нарушения. дата в ходе осмотра сотрудниками ООО «СтавЮгИнвест» принадлежащей ФИО1 квартиры установлено, что в данной квартире металлический трубопровод системы отопления заменен на полипропиленовый. Для производства работ по замене полипропиленового трубопровода на металлический истец доступ в жилое помещение не предоставил. 

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные ФИО1 требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика/истца ООО «СтавЮгИнвест» – ФИО3 в судебном заседании поддержала встречный иск, в удовлетворении заявленных ФИО1 требований просила отказать.

Представитель У. С. края по строительному и жилищному надзору участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Заслушав объяснения истца/ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика/истца ООО «СтавЮгИнвест» – ФИО3, пояснения специалиста ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от дата №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дата №, содержит Приложение №, в разделе III "Техническое описание квартиры" которого (в строке 9) есть указание на "вид отопления", который подлежит расшифровке в графе 2 "Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)".

Таким образом, при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене (в том числе материала), имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.

В силу положений ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, 86/2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

дата им было подано заявление в ООО «СтавЮгИнвест» с просьбой об отключении и сливе стояков отопления для проведения ремонтных работ дата с 09 часов 00 минут.

Согласно акту проверки от дата № при обследовании участка трубопровода системы отопления, проходящего через жилое помещение 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, 86/2, выявленных дефектов (коррозийных участков, течей), не установлено. Вместе с тем, выявлены нарушения, допущенные в части замены участка металлического трубопровода стояка системы центрального отопления, проходящего через жилое помещение 

<

адрес> на полипропилен.

По итогам проведенной проверки ООО «СтавЮгИнвест» выдано предписание от дата № об устранении выявленных нарушений. 

Из пояснений специалиста ФИО4 следует, что при обследовании жилого помещения – 

<

адрес> выявлено, что собственником нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от дата №, а именно, нарушены правила содержания внутридомовых сетей системы отопления трубопровода стояков, проходящих через жилые помещения (п.5.2.1, п.5.2.4 СНиП 41-01-2003). В нарушение указанных СНиП была произведена замена части стояка, проходящего через 

<

адрес>. Между тем, состыковка на трубопроводе разного материала (в данном случае металла и полипропилена) может привести к прорыву. Поскольку трубопровод является общим имуществом, то работы по его замене возможны лишь при наличии соглашения всех собственником помещений многоквартирного дома. Частичная замена из различных материалов не допускается. Проектной документацией в данного МКД предусмотрены системы отопления из металлических труб для жилой части.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что замена участка металлического трубопровода стояка системы центрального отопления, проходящего через жилое помещение 

<

адрес>, на полипропилен, является переустройством, при этом доказательств соблюдения ФИО1 требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения замены участка трубопровода материалы дела не содержат. 

То обстоятельство, что квартира была приобретена ФИО1 с замененным участком металлического трубопровода стояка системы центрального отопления на полипропилен, правового значения для правильного разрешения данного спора не имеет, поскольку факт приобретения жилого помещения, техническое состояние которого не соответствует требованиям законодательства, не освобождает нового собственника от обязанности привести такое помещение в соответствие действующими нормами и правилами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «СтавЮгИнвест» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по замене трубопровода системы отопления из полипропилена на металлический трубопровод, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СтавЮгИнвест» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности согласовать дату отключения стояков отопления для проведения ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.; расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 170 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтавЮгИнвест» о признании незаконным действия, выразившиеся в бездействии по не согласованию времени отключения стояков отопления для проведения ремонтных работ по адресу: 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>; возложении обязанности согласовать дату отключения стояков отопления для проведения ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.; расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 170 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. оставить без удовлетворения. 

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «СтавЮгИнвест» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, но не ранее окончания отопительного периода 2019-2020 годов, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СтавЮгИнвест» доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, 86/2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> для выполнения работ по замене трубопровода системы отопления из полипропилена на металлический трубопровод.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтавЮгИнвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата. 

Судья подпись А.В. Макарская

Копия верна. 

Судья А.В. Макарская