Дело № 2-1790/2025 (2-9379/2024)

59RS0007-01-2024-012797-51

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при помощнике ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Пермская дорожно-строительная компания» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ПДСК» обратилось в суд к ФИО1 о возложении обязанности обеспечении доступа сотрудникам ООО УК «ПДСК» к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам канализации) в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> для выполнения работ по текущему ремонту канализационного трубопровода (стояка).

В обоснование требований указано, что ООО УК «ПДСК» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило предписание № ИГЖН Пермского края, выданное по результатам регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Пермском крае. В пункте 1 вышеназванного предписания было установлено «в нежилом помещении цокольного этажа (под подъездами 1-2) в коридоре на канализационных трубопроводах (стояках) наличие следов подтеков, увлажнение и коррозия трубопровода. Следы коррозии канализационного стояка в помещении № (согласно поэтажному плану). Также в помещении с приямком следы затопления приямка канализационными стоками». Предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ выявить причину и устранить нарушение.

Для проведения необходимых работ по ремонту общего имущества канализационного трубопровода требуется доступ в нежилое помещение цокольного этажа, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., собственником которых является ФИО1 Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу, как по адресу нахождения нежилого помещения, так и по адресу регистрации (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), на которые ответчик не отвечал, доступ не предоставлял (акт об отказе предоставить доступ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено досудебное требование о предоставление доступа (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). На данное требование ответа также не поступило.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить, доводы, изложенные в иске, поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения на почте». 

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела. 

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из материалов дела установлено, что ООО УК «ПДСК» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, и ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес> находятся в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило предписание № ИГЖН Пермского края, выданное по результатам регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в 

<

адрес>. В пункте 1 вышеназванного предписания было установлено по адресу: 

<

адрес> «в нежилом помещении цокольного этажа (под подъездами 1-2) в коридоре на канализационных трубопроводах (стояках) наличие следов подтеков, увлажнение и коррозия трубопровода. Следы коррозии канализационного стояка в помещении № (согласно поэтажному плану). Также в помещении с приямком следы затопления приямка канализационными стоками». Предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ выявить причину и устранить нарушение.

Копия материала проверочного мероприятия № представлена в материалы дела ИГЖН Пермского края.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (

<

адрес> с дублированием на адрес электронной почты ДД.ММ.ГГГГ) направлено требование представить доступ к общедомовому имуществу.

Однако такой доступ не представлен, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ повторно направлены требования, по настоящее время ФИО1 требования управляющей компании не выполнены. 

Об отказе в предоставлении доступа к нежилым помещениям, сотрудниками ООО УК «ПДСК» составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу, как по адресу нахождения нежилого помещения, так и по адресу регистрации (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), на которые ответчик не отвечал, доступ не предоставлял (акт об отказе предоставить доступ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительно в адрес ответчика (

<

адрес>) направление досудебное требование от ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО1 не получено (ШПИ ДД.ММ.ГГГГ).

В материалы дела представлено письмо ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ООО УК «ПДСК» с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ направить документы подтверждающие исполнение предписания №.

Ответчиком вышеизложенное не опровергнуто. Документы об уважительности неисполнения требований истца об обеспечении допуска к общему имуществу многоквартирного дома, а именно стоякам канализации в нежилых помещения, расположенных в жилом доме по адресу 

<

адрес>, в материалы дела не предоставлены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляют доступ в нежилое помещение, что делает невозможным проведение работ по восстановление канализационных стоков, что является общим имуществом собственников многоквартирного дома. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, возложить обязанность на ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «ПДСК» к стоякам канализации в нежилых помещениях площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> для выполнения работ по текущему ремонту канализационного трубопровода (стояка).

Согласно статье 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд полагает, что неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Разрешая требование ООО УК «ПДСК», суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки, исходя из принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в день в пользу истца за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения решения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО УК «ПДСК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, гл.22 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Пермская дорожно-строительная компания» - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) обеспечить доступ сотрудникам ООО Управляющая компания «Пермская дорожно-строительная компания» к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам канализации) в нежилых помещениях площадью № кв.м. с №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с №, расположенных в цокольном этаже многоквартирного 

<

адрес> для выполнения работ по текущему ремонту канализационного трубопровода (стояка), в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО Управляющая компания «Пермская дорожно-строительная компания» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО Управляющая компания «Пермская дорожно-строительная компания» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1790/2025 Свердловского районного суда г. Перми.