Дело №2-1432/2023

УИД 42RS0015-01-2023-001654-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,

с участием прокурора Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области Забелова С.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО3, дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... 

Свои требования мотивирует тем, что дата между истцом и А. действующей за себя и как законный представитель А., был заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... 

Указанное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности. 

На регистрационном учете в указанном жилом помещении продолжает числиться ответчик – прежний жилец ФИО3, дата года рождения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете чинит истице препятствия в свободном пользовании своей собственностью. Так она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, в том числе и за ответчика. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, направила представителя для участия в судебном заседании (л.д.42). 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности № от дата, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что его доверительница приобрела квартиру в дата где была прописана ответчица. Родственниками с истцом они не являются, вещей ответчика в квартире нет. Квартира была приобретена у А., ответчик была прописана. Истец сейчас проживает в квартире, зарегистрирована там, оплачивает ЖКХ. Помещение при покупке было освобождено от каких-либо вещей, ответчик не пытается вселиться. Прописка препятствует для реализации прав собственника. Местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адреса ответчиков во исполнение требований ст.ст. 114 - 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.27,37).

Свидетель М. допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что истец ее приятельница. Истец купила секцию, при покупке ей сказали, что там прописана девушка, собственник сказал, что эта девушка выпишется в течение месяца. До сих пор она не выписалась. При покупке они осматривали секцию, секция была пустая. Истец на данный момент проживает в этой секции, и ответчик не пытается вселиться. Первый месяц, когда ждали, истец часто созванивалась с собственником, ей все обещали, что она выпишется. Где находится ответчик, ей не известно. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области Забелова С.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2, дата г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-7,8-11,25-26).

В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи жилого помещения, согласно поквартирной карточке ООО «ГЦРКП» от дата, в указанном жилом помещении зарегистрированы А., А., Е., ФИО3. По соглашению сторон А., А., Е., ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается заявлением, полученным от А. дата, подлинность подписи на котором засвидетельствована П. временно исполняющим обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Г. реестровый номер № (л.д.8 оборот). 

Из поквартирной карточки, представленной ООО «ГЦРКП», усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО2, на регистрационном учета значится ответчик ФИО3 (как прежний жилец) (л.д.19).

Согласно ответа на запрос от Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка, от дата, по информации муниципального предприятия г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» согласно электронной базе данных, основанной на архивных документах по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Новокузнецка, документы на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ... не оформлялись (л.д.28,34), что также подтверждается справкой Муниципального предприятия г.Новокузнецкак «Муниципальный жилищный центр» (л.д.29,33). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета.

Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 26 ноября 2018 г. N 2951-О, от 27 февраля 2020 г. N 431-О и др.).

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленная на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 г. N 1206-О, от 26 марта 2019 г. N 725-О и др.).

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Прекращение права пользования предполагает наличие объективных обстоятельств, при которых признается, что у лица, ранее имевшего право пользования, на данный момент его нет, и он признается прекратившим по этому факту.

Из показаний представителя истца и свидетеля, данных в судебном заседании, следует, что ответчик совместно с истцом не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, общего хозяйства с истцом не ведет, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимала, намерений пользоваться жилым помещением не высказывала, не претендовала на него, что также подтверждается квитанциями, счетами, представленными истцом (л.д.44-47).

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за нею права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.

Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением.

Прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 

Признать ФИО3, дата года рождения, (паспорт серии № выдан дата ...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 24.08.2023.

Судья Ю.Б. Дяченко