К делу № 2-3308/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 15.10.2018 она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ею в счет оплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости ответчикам были переданы денежные средства, в подтверждение чего была составлена расписка, подписанная покупателем и продавцом. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке они договорились позднее. Однако через некоторое время просьбы о регистрации сделки ответчики стали игнорировать, в связи с чем истец лишилась возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2006, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Как видно из расписки от 15.10.2018 она продала спорное имущество истцу ФИО1, получила денежные средства, а покупатель, в свою очередь, приняла объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что расписка, представленная суду, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора – спорная квартира и ее цена.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка купли-продажи спорного здания.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчик уклоняется от ее регистрации, в связи с различными причинами. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже шестиэтажного дома, в том числе один подземный, состоящей из двух жилых комнат и других помещений в пределах общей площади квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), действительной.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому на квартиру на первом этаже шестиэтажного дома, в том числе один подземный, состоящую из двух жилых комнат и других помещений в пределах общей площади квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Краснодарского 1фая за ФИО1. 

Данное решение является основанием для сохранения здания и жилого помещения в реконструируемом состоянии и является основанием для кадастрового учета изменений указанного здания и жилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с учетом выполненной реконструкции и является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об учете изменений в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин