Дело № 2-2489/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-002577-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т.П.,

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований следующее.

26.06.2019 между ней и ответчиком был заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщику 600 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты. В обеспечение исполнения обязательств по договору был заключен договор залога недвижимого имущества от 04.09.2019 г. Предмет залога – квартира площадью 61,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Оценка предмета ипотеки составила 2 430 000 рублей. Заемщик длительное время свои обязательства по договору займа не исполняет. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 600 000 рублей, проценты за пользование займом – 267 800 рублей за период с 26.10.2019 по 05.04.2021, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты задолженности исходя из остатка основного долга по договору займа от 26.06.2019 № в размере 4,8% от суммы займа в месяц, 3 001 492 рублей - неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа за период с 27.08.2019 по 05.04.2021 с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа, начиная с 06.04.2021 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога от 26.06.2019 недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 2 430 000 рублей: квартира, назначение – жилое помещение, 3-комнатная квартира, площадь 61,2 кв.м., 2 этаж. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №, взыскать судебные расходы: по оплате государственной пошлины 27 846 рублей, по оплате услуг представителя 40 000 рублей, по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1700 рублей, по отправке в адрес ответчика и третьего лица почтовой корреспонденции 134,40 рублей.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, представлено заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца, на исковом заявлении настаивают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, позицию не выразил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Финтех» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п 1. ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращает надлежащее исполнение.

Материалами дела установлено следующее.

26.06.2019 года между ФИО3 и ФИО4, действующей от имени ФИО2, был заключен договор займа №. 

В соответствии с договором займа займодавец ФИО2 передает в собственность ФИО3 (заемщик) денежные средства в размере 600 000 рублей (пункт 1.1 Договора).

Согласно п. 1.4 заемщик обязан вернуть займ не позднее 26.06.2021 г. включительно.

В соответствии с п. 2.1 за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 4% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка увеличивается до 4,8% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика.

Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа (п. 2.2).

Согласно п. 2.3 проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 26 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей.

В качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно п. 3.1.2 договора, займодавец привлекает ООО «ФинТех». Заемщик обязуется возвращать денежные средства на счет третьего лица.

Стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего имущества – квартира, назначение – жилое помещение, 3-комнатная квартира, площадь 61,2 кв.м., 2 этаж. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый № (п. 4.1).

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 2 430 000 рублей (п. 4.2).

Предмет ипотеки обеспечивает обязательства заемщика, включая в себя в том числе, но не исключительно: возврат основного долга по договору займа, уплату процентов за пользование суммой займа, уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом, возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога, возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по договору займа, возмещение расходов и другие убытки, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком договора займа и/или настоящего договора ипотеки (п. 4.5).

Согласно п. 5.1.1 заемщик обязан вернуть сумму займа и начисленные проценты за пользование займом в обусловленный договором срок и в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 5.4.1 займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору.

В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательств, установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Согласно графику платежей, заемщик обязался уплачивать в счет погашения процентов 24 000 рублей 26 числа каждого месяца, начиная с 26.07.2019 по 26.06.2021, и 26.06.2021 возвратить сумму займа 600 000 рублей (л.д. 16).

В обеспечение договора займа между сторонами 06.06.2019 года был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель ФИО3 передал залогодержателю ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности имущество - квартира, назначение – жилое помещение, 3-комнатная квартира, площадь 61,2 кв.м., 2 этаж. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №.

Стоимость предмета ипотеки определена сторонами по соглашению 2 430 000 рублей (п. 2.1 договора залога), а также согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта оценки от 21.06.2019.

В соответствии с п. 3.1 предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств ФИО3, возникших на основании договора процентного денежного займа № от 26.06.2019.

Право собственности ФИО3 на имущество, являющееся предметом залога, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 13.10.2011 г. (л.д. 26).

Залог имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается представленной в материалы дела закладной (л.д. 27-30).

Истец исполнил свои обязательства по договору займа, что подтверждается платежным поручением № от 27.06.2019 на сумму 50 000 рублей, платежным поручением № от 01.07.2019 на сумму 550 000 рублей. Получатель – ФИО3, назначение – перечисление денежных средств по договору займа №.

Таким образом, у ФИО2 возникло право требовать уплаты задолженности по договору займа.

Доказательств выплаты истцу указанной задолженности по договору займа ответчиком в суд не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа от 26.06.2019 г. в сумме 600 000 рублей.

Требования истца о взыскании процентов являются обоснованными в силу следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Поскольку денежные средства по договору займа от 26.06.2019 г. были взяты сроком до 26.06.2021 под 4% в месяц от остатка суммы займа, сумма процентов за период с 26.10.2019 г. по 05.04.2021 г. составляет 267 800 рублей. 

Внесенные ФИО3 платежи в счет погашения долга, при расчете задолженности, учтены истцом, согласно графику уплате за период с 26.07.2019 по 05.04.2021 подлежали проценты в общей сумме 581 800 рублей, тогда как ответчиком уплачено 337 700 рублей.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика, начиная с 06.04.2021 по день фактической уплаты задолженности, процентов, исходя из суммы основного долга в размере 4,8% в месяц от суммы займа, в соответствии с п. 2.1 Договора.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по возврату суммы займа за период с 27.08.2019 г. по 05.04.2021 г. в сумме 3 001 492 рублей, исходя из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа, начиная с 06.04.2021 по день фактического погашения задолженности.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 6.1 договора займа предусмотрено, что в случае невозврата займа в установленный договором срок заемщик выплачивает займодавцу неустойку в сумме 1% за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки уплаты денежных средств по договору займа, требование истца о взыскании неустойки суд признает обоснованным.

Расчет судом проверен, является арифметически верным и принят во внимание, с данным расчетом суд соглашается. Контррасчет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлен.

На основании изложенного с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 3 001 492 рублей за период с 27.08.2019 г. по 05.04.2021 г.

В соответствии с условиями договора займа, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 06.04.2021 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно договору займа, договору залога заемщиком предоставлено в залог имущество - квартира, назначение – жилое помещение, 3-комнатная квартира, площадь 61,2 кв.м., 2 этаж. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №.

Учитывая, что ответчик обязательства по возврату займа не исполнил, в соответствии с условиями договора, действующим гражданским законодательством, следует обратить взыскание на заложенное им имущество - квартиру, назначение – жилое помещение, 3-комнатная квартира, площадь 61,2 кв.м., 2 этаж. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №.

Ответчик, будучи извещенным о дне слушания дела, доказательств в опровержение заявленных требований суду не представил.

Судебные расходы взысканы на основании определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16.06.2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 26.06.2019 № в сумме 600 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа за период с 26.10.2019 по 05.04.2021 в размере 267 800 рублей, с последующим начислением процентов с 06.04.2021 по день фактической уплаты задолженности исходя из остатка основного долга по договору займа от 26.06.2019 №-ЗА в размере 4,8% от суммы займа в месяц.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа за период с 27.08.2019 по 05.04.2021 г. в размере 3 001 492 рублей с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа, начиная с 06.04.2021 по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога от 26.06.2019 недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 2 430 000 рублей: квартира, назначение – жилое помещение, 3-комнатная квартира, площадь 61,2 кв.м., 2 этаж. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотовилихинского 

районного суда г. Перми Т.П. Широкова