гражданское дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В., 

с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Копыловой Н.С., представившей удостоверение №, выданное УМЮ РФ по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

истца ФИО2,

при помощнике судьи Тереховой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кореневский районный суд Курской области с иском к администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящем из автономных жилых блоков: блок № (квартира №), общей площадью 233,9 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; блок № (квартира №), общей площадью 233,1 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав вместо «жилой дом» - «дом блокированной застройки». Указали, что решением Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним – ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью 123,3 кв. м, на втором этаже из помещений №№ общей площадью 110,6 кв. м, всего суммарной площадью 233,9 кв. м.; в свою очередь за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью 135,6 кв. м, на втором этаже из помещений №№, общей площадью 97,5 кв. м, всего суммарной площадью 233,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ими из Управления Росреестра по Курской области получен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права, в соответствии с которым постановка на кадастровый учет и регистрация права на квартиры возможна при условии проведения реконструкции жилого дома, в результате которой будет создан многоквартирный жилой дом, либо дом блокированной застройки. Полагают, что вышеуказанный объект недвижимого имущества является жилым домом блокированной застройки, однако установить это во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель – адвокат Копылова Н.С., истец ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Указали, что существенным признаком, отделяющим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в доме помещений общего пользования. В то же время, в спорном доме две квартиры изолированы друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая квартира имеет отдельный вход, огороженный забором земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой квартире частям домостроения, самостоятельные системы отопления и водоснабжения, не имеют помещений общего пользования; чердачное помещение является изолированным; данный дом не имеет элементов общего имущества. Каждый собственник владеет и пользуется имуществом только в пределах своих квартир.

Представители ответчика – администрации п. Коренево Кореневского района Курской области, третьих лиц – Управления Росреестра по Курской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Черноземного филиала, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились; ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

При этом представитель ответчика оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в письменном мнении по делу указал, что, в целях соблюдения действующих норм закона, в случае реального раздела жилого дома с образованием в результате такого раздела автономных жилых блоков необходимо: выделять земельный участок непосредственно для использования каждого блока жилого дома блокированной застройки; изменять вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная застройка»; соблюдать предельные размеры земельных участков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации Кореневского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство жилых индивидуальных жилых домов и хозпостроек» ФИО2 и ФИО3 выделены земельные участки под строительство жилых индивидуальных домов и хозяйственных построек в 

<

адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений ФИО4 и ФИО2

Из типовых договоров от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, следует, что в указанную дату между администрацией Кореневского района и ФИО4, ФИО1 были заключены типовые договоры о возведении индивидуальных жилых домов на праве личной собственности на отведенных земельных участках. Согласно условий договоров застройщики обязаны построить жилые дома на земельных участках в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельствам на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № и № решениями администрации Кореневского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 и ФИО1 были предоставлены земельные участки площадью 1653 кв. метров, каждый.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв. метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, на что указывают данные кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, на что указывают данные кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 администрацией поселка 

<

адрес> выданы разрешения № и № на реконструкцию жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответственно.

Согласно кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь – 141,6 кв. метров.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 и ФИО4 на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации поселка Коренево от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении порядковых номеров жилым помещениям по 

<

адрес>» жилым помещениям, принадлежащим ФИО2, ФИО1 присвоены порядковые номера – №, и №, соответственно.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса двухквартирного дома», присвоен статус двухквартирного жилого дома домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>; квартира № принадлежит ФИО2, квартира № принадлежит ФИО1

Постановлениями администрации поселка 

<

адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены градостроительные планы земельных участков, с кадастровым номерами № и №, площадью 2000 кв. метров, каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответственно.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд считает, что спорный жилой дом, возможно, отнести к дому блокированной застройки, поскольку данный объект, в том числе, не имеет элементов общего имущества, чердачное помещение над каждой квартирой дома является обособленным, и более того под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок.

Как следует из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, данное жилое здание находится в пользовании двух семей – ФИО2 и ФИО1 В пользовании ФИО2 на первом этаже находятся помещения №№, общей площадью 123,3 кв. метров, на втором этаже - помещения №№, общей площадью 110,6 кв. метров, всего суммарной площадью 233,9 кв. метров. В пользовании ФИО1 на первом этаже находятся помещения №№, общей площадью 135,6 кв. метров, на втором этаже - помещения №№, общей площадью 97,5 кв. метров, всего суммарной площадью 233,1 кв. метров.

Фактически данный технический план подготовлен не на единый дом, а на отдельные его части.

Решением Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью 123,3 кв.м, на втором этаже из помещений №№ общей площадью 110,6 кв.м, всего суммарной площадью 233,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений на первом этаже №№ общей площадью 135,6 кв.м, на втором этаже из помещений №№, общей площадью 97,5 кв.м, всего суммарной площадью 233,1 кв.м.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

ФИО1, ФИО4 отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права на помещения, расположенные оп адресу: 

<

адрес>, соответственно, поскольку постановка на кадастровый учет помещений (квартир), расположенных в указанном жилом доме, в отношении которых подготовлен технический план, возможна только путем реконструкции данного дома, в результате которой будет создан многоквартирный дом, либо дом блокированной застройки.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Стройконсалтинг», сделан вывод, что данный объект отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок № (квартира №), общей площадью 233,9 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; блок № (квартира №), общей площадью 233,1 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной жилой застройки; состоит из двух автономных жилых блоков, не имеющих общих входов, общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций; в нем наличествуют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Суд признает заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим доказательством, оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, научно-обоснованным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Кроме того, суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельных участках, вид разрешенного использования которых - для индивидуальной жилой застройки, входят в территориальную зону: жилая зона, индекс Ж-2, соответственно признание недвижимого имущества домом блокированной застройки не противоречит установленному решением Собрания депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки МО «поселок Коренево» Кореневского района Курской области», виду разрешенного использования в жилых зонах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие истцам ФИО1, ФИО2 расположены на отдельных земельных участках, имеют выход на территорию общего пользования (

<

адрес>), блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей), за последними признаны права на указанные жилые помещения, подтверждена законность их строительства, суд считает иск ФИО1, ФИО2 к администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, подлежащим удовлетворению.

Разрешая по существу исковые требования ФИО1, ФИО2, суд также приходит к выводу о том, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, в связи с чем имеются основания для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о назначении принадлежащего истцу объекта недвижимости с «жилой дом» на «дом блокированной застройки».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящем из автономных жилых блоков: блок №, общей площадью 233,9 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; блок №, общей площадью 233,1 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда 

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ