36RS0029-01-2019-000486-35

Дело № 2-339/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Поворино 20 ноября 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Чернецовой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1, ее представителя - адвоката Юртаевой Н.Н.,

ответчика - ФИО2, его представителя – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 и ФИО3, а также просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 04.09.2001 года, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу к покупателю ФИО2 по его заявлению.

Причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ней. 

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Юртаева Н. Н. в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования о регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны. С размером взыскиваемых судебных расходов ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 не согласились, полагают размер расходов на составление искового заявления и представительство истца в судебном заседании в размере 16 000 рублей завышенным, поскольку ответчик иск признал. Указали также, что расходы по составлению досудебного уведомления и почтовые расходы на его отправку, а также расходы на получение выписки из ЕГРН не являются необходимыми. Расходы в связи с получением копии договора купли-продажи должны быть отнесены на истца, поскольку экземпляр договора купли-продажи после его заключение был выдан на руки продавцу. Просят снизить размер взыскиваемых судебных расходов. 

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля), право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-17).

Земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля), право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18).

04.09.2001 между ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2150 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за номером 1930 (л.д. 13-15).

Согласно п. 6.1. договора он подлежал регистрации в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации права на недвижимость».

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены продавцам в полном объеме, объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

21.04.2014 ФИО3 умер (л.д. 20).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследственное дело на имущество умершего ФИО3 не открывалось (л.д. 41). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 04.09.2001, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированный в реестре за номером №, и переход права собственности по нему стороны в установленном законом порядке не зарегистрировали.

10.08.2019 и 27.08.2019 ответчику были направлены требования о регистрации договора купли-продажи на недвижимость, которые им получены (л.д. 22-24), однако действий, направленных на регистрацию сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ответчик не совершил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При вышеизложенных обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска и полагает заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок за продавцами и регистрации договора и перехода права собственности к покупателю по его заявлению подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

01.11.2019 между ФИО1 и адвокатом Юртаевой Н. Н. заключено соглашение № об оказании юридической помощи по настоящему гражданскому делу (л.д. 61).

Доказательством понесенных ФИО1 расходов по оплате услуг представителя являются квитанция к приходному кассовому ордеру № от 19.09.2019 на сумму 7 000 рублей за составление искового заявления, квитанция к приходному кассовому ордеру № от 09.08.2019 на сумму 1 500 рублей за составление уведомления покупателю, квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.01.2019 на сумму 9 000 рублей за представительство истца в судебном заседании (л.д. 36, 60). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 551 ГК Российской Федерации право у стороны сделки на обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности возникает в случае уклонения другой стороны от такой регистрации.

Таким образом, подлежат удовлетворению расходы, понесенные истцом на подготовку уведомления ответчику о необходимости осуществить регистрацию сделки и перехода права собственности в размере 1 000 рублей за составление уведомления, исходя из его правовой сложности, почтовые расходы в связи с его отправкой на имя ФИО2 в размере 116,5 рублей (л.д. 48), расходы на получение выписок из ЕГРН, свидетельствующих об отсутствии записей о регистрации сделки и перехода права на спорные объекты недвижимости, в размере 860 рублей (л.д. 29, 30,31).

При определении размера расходов истца на оплату услуг представителя суд принимает во внимание минимальные ставки вознаграждения за оказание аналогичных юридических услуг, утвержденные решением Совета адвокатской палаты Воронежской области на соответствующий год, виды оказанной помощи и полагает разумным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления и представительство в суде, учитывая, что ответчик в судебном заседании иск признал, в размере 12 000 рублей. 

Требование о взыскании расходов за выдачу из дела БТИ Борисоглебского района Воронежской области копии договора купли-продажи в размере 1 108 рублей суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку материалами дела данные расходы не подтверждены. Так, из представленной квитанции (л.д. 33) не следует, что оплата произведена истцом в связи с получением копии договора. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,0 рублей, уплаченная истцом при подаче иска. 

На основании изложенного, и, руководствуясь cт., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав недвижимости за ФИО1 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора купли-продажи от 04.09.2001, рег. № заключенного между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:23:1900004:105, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 04.09.2001 удостоверенного нотариусом Поворинской нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированого в реестре за номером 1930, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязав ФИО2 обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:23:1900004:105 и на жилой дом с кадастровым номером 36:23:1900004:189, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 14 276, 50 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.