УИД 28RS0№-17 

Дело № 2-354/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

4 сентября 2023 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Круглицкой Е.Д., 

с участием 

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 676700, 

<

адрес>, заключённого 28 мая 2021 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, назначение жилое, общей площадью 32,2 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 28:11:010846:229, о признании недействительной регистрационной записи Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о переходе права собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 28:11:010846:229 от ФИО2 к ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

15 августа 2023 года истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО1. 

В обоснование искового заявления суду пояснив, что между ФИО2 и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> за №. 

Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлась истец. 

Согласно п. 2 договора, она продала вышеуказанную квартиру ответчику за 1000000 (один миллион) рублей, но такой суммы ответчик ФИО1 ей никогда не передавал. Намерений продавать свою квартиру ответчику она не имела. 

Она попала в сложную материальную ситуацию и обратилась к ответчику с целью займа денежных средств. ФИО1 одолжил ей денежную сумму в размере 500000 рублей под проценты. При этом проценты за пользование займом в размере 35000 рублей были высчитаны ответчиком сразу. На руки она в натуральной форме, наличными, получила от него 465 000 рублей. Она написала собственноручно расписку на сумму в 500000 рублей, которая находится у ответчика. В спешке, с которой всё оформлялось соглашение займа, она себе не имела возможности оставить копию расписки. При сделке займа денежных средств они с ответчиком пришли к соглашению, что ее вышеуказанная квартира будет являться залоговой и договор подразумевался залоговый на квартиру, а не договор купли - продажи квартиры. 

После устного соглашения о займе денежных средств ответчик стал готовить залоговый договор для Управления Росреестра. Уже через два часа, после устного соглашения о займе, они с ответчиком встретились в Росреестре, за 15 минут до закрытия управления. У неё не было возможности ознакомиться с текстом договора. Ответчик заверил её, что в договоре всё прописано согласно их устным договорённостям. Они быстро подписали договор и сдали на регистрацию в Управление Росреестра. Таким образом она совершила сделку, подписав договор купли-продажи на свою квартиру, под влиянием заблуждения (обмана) со стороны ответчика ФИО1. Подписывая договор купли-продажи, я была уверена, что беру денежные средства в заем, на основании устного договора займа, а не продаю свою квартиру. 

После, как они вышли с Управления Росреестра, ответчик передал ей черновую копию договора купли-продажи и она смогла ознакомиться со всеми условиями договора купли-продажи её квартиры, который она подписала. На её вопрос: Почему договор купли продажи, а не договор залога квартиры? Ответчик ответил, что только на таких условиях он предоставит ей денежные средства в заем. Далее на её вопрос: Почему сумма в договор проставлена в один миллион рублей, что не соответствует действительности, так как соглашение о займе было всего на сумму в пятьсот тысяч? Ответчик ответил, чтобы не вызывать подозрения у налоговой инспекции о преднамеренном занижении цены на квартиру. Однако сумма и так была занижена, потому как квартира стоит намного дороже, чем один миллион рублей. 

В итоге, вследствие её тяжелого материального положения, чем ответчик и воспользовался, она совершила сделку на крайне невыгодных для себя условий. В момент подписания договора купли-продажи, она находилась в таком состоянии, что не понимала последствий своих действий, будучи полностью дееспособной. Она не понимала, что может потерять квартиру. 

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра право собственности было оформлено на имя ответчика. Заключение данной сделки лишило её права собственности на вышеуказанное жилое помещение, лишило права возможности в дальнейшем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Тем самым были нарушены её права и охраняемые законом интересы, в результате совершения этой сделки. 

Квартира является собственностью её и её семьи (отчима и родного брата) единственным жильем. Договор купли-продажи данной квартиры был заключен, как необходимое условие для получения займа, в целях обеспечения возврата заемных средств, и после исполнен обязательств, должна была быть возвращена Ответчиком обратно Истцу. При заключении договора стороны не преследовали цели фактического отчуждения недвижимого имущества от продавца к покупателю. Однако ответчик в январе 2022 года стал отчуждать имущество и выселять её семью для того, чтобы создать видимость добросовестности приобретения квартиры. 

В январе 2022 года ответчик попытался силовым методом выгнать её семью (отчима инвалида 2 группы и родного брата), без вещей из жилого помещения на улицу в мороз, предоставив на освобождение квартиры два часа. После звонка в правоохранительные органы ответчик покинул жилое помещение. После этого ответчик стал стремительно доказывать мнимую добросовестность своего приобретения, как покупателя данного жилого помещения. Он обратился в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета её. Он оплатил единожды расходы за коммунальные услуги квартиры, так как эти квитанции ему нужны были для предоставления в суд о своей добросовестности. В апреле 2022 года, перед судебным заседанием, так же для видимости своей добросовестности ответчик произвел еще один незначительный платеж в сумме 2145 рублей 52 копеек (справочно: ежемесячные платежи на содержание данного жилого помещения составляют сумму 6500 рублей). Уже практически полтора года ответчик не вносил ни одного платежа на содержание квартиры. 

По настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и продолжают проживать она и её семья, полностью неся бремя его содержания. Все долги по коммунальным услугам ею оплачены (копии квитанций и справки об отсутствии задолженности прилагаются). Перед подписанием договора купли-продажи ответчик не осматривал данное жилое помещение на предмет его целостности. Не проявлял никакого интереса на предмет пригодности для жилья. Выписку из Росреестра на предмет обременения на квартиру, в день заключения договора денежного займа, а именно от 28 мая 2021 года не заказывал. О наличии зарегистрированных и проживающих в данной квартире членов её семьи знал. Так же ему было известно, что никто из квартиры не будет выселяться и выписываться. Следовательно, ответчик изначально планировал забрать данное жилое помещение в свою собственность, путем обмана за малую сумму. Для этого он преднамеренно указал в договоре купли-продажи п.2 сумму в один миллион, которую не передавал ей. И п. 3 об якобы фактической передаче объекта на неоговоренную между нами ранее дату не позднее 1 августа 2021 года. Материальное право ответчика ничем не нарушено, так как изначально стороны преследовали общую цель и достигли соглашения только по договору займа, которую прикрывает юридически оформленная сделка купли-продажи. Реальные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеет место быть волеизъявление сторон именно сделки по предоставлению денежных средств в виде займа. Сделка по договору купли-продажи была мнимой, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и в натуральной форме сделка сторонами была не исполнена. Всё вышесказанное доказывает недобросовестность ответчика ФИО1, как покупателя. В настоящее время истцом подано заявление в правоохранительные органы 

<

адрес>, по месту проживания ответчика, по данному факту. Результаты уголовного дела будут ею предоставлены суду. 

Считает, свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

Просила суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 676700, 

<

адрес>, заключённый 28 мая 2021 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, назначение жилое, общей площадью 32,2 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 28:11:010846:229, признать недействительной регистрационную запись Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о переходе права собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 28:11:010846:229 от ФИО2 к ФИО1. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Она имела намеренье заключить с ФИО1 договор займа денежных средств с залогом под него квартиры, а не договор купли-продажи квартиры. Суду пояснила, что ранее, по факту неправомерных действий ФИО4 она обращалась в МО МВД России «Бурейский». Её обращение было зарегистрировано 20 января 2022 года в КУСП за № 369/98. 10 мая 2022 года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, по основанию предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. 23 августа 2023 года по факту тех же самых неправомерных действий ФИО1 она обратилась в Отдел полиции № УМВД России по 

<

адрес>, то есть по месту совершения неправомерных действий ФИО1. Её обращение было зарегистрировано в КУСП за №18861. 31 августа 2023 года за исх. № 40/4-11077 материалы доследственной проверки были направлены в МО МВД России «Бурейский» для принятия законного и обоснованного решения. О чём она получила уведомление из Отдела полиции № УМВД России по 

<

адрес>. Кроме того, ранее в производстве Бурейского районного суда имелось гражданское дело 2-98/2022 по исковому ФИО3 (её партнёра по бизнесу) к ней и ФИО1, с аналогичными исковыми требования. Решением Бурейского районного суда от 26 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-98/2022 в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 24 июля 2023 года решение Бурейского районного суда от 26 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-98/2022 осталось без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения. Какие-либо дополнительные доказательства по делу, она представить не может. Просила суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 676700, 

<

адрес>, заключённый 28 мая 2021 года между ней и ответчиком ФИО1, назначение жилое, общей площадью 32,2 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 28:11:010846:229, признать недействительной регистрационную запись Управления Росреестра по 

<

адрес> от 4 июня 2021 года за №, о переходе права собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 28:11:010846:229 от ФИО2 к ФИО1. Просила суд исковые требования удовлетворить, как законные и обоснованные. 

В соответствии с частью 5 статьи 167, статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 и его представителя ФИО9, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших. 

В соответствии с частью 3 статьи 167, статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО3, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, о причинах неявки суду не сообщившей. 

В соответствии с частью 3 статьи 167, статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица: Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

В силу статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. 

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. 

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу положений статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в том числе недвижимость, в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями 550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности подлежит государственной регистрации. 

В силу статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. 

В силу ст. 160 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2). 

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают. 

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения. 

Для квалификации сделки в качестве мнимой необходимо установить отсутствие намерения на достижение соответствующих заключенному договору правовых последствий у каждой стороны сделки, наличие воли на достижение соответствующих правовых последствий хотя бы у одной стороны сделки исключает возможность квалификации такой сделки в качестве мнимой. 

В п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. 

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ. 

Таким образом, для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи недвижимости необходимо установить наличие или отсутствие правовых последствий, которые в силу статей 454, 549 ГК РФ влекут действительность такого договора.

Из условий оспариваемого договора купли-продажи следует, что предмет договора определен сторонами надлежащим образом, указаны все основные характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать. 

Так в пункте 1. Договора указан предмет договора в виде квартиры, назначение: жилое, общая площадь 32,2 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Договором купли-продажи от 28 мая 2021 года подтверждается, что 28 мая 2021 года между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общая площадь 32,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежал Продавцу на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, серия 28АА, №1212015 выданного 16 мая 2021 года, договора дарения доли квартиры, выдан 29 января 2021 года. 

Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры, цена объекта недвижимости согласовано сторонами и составляет 1000000 рублей. На момент подписания настоящего договора сумма оплачена в полном объеме. Претензий у сторон нет. 

Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры фактическая передача объекта недвижимого имущества по настоящему договору не осуществлена. Стороны согласовали, что продавец оставляет за собой право пользования вышеуказанной квартирой до 1 августа 2021 года. Неисполнение условий по передаче квартиры на дату подписания настоящего договора не является препятствием для регистрации перехода права собственности. Претензий между сторонами нет. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не стоит под арестом, не внесен в качестве вклада в уставной капитал, право собственности продавца никем не оспаривается, в отношении квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений, задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт не имеется. 

Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры предусмотрено что споры, возникающие после заключения настоящего договора, рассматривается сторонами в законом установленном порядке. 

Довод истца ФИО2 о том, что «она имела намеренье заключить с ФИО1 договор займа денежных средств с залогом под него квартиры, а не договор купли продажи квартиры», суд находит не состоятельным, так как в соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи квартиры от 28.05.2021 года, заключённым между ней и ФИО1, предметом договора является квартира, назначение: жилое, общая площадь 32,2 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, то есть сторонами в договоре определен его предмет, указаны все основные характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать, а пунктом 2 договора купли-продажи квартиры от 28 мая 2021 года, установлена цена объекта в размере 1000000 рублей, которая, исходя из условий договора, на момент подписания договора оплачена в полном объеме, претензий у сторон не имеется, более того пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от 28 мая 2021 года установлен срок приема-передачи квартиры «не позднее 1 августа 2021 года», и установлено, что неисполнение условий по передаче квартиры на дату подписания настоящего договора не является препятствием для регистрации перехода права собственности. 

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что предмет договора и цена недвижимого имущества определены сторонами надлежащим образом, указаны все основные характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать, между сторонами достигнуты все существенные и необходимые условия договора, договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6). 

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. 

Выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2023-187575397 от 17.08.2023 года подтверждается, что квартира, назначение - жилое; площадью 32,2 кв.м.; находящаяся по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 04.06.2021 года 28:11:010846:229-28/034/2021-7 на основании договора купли продажи квартиры от 28.05.2021 года. 

В соответствии с ч. 8 ст.131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом. 

Решением Бурейского районного суда от 26 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-98/2022, вступившим в законную силу 24 июля 2023 года, установлено: 

«Доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества заключен лишь для вида, без намерений создать правовые последствия, характерные для данной сделки, истцом не представлено. 

Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> произведена. Из договора купли-продажи и объяснений представителя ответчика ФИО1 следует, что денежные средства по договору переданы продавцу до момента его подписания в полном объеме. 

Квартира продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 в момент заключения договора купли-продажи не передана, вместе с тем, по смыслу положений статей 8 и 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом. 

Судом установлено, что до настоящего времен жилое помещение по акту-приема передачи Покупателю Продавцом не передано. В квартире проживает отчим ответчика ФИО2 ФИО6. 

11 февраля 2022 года ФИО1 с целью освобождения имущества из чужого незаконного владения обратился в суд с иском к ФИО6 (отчиму ответчика ФИО2) о выселении. 

Как следует из извещений о совершении операций от 25.01.2022, выписок из лицевого счета жилищно-коммунальных услуг ООО «Бурейская служба заказчика», ООО «АВС-Ресурс», ООО «Водоканал» обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> июня 2021 года несет ФИО1, задолженности не имеет. 

Исходя из совокупности фактических действий ФИО2 и ФИО1, совершенных в связи с исполнением договора купли-продажи от 28.05.2021, а именно: оплата стоимости приобретаемой квартиры, регистрация перехода права собственности, несение расходов по оплате коммунальных услуг, обращение ФИО1 в суд с иском к ФИО6 о выселении, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи мнимой сделкой. 

Из буквального значения содержащихся слов и выражений договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что в п. 3 договора содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 1000000 руб., на момент подписания договора уплачена продавцу полностью, претензий не имеется. Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, стороны подтвердили факт оплаты стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи». 

При условии согласованного сторонами условия об оплате товара и подписанного договора, истец, утверждающий об отсутствии оплаты по договору, должна представить соответствующие доказательства. Между тем, истец такие доказательства не предоставила. 

Материалом доследственной проверки зарегистрированным 20 января 2022 года в КУСП за №369/98 по факту продажи квартиры ФИО2 ФИО1, в том числе сообщение ФИО2 оперативному дежурному о действиях ФИО1 по выселению её отца из жилого помещения от 20 января 2022 года, указывает на заключение между ней и ФИО1 договора купли-продажи и наличие намерения ФИО2 произвести отчуждение принадлежащей ей квартиры. 

По результатам рассмотрения сообщения ФИО2, послужившего основанием для доследственной проверки старшим следователем СО МО МВД России «Бурейский» ФИО7 вынесено постановление от 10 мая 2023 года об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 24 УПК ТРФ, то есть в связи с отсутствие состава преступления. О вынесении данного постановления уведомлена ФИО2, данное постановление ею не обжаловано. 

Решением Бурейского районного суда от 26 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-98/2022 года по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 рассмотрены требования о признании ничтожной сделкой, заключенный 28 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:11:010846:229, переход права собственности на основании которого от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и применении последствий недействительности сделки - признании недействительной регистрационной записи о переходе права собственности квартиры от ФИО2 к ФИО1, в удовлетворении исковых требований было отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 24 июля 2023 года решение Бурейского районного суда Амурской области от 26 мая 2022 года оставлена без изменения, а апелляционная жалоба истца ФИО3 - без удовлетворения. 

Решением Бурейского районного суда от 26 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-98/2022 года, имеющим приюдическое значения для рассматриваемого дела установлено, что «в действиях ФИО2 и ФИО1, при заключении оспариваемого договора купли-продажи от 28 мая 2021 года суд не нашёл признаков недействительности сделки, поскольку, произведена оплата стоимости приобретаемой квартиры, регистрация перехода права собственности, ответчиком была произведена оплата коммунальных услуг, также ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО6 о выселении». 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истом не представлено доказательств, что она действовала под влиянием обмана либо заблуждения, то есть доказательств того, что её воля на совершение сделки была выражена ошибочно либо вопреки её действительным намерениям (порок воли). 

Истом не представлено доказательств, что спорная сделка не соответствует её интересам и существенно отличаются от условий аналогичных договоров, то есть, что она действовала на крайне не выгодных для неё условиях (кабальная сделка), чем другая сторона воспользовалась. 

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённого 28 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО1, назначение жилое, общей площадью 32,2 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 28:11:010846:229, о признании недействительной регистрационной записи Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о переходе права собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 28:11:010846:229 от ФИО2 к ФИО1, надлежит отказать, в связи с необоснованностью. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к ФИО1 (№ о признании недействительной сделкой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, назначение жилое, общей площадью 32,2 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 28:11:010846:229, о признании недействительной регистрационной записи Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о переходе права собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 28:11:010846:229 от ФИО2 к ФИО1, - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, с приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме принято 5 сентября 2023 года.