Дело № 2-497/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

14 февраля 2018 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи О.В. Свотиной 

при секретаре судебного заседания О.Н.Байрамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Омский речной порт» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Омский речной порт» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований указало, что между ОАО «Омский речной порт» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №б/н от 07.07.2017 года, предметом которого является квартира №*****, общей площадью ***** кв.м., расположенная на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *****. По условиям данного Договора стоимость квартиры составляет 1715000 рублей (п. 3 Договора), оплата которой должна производится покупателем в следующем порядке: 300000 рублей - в момент подписания договора; 300000 рублей - в срок до 12.07.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.08.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.09.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.10.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.11.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.12.2017 года; 115000 рублей - в срок до 12.01.2018 года. На сегодняшний день обязательства покупателем не исполнены надлежащим образом, произведена только частичная оплата, в общей сумме 722200 рублей. Остаток задолженности составляет 992800 рублей. 15.01.2018 года ОАО «Омский речной порт» направило ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора купли-продажи №б/н от 07.07.2017 года, в котором выразило требования о возврате имущества по договору купли-продажи. До настоящего времени направленное уведомление ответчиком не исполнено. Просит возвратить в собственность ОАО «Омский речной порт» имущество по договору купли-продажи №б/н от 07.07.2017 года, а именно - квартиру №*****, общей площадью ***** кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *****; взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Омский речной порт» уплаченную государственную пошлину за рассмотрение настоящего иска в размере 16775 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Омский речной порт» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представители ответчика ФИО1 ФИО3, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, дополнительно пояснили, что 07.07.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***** По условиям данного договора стоимость квартиры составляет 1715000 рублей, оплата которой должна производиться покупателем в рассрочку до 12.01.2018 года. На сегодняшний день, обязательства ответчика исполнены не в полном объеме. По расчетам истца, ФИО1 произвела оплату в размере 722200 рублей, таким образом, задолженность составляет 992800 рублей. Истец обосновывает свое право на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и возможность требовать возврата проданного товара. ФИО1 не признает размер задолженности по договору. ФИО1 внесла платежи на сумму 900000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, приложенными истцом к исковому заявлению. В соответствии с положениями статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Пунктом 2 предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. ФИО1 согласия ОАО «Омский речной порт» для проведения взаимозачета требований по договорам купли-продажи квартиры №***** от 07.07.2017 года и купли-продажи нежилого помещения №***** от 25.01.2017 года не давала. Считают, что размер задолженности по договору купли-продажи от 07.07.2017 года составляет 815000 рублей, что составляет менее половины от стоимости квартиры. Следовательно, у истца не возникло право на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст.488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что 07.07.2017 года между ОАО «Омский речной порт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №б/н, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № *****, общей площадью ***** кв.м., расположенную на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г*****, кадастровый номер *****.

Цена указанного жилого помещения по договоренности сторон составила 1715000 рублей. Порядок расчета: 300000 рублей - в момент подписания договора; 300000 рублей - в срок до 12.07.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.08.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.09.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.10.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.11.2017 года; 200000 рублей - в срок до 12.12.2017 года; 115000 рублей - в срок до 12.01.2018 года (п. 3 договора).

07.07.2017 года между ОАО «Омский речной порт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому продавец передал в надлежащем состоянии, а покупатель принял в собственность квартиру № *****, общей площадью ***** кв.м., расположенную на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***** (л.д. 4-6).

25.01.2017 года между ОАО «Омский речной порт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №б/н, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости – нежилое помещение № *****, общей площадью ***** кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *****.

Цена указанного нежилого помещения по договоренности сторон составила 1077800 рублей (п. 3 договора).

Согласно представленному расчету ОАО «Омский речной порт» задолженность по договору купли-продажи № б/н от 07.07.2017 года составляет 992800 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2016 года по январь 2018 года между ОАО «Омский речной порт» и ФИО1 по договору купли-продажи № б/н от 06.07.2017 года.

15.01.2018 года ОАО «Омский речной порт» направлено ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от договора № б/н от 07.07.2017 года (л.д. 12).

Вместе с тем, установлено, что 06.07.2017 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 06.07.2017 года кв. ***** в размере 300000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 4596 от 06.07.2017 года (л.д. 8).

10.07.2017 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 06.07.2017 года кВ. ***** в размере 200000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 4882 от 10.07.2017 года (л.д. 9).

05.10.2017 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 06.07.2017 года кВ. ***** в размере 300000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 12755 от 05.10.2017 года (л.д. 10).

11.10.2017 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 06.07.2017 года кВ. ***** в размере 100000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 13070 от 11.10.2017 года (л.д. 11).

ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 06.07.2017 года на общую сумму 900000 рублей.

Из уведомления ОАО «Омский речной порт» № 004-01-081 от 25.08.2017 года, направленного в адрес ФИО1, следует, что на момент внесения ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи квартиры №***** б/н от 07.07.2017 года по платёжному документу №4593 от 06.07.2017 года на сумму 300000,00 рублей, ФИО1 были ещё не исполнены, но уже наступили обязательства по исполнению договора купли-продажи нежилого помещения №***** б/н от 25.01.2017 года, в сумме 177800 рублей. Таким образом, сумма в размере 300000 рублей, поступившая от ФИО1 по платёжному документу №4593 от 06.07.2017 года была распределена следующим образом: 177800 рублей, в том числе НДС 27122 рубля 03 копейки, поступило в оплату договора купли-продажи нежилого помещения №***** ит 25.01.2017 года; 122200 рублей поступило в оплату договора купли-продажи квартиры №***** б/н от 07.07.2017 года. Считают денежные обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения №***** от 25.01.2017 года исполненными. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО1 было известно о проведенном взаимозачете требований по договорам купли-продажи квартиры № б/н от 07.07.2017 года и купли-продажи нежилого помещения №*****н от 25.01.2017 года, сама ФИО1 была согласна на взаимозачет требований.

К показаниям данного свидетеля суд относится критически, поскольку, ФИО5 состоит в трудовых отношениях с ОАО «Омский речной порт», занимает должность ведущего бухгалтера по расчетам. 

Иных доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО1 давала согласие ОАО «Омский речной порт» для проведения взаимозачета требований по договорам купли-продажи квартиры № б/н от 07.07.2017 года и купли-продажи нежилого помещения №2П б/н от 25.01.2017 года, заключалось соглашение о взаимозачете требований между сторонами, суду не представлено. 

Учитывая, что ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства по договору купли-продажи квартиры № б/н от 07.07.2017 года в сумме, превышающей половину стоимости жилого помещения, оснований для принятия отказа от исполнения договора и возврата жилого помещения не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в удовлетворении заявленных исковых требований ОАО «Омский речной порт» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Омский речной порт» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Свотина