дело № 2 – 2204/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А., 

при секретаре Агаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражи, мотивируя свои требования тем, что он является владельцем гаражей № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления документов для регистрации права собственности на гаражи он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, но получил отказ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гаражи, в связи с выплатой паевых взносов в полном объеме.

Гаражи находятся на территории, которая была представлена гаражно-строительным кооперативам – «Строитель» и «Строитель-1». 

ГСК «Строитель» был создан в 1988 году на основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 20.06.1988 № 153.

ГСК «Строитель-1» был учрежден на основании решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 23.04.1987 № 83.

Предоставление земельных участков названным кооперативам в жилом районе «Восточный» подтверждается архивными документами. 

Строительство гаражей осуществлялось за счет взносов членов кооператива. Гаражи были построены в 1997 году, являются недвижимым имуществом.

Постановлением Главы администрации г.Нягани от 04.04.2008 ГПК «Строитель» был предоставлен земельный участок в аренду на три года; на основании постановления Администрации г.Нягани от 27.04.2011 № 1574 договор аренды земельного участка был расторгнут.

ГПК «Строитель» вновь зарегистрирован в качестве юридического лица в 2015 году, однако земельный участок кооперативу не предоставлялся.

Гаражи являются недвижимым имуществом, иные лица, имеющие правопритязания на гаражи и земельные участки, отсутствуют, они находятся в его владении, он ими владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гаражи не представляют опасности для окружающих, не создают неудобств и угроз третьим лицам.

Просил признать за ним право собственности на гаражи №№ и № расположенные по адресу: ХМАО – Югра, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлениями в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 состоит в гаражно-потребительском кооперативе «Строитель», владеет гаражными боксами №№ и №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10,11).

В июле 2017 года он обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка под существующими гаражами №№ и № по адресу: 

<

адрес>, на что дата получил отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельных участков без проведения торгов (л.д.12,13).

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 выплатил паевые взносы полностью, что подтверждается справками председателя кооператива (л.д. 10,11).

Решением Исполнительного комитета от 20.06.1988 № 153 организован гаражно-строительный кооператив «Строитель».

Из Устава ГСК «Строитель» следует, что кооператив организован с целью удовлетворения членов кооператива для индивидуального автотранспорта, путем строительства гаражей на собственные средства кооператива и последующей эксплуатации и управления гаражами.

Постановлением Главы Администрации города Нягань от 31.03.1992 № 154 ГСК «Строитель» был отведен земельный участок под строительство гаражей в жилом районе «Восточный» (л.д.17). 

Главой Администрации г.Нягани на основании решения от 31.03.1992 № 154 был выдан государственный акт на право собственности на землю для размещения гаражно-строительного кооператива «Строитель». 

01.10.2006 на основании Протокола № 1 общего собрания членов ГПК «Строитель» создан ГПК «Строитель», утвержден Устав (л.д. 26).

Постановлением Главы Администрации г. Нягани от 21.03.2007 № 441 утвержден акт выбора земельного участка по адресу: 

<

адрес> под строительство гаражей ГПК «Строитель» (л.д.32).

Постановлением Главы Администрации г. Нягани от 04.04.2008 № 0925 ГПК «Строитель» предоставлен земельный участок площадью 1887 кв.м с кадастровым номером № в аренду сроком на три года.

Договор аренды земельного участка расторгнут, на основании постановления Администрации г.Нягани от 27.04.2011 № 1574.

В настоящее время земельные участки по адресу: 

<

адрес>, где расположены гаражные боксы № и № никому не предоставлены, государственная собственность на них не разграничена, распоряжение участками осуществляют органы местного самоуправления ( л.д. 41, 42).

Факт возведения гаражного бокса № по 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м и факт возведения гаражного бокса № по 

<

адрес>, общей площадью 21,6 кв.м подтверждается имеющимися в материалах дела техническими паспортами (л.д. 49-59, 60-70). Право собственности иных лиц на гаражи №№ и № по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 37,38, 39,40).

В соответствии со статьями 80, 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов и использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта. Земли для кооперативного гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в гаражно-строительных кооперативах.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что земельные участки под существующими гаражными боксами № и № были предоставлены ГСК «Строитель» с соблюдением действующего на тот период законодательства. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 11 указанного Пленума разъяснено, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно действовавшему в период строительства гаражей законодательству гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая должен был соответствовать стоимости бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994г. В настоящее время действует ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащая аналогичные положения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных по делу обстоятельств и действовавшего на период возведения кооперативных гаражей законодательства усматривается, что по спорному адресу до 1998г. с соблюдением норм законодательства были возведены гаражи, гаражи под номерами 49 и 114 в настоящее время находятся в пользовании истца.

Поскольку спорные гаражи были возведены в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенных паевых взносов, по утвержденному проекту и на основании полученного разрешения на строительство, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, и право собственности на гараж площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения через Няганский городской суд.

Судья Е.А. Миронова