Гр.дело№2-479/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 сентября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Данилец В.В. 

с участием представителя истца ФИО1: ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.04.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости- гаража, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование иска, что ... года приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по указанному адресу по договору купли-продажи. Переход права собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента приобретения гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание. Ответчик выехал за пределы Мурманской области, какие либо действия по регистрации указанного договора купли-продажи не предпринимает. Просит суд обязать третье лицо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с заключенным с ответчиком договором купли продажи. 

В судебном заседании 29 июля 2019 года представителем истца представлены уточненные требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж. 

Определением судьи Кировского городского суда от 13 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО4 

Определением суда от 08 июля 2019 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 прекращено, ФИО4 исключена из числа третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО3 в связи со смертью указанных лиц, а именно ... - ответчика ФИО3, ... - третьего лица ФИО4 

Определением суда от 08 июля 2019 года у участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия. 

Определением суда от 29 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ... года рождения и ФИО5, ... года рождения. 

Определением суда от 20 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне соответчиков привлечена ФИО6 

Определением суда от 06 сентября 2019 года производство по делу по иску ФИО1 к соответчикам ФИО5, ... года рождения и ФИО5, ... года рождения прекращено в связи со смертью указанных лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по сведениям представленным суду его представителем, находится на лечении, явиться в судебное заседание не может по уважительной причине. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж. 

Представитель соответчика МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление указал, в Реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – гаражное строение, расположенное по адресу: ... не учитывается, в связи с чем права и законные интересы истца не нарушаются, ответчиком по делу представитель собственника федерального имущества является. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по уточненным требованиям истца не представил. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом направлением судебной повестки по мету регистрации, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу спора не представила. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьего лица, третьего лица ФИО6 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, ... года между ФИО3 и ФИО1 была заключена сделка по купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ..., оформленная соответствующим договором (л.д.6). Согласно содержанию указанного договора, ФИО3 продал, а ФИО1 купил гараж, расположенный по указанному адресу, уплатив продавцу ... рублей. Передача спорного объекта в собственность истца ФИО1 оформлена передаточным актом от ... года, подписанного сторонами сделки. 

Факт наличия данного объекта недвижимости по адресу ... подтверждается представленным в материалах дела регистрационным удостоверением №... от ..., выданного Администрацией города Кировска и приложением к нему - планом гаража, составленного отделом ЖКУ, транспорта и связи администрации г.Кировска, что позволяет суду придти к выводу, что спорный гараж не являлся самовольной постройкой

Законность владения ФИО3 гаражным строением по указанному адресу на момент заключения им сделки с истцом ФИО1, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. 

Согласно представленных в материалы дела копий свидетельств о смерти ответчик ФИО3 умер ..., его супруга ФИО4 умерла .... 

Как следует из представленных нотариусом нотариального округа ... района ... области сведений, наследниками к имуществу умершего ... ФИО3 по завещанию являются ФИО5, ... года рождения и ФИО5, ... года рождения. Наследником к имуществу ФИО4, умершей ... является ФИО7

Согласно представленных нотариального округа Грязинского района Липецкой области сведений по материалам наследственного дела к имуществу умерших ФИО3 и ФИО4, спорный гараж к числу наследственного имущества не относится. 

Из анализа представленного договора купли-продажи от ... следует, что заключенная между ФИО3 и ФИО1 сделка по купли-продажи спорного гаража, совершена в надлежащей форме. Договор содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписана сторонами. Обстоятельства исполнения договора купли-продажи спорного гаража, заключенного ... между истцом и ФИО3 при жизни последнего лицами, участвующими в деле, не оспорены. 

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от ... заключен в надлежащей форме, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду смерти продавца ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право ФИО1 на данное гаражное строение каким – либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж – удовлетворить.

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., к ФИО1, ... года рождения, уроженцу ..., зарегистрированному по месту жительства по адресу: ..., на основании договора купли-продажи гаража от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО1 о передаче в собственность ФИО1 гаража, расположенного по адресу: ... стоимостью 11000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : С.Н. Кулыгина